Стоит ли покупать квартиру в Переделкино Ближнее?

А толку то, застройщик - ООО с уставным капиталом 10 тысяч. Так что если спрос на квартиры упадет до некой критической отметки и достраивать 3-ю очередь не будет смысла, то ИМХО никакой 214-ФЗ не поможет.

 

Присоединяюсь. Все соц объекты перенесены на последнюю очередь, а они убыточны.
Нет оснований полагать , что все достроят.......

 

А Вы скажите, какая фаза в ПБ сдавалалась во время? И как Вы можете давать свои ценные советы , при этом приобретя кВ. Метры в данной структуре. Удивляюсь.

 

Ratnik, могу сказать я. Наша фаза начала получать ключи на несколько месяцев раньше заявленного срока.

 

Панели во второй фазе помню раньше сдали. Но это были первые дома в ПБ. И квартиры тогда разлетались как горячие пирожки и цены поднимали по 5 - 10% за квартал (сильно не ругайте точной статистики не вел).

Хоть и не мне вопрос, но отвечу: Покупали мы, когда еще намека на кризис не было. Я в апреле 13 года. До сих пор ключей нет. Думаю до трех лет дотянут. Самое интересное, что по документам просрочки еще не наступило. Даже возможно, что уложатся в срок - до 31.05.16 выдать ключи. Но 7-му и 9-му корпусам обещали сдать вместе со всей 1-й фазой (кроме первых трех корпусов) в конце сентября 14 года. Словам уж точно не верьте, рассматривайте все слова менеджеров как способ продать квартиру.

 

Уже сто раз обсуждалось на форуме, причем тут слова и обещания. Есть документ- договор, где четко все прописано. Ключевой пункт договора- дата выдачи ключей. Всё! Даже дата сдачи комиссии не является отправной. И основанием для всякого рода "фи" со стороны покупателей.
Указана дата передачи ключей 31.05.2016, значит ждите своего срока. Хоть на заре перестройки вы покупали квартиру.
И насколько я знаю, с нарушением сроков выдачи ключей, нарушений (столь явных и грубых) по всем фазам не наблюдается.

 

Ну зачем тогда врать клиентам? И менеджеры при продаже, и даже застройщик писал гарантийное письмо, что до 15.06.15 7-й и 9-й корпуса сдадут. Вы считаете, что слова ничего не значат? И даже письменные обязательства (пусть и не в договоре прописанные).
Пойду после праздников наобещаю работодателю выполнить работу, а потом ткну его в трудовой договор, мол нет там ничего такого.

А насчет поведения застройщика... Возможно оно не самое плохое на рынке, все таки строят пока и дома сдают. Но сроки задерживают в последнее время. Если для Вас 2-3 месяца не критично, для людей взявших ипотеку и платящих за съемное жилье очень может быть критично.
А если вспомнить бракованные пеноблоки в башнях, особенно в 1-м корпусе. Я так понял, что застройщик брак не признал, несмотря на экспертизы.
И еще расскажите про отсутствие нарушений сроков выдачи ключей жителям 6-й фазы. У них по документам срок истекает 31.01.16. А дома еще не введены в эксплуатацию!
И еще один момент - видели мы какие сроки прописаны в договоре, но на тот момент корпусов с более ранними сроками сдачи в продаже не было (я про монолиты). А ждать когда выйдут в продажу другие корпуса было нельзя - цены росли постоянно...

 

И окна не поменять и холодом мучаться. Отдельная песня - утепление балкона в башне.

 

И бедете правы, если иное не заложено "между строк" и не попадает под общие определения по тексту в описании функционала и обязанностей

 

Предлагаю без троллинга.
100 раз не 100 раз, говорили - не говорили.
При выборе объекта, конкретного дома и вообще общей ситуации в ПБ на момент приобретения квартиры (лето 2012), полагаю, Вы на тот момент вообще еще о ПБ не думали, давайте не будем советов давать. А ситуация была такая, как ее Gardener выше описал, вот как факт - была и все. Пояснения абсолюта, надо сказать, тоже были логичны, почему у 7 и 9 сроки выдачи ключей ЮРИДИЧЕСКИ иные ("ФАКТИЧЕСКИ сдадим 1-ю фазу корп.4-9 вместе!"). Еще раз - на тот момент иных монолитов, кроме остатков 1-3 башен (были проданы на 3/5 или даже больше), - не было, панелей - тоже (мы лично с супругой даже не знали, что они будут строиться). А объект показался интересным и приемлемым. Конечно, по документам застройщик и абсолют в н.в. перед нами еще срок не нарушил. От того и исходим. Но есть же и джентльменское соглашение (варианты - слово мужчины, слово офицера), Вы так не думаете?
В целом же, думаю, Абсолют конечно мог на тот момент при желании по 7 и 9 к. исправить сроки аналогично иным монолитам 1-й фазы (кроме 1-3), делать этого не стал и, вероятно, сейчас не нарадуется тому, что делать этого не стал.

 

Осознание того, что их слова не являются осознанными, пришло 30 апреля в 17 часов. В это время был в Абсолюте и спрашивал когда ключи будут выдавать. "Конец апреля начало мая" это говорю может, прямо сегодня выдадут? "конец апреля начало мая"! Сегодня говорю давать будут? "конец апреля начало мая"!! И глазками хлоп-хлоп.

 

что за место - БП? хелп

Дорогие участники форума, и, так понимаю те, кто приобрел квартиры в ЖК Ближнее Переделкино! Всем здравствовать!:)
Пожалуйста, развейте мои сомнения или наоборот подкрепите мои страхи!

Решение о покупке квартиры созрело очень быстро по определенным причинам,хотя вынашивалось долго. по неизвестным причинам меня всегда тянуло в БП))
В итоге: решила вместе с маленькими детьми переехать сюда из орехово-борисово. Забронировала квартиру! Для мамы уже квартира практически регистрируется. Привлекали достаточно не плохие по планировке, квадратуре и цене квартиры плюс достаточно не плохая экология! все-таки двое детишек, хотелось как лучше. хотя есть сомнения и по садикам и по школе.

Но теперь, по мере изучения вопроса, выясняется , что и лес вырубят, и дублер МКАДа построят, и ТПУ почти под окнами и т.д. и т.п.

То есть вместо хорошей экологии я получаю ужас!
неужели все так плохо? этот дублер утвержден и реально пойдет под окнами домов на ул. самуила Маршака? Прошу меня извинить, наверняка тема обсуждалась неоднократно! но скажите пожалуйста сухой итог.

рвать когти и отменять сделки, теряя деньги (пока небольшие)? или не все так плохо?
как Вам здесь живется, уважаемые? особо интересует мнение тех, у кого есть дети!
БЛАГОДАРЮ!

 

При таком отношении к окружающей действительности, вы в любом месте неизбежно получите ужас.
Хорошую экологию можно найти за 101-м километром, но далеко не везде. В Москве встречается ужасная экология и приемлемая.
Что для вас означает выражение "вырубят лес"? Если прорубят просеку, то это "вырубят лес"? Если оперировать такими понятиями, то лес в московском регионе вырубили давным-давно.
Что для вас дублёр МКАДа? В моём понимании, МКАД - это прежде всего кольцевая дорога вокруг Москвы. Если дублёрами МКАДа считать все дороги, которые идут поперёк вылетных магитсралей и соединяют пару-тройку таких дорог, то да, построят дублёр МКАДа. Примерно такой, коих внутри МКАД не счесть.
Что такое в вашем понимании ТПУ? И где заканчивается "почти под окнами"?

P.S. Аббревиатура БП обычно употребляется для обозначения бизнес-парка. У нас чаще всего имеется в виду БП "Румянцево". А Переделкино Ближнее обычно обозначают ПБ.

 

Думаю не стоит "рвать когти" пока все не плохо, а что будет, человеку знать не дано. В любом случае после сдачи метро квартира будет в цене. Не понравится, продадите и переедите.
А потом проясните о какой фазе речь? Если 7-я, то думаю из-за СБВ и ТПУ сильно расстраиваться не имеет смысла.

 

почти 90 % экологическое загрязнение в Москве достигается наличием тех самых дорог(не пешеходных) .
Вы можете уехать и за 500 км, или в тайгу, но если вокруг вас, проведут всевозможные дублеры (вокруг вашего зеленого массива) , и еще повырубят лес то результат будет плачевным. Еще раз -играет не удаленность от Москвы, а наличие вредных примесей в регионе.
Во многих городах Западной Европы создают (проекты ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ дорогостоящие) вот такие же как сейчас ПБ(в текущем состоянии -без этих "проектов") и люди счастливы , но это достигается не строительством всевозможных дублеров (СБВ, внуковского) , а именно убирают эти трассы с местности. Там люди голосуют ПРОТИВ дорог, а у нас кто-то ЗА, и никто не жалуется как доехать. Вернуть ту местность(у них в загнивающем Западе) как сейчас наш ПБ стоит огромнейших денег, у нас наоборот, бесплатное почти нормальное место хотят превратить в Бирюлево, опоясав дублерами и отрезав от других районах это при том , что тут фактически есть альтернатива это МЕТРО, не говоря про железку. Вот пешеходную дорожку к железке-проблема, который год. У нас тут "депутатский подьезд", который наверное болеет не за жителей, а за власть крадущих у нас "где живет детство".

 

Извините, а можно поподробнее - в каких многих городах Западной Европы создают ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ дорогостоящие проекты как ПБ, в которых не предусмотрены дороги?

 

В теме про СБВ, уже выкладывали, просто невозможно каждому через одного отвечать одно и тоже. Кстати у нас тоже недалеко от нас собираются распилить средства на "эко городок", дядя Изя выкладывал буквально на днях, так что ехать в Западную Европу не стоит.
Вот только вопрос, почему такое место как ПБ хотят загубить превратить в свалку , а свалки и прочее, наоборот в эко городки, ответьте?

 

Не все так просто. Продать бы. По опыту квартиры на магистралях очень тяжело продаются, проседает в цене на 20%. Это прежде всего касается монолитов 1й фазы. Уже давно слежу за квартирами в своем доме, те, кто был год назад-те же и остались, некоторые скинули. Так что как представишь, что это все впереди..

 

Смотря что считать загрязнением. Меня, например, больше всего беспокоят системы слежения и связи внуковского авиационного узла. Я в этом не спец и не знаю насколько это всё вредно, но знаю, что радары и антенные поля довольно неприятные соседи. А грязи в атмосфере от них не наблюдается. Вблизи радаров дышится превосходно.

 

Если прям так загорелись именно ПБ-берите в глубине ЖК окнами во двор. Чтобы перед вами несколько линий домов было, тогда вам в принципе будет нормально)
как мама могу сказать, нечего в пб с ребенком делать. пока маленький-и на Колыму можно уехать, как начнет подрастет-секции/развивалки, то намучаетесь возить, а он в последствии намучается ездить в колледж/университет