Схема покупки квартиры у "Абсолюта"

Надеюсь, Абсолют лучше строит, чем наши мячик пинают.

 

ГОСПОДА, Я ВОТ ХОЧУ УКАЗАТЬ НА ОДИН НЮАНС:

В ЭТОЙ СХЕМЕ ВЫ РЕАЛЬНО ОСТАЕТЕСЬ С ООО ОЛЕТА ОДИН НА ОДИН!

теперь вопрос: в ДДУ, который существует, обратите внимание на то, сколько стоит Ваша квартира?

так вот, если Олета построит невовремя, будет отвечать перед вами в рамках этой суммы!

ВСЕМ НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ притягивать ЭВЕРЕСТ этот в качестве третьей стороны в Договор! так как он несет ответственность по переданному праву требования!

И необходимо, чтобы Вы в договоре указывали все этот момент! иначе он вообще выходит из процесса сделки!

пожалуйста, не обманыватесь в этой хитрой схеме!

я пока не имею на руках договора об уступке, кто-нибудь выложите пожалуйста скан, тогда смогу точно сказать есть ли схема уйти от ответственности или нет!

тут ведь почти половина суммы и 214 ФЗ не действует по сути на Ваши отношения между Абсолютом, Эверестом! по сути только между Вами и ООО Олета!

 

Забыл ещё один нюанс!

Договор Уступки по Закону необходимо оплачивать только после регистрации! требования об оплате заранее - это неправильно не уламывайтесь пожалуйста на такие условия - это незаконное требование!

 

если Вам будут предъявлять требование платить раньше или не захотят заключать соглашение, в этом моменте можно обратиться в Роспотребнадзор за неоказание услуг, или в необоснованном отказе оказать услуги и пусть они потом доказывают, что честно ведут игру!

вообщем, цепляйтесь максимум! если Нас таких будет много и будем грамотно вести общение, то ребятам придется работать нормально!

 

Юрист Вы сами чего хотите: купить квартиру или потягаться с Абсолютом? Если второе - пишите в личку, обсудим. Если первое, покупайте, и хватит во всех темах писать одно и тоже. Мы это уже обсуждали.

 

Вот читаю я посты ваши, человек далекий от юриспруденции, и становится тревожно... потом включаю камеру онлайн трансляции, краны вертятся, люди перемещаются, стройка продвигается и я успокаиваюсь!!!

 

Это мы еще не старались!

 

Мистер ДИ, мы же с вами в одной лодке, и это тоже успокаивает!!!

 

Только на разных палубах. Я чуть пониже ))
Но с точки зрения управления рисками Ваша фраза ошибочна.

 

Поясните пожалуйста!!!

 

С точки зрения 'риска' мы с Вами в разных лодках. Риск штука очень индивидуальная. Проще показать на примере. И так, я купил квартиру в ПБ на деньги, полученные в наследство. С целью просто вложить куда-то. Ну, может потом сдавать квартиру буду. Сам в улучшении жилищных условий не нуждаюсь, и с текущим доходом у меня все ок. А вот Вы купили квартиру в Пб для будующего проживания. Для этого продали имевшуюся у Вас комнату и еще взяли кредит. Пока дом будет строится Вам придется жилье снимать. При этом других возможностей улудшить жилищную ситуацию в семье у Вас не предвидится. Мы купили соседние квартиры по одной и той же цене, по одной схеме и у одного лица, по одним документам.

Внимание вопрос: можно ли сказать, что у нас риски одинаковые???

 

логикой математика - риски равны относительно объекта приобретения: то есть риск одинаков, что квартира не будет достроена к xx.xx.xxxx дате.А остальное - следствия

 

А относительно субъекта риск тоже одинаков?

 

относительно субъекта полностью согласен с вами.

Кстати, нескромный вопрос, если позволите: корпус и этаж, где вы приобрели квартиру, - секрет для масс?

 

Согласен, каждый рискует по своему, но я так глубоко не углубляюсь. Мне важен конечный результат, не хочется чтоб мои финансы стали бы чьей то добычей!!!

 

Друзья, возникли вопросы по действиям после регистрации уступки ДДУ в случае ипотеки (возможно, другим ипотечникам будет интересно). Факты:

1. В кредитном договоре написано, что в случае невозможности регистрации уступки по ДДУ в течение 3 (трех) месяцев с даты заключения банк расторгает кредитный договор

2. Также в кредитном договоре указано, что если уступка ДДУ зарегистрирована, но залог имущественных прав требования в пользу банка не зарегистрирован, то в течение 10 банковских дней заемщик обязан подписать договор залога по форме кредитора и зарегистрировать в течении 1 месяца самостоятельно

3. В договоре цессии указано, что в течении 15 календарных дней цессарии (т.е. дольщики) должны оплатить сумму договора, включая выдаваемые в кредит средства, в противном случае предусмотрены пени за каждый день просрочки.

Источник проблемы:

уступка по ДДУ регистрировалась в течение 2,5 мес + до двух недель Абсолют берет на подготовку пакета документов , в итоге слишком мало осталось времени заемщикам на то, чтобы оформить страховой полис и отнести документы в банк.

Вопросы:

1. допустим кредитный договор заключен 1.08, а абсолют зарегистрировал ДДУ 15.10, но акт приема передачи по договору об оказании услуг еще не подписал с цессариями, поскольку еще не успел собрать комплект документов и на формирование такого пакета ему понадобилось 2 недели. В итоге получается что и банк может договор расторгнуть (см п1 и п2), и абсолют по договору цессии начислить пени?

2. (служит причиной вопр.1) Что понимается под датой регистрации уступки по ДДУ в договоре цессии: дату когда услуга на самом деле была оказана по договору обслуживания, то есть дата когда цессарии подписали акт приема передачи документов или же - фактическая дата регистрации уступки по ДДУ в ЕГРП?

3. Оформляет ли Абсолют по договору об оказании услуг залог имущественных прав в пользу банка-кредитора? Вроде как по некоторым в этой или соседних темах комментариям можно сделать вывод, что абсолют "правильно" регистрирует ипотечные сделки, чтобы нам как клиентам не бегать между банком и Рег. палатой отдельно.

Кто прошел этот путь - пожалуйста проясните: есть ли основания беспокоиться, или же это стандартный сценарий и банк и Абсолют к нему готовы и проблем не возникнет. Спасибо!

 

1. Проблем с регистрацией залога прав в пользу банка не прогнозируется. В типовых формах Абсолюта необходимая информация изложена корректна. То есть дополнительных бумаг для этого не требуется.

2. Регистрация уступки - с момента внесения записи в ЕГРП. Абсолют передает документы позже. При этом акт дают на подпись задним числом.

3. Банк знает о нарушении сроков и просто так расторгать крединый договор не будет, если, конечно, что-то существенное в жизни банка не произойдет.

4. Пени по уступке - аналогично. Все знают, но требовать не требуют. Это их право, а не обязанность.

Рекомендации - успокоится и сильно не дергаться; теребить Абсолют по поводу получения документов с регистрации (хорошо бы получить от них расписку Росреестра о подаче документов на регистрацию, чтобы знать точную дату регистрации); после получения документов от Абсолюта оперативное ехать в банк.

Кстати, есть и плюс в этом вопросе - до даты фактической выдачи кредита проценты не капают.

 

Мистер ДИ, благодарю за как всегда оперативный и содержательный ответ! Абсолют теребим регулярно, но теребится он слабо Скоро истечет 3 месяца с подписания уступки а воз и ныне там... Как я сегодня из разговора с сотрудником банка понял, Абсолют в рамках исполнения договора об оказании услуг вместе с уступкой регистрирует и залог прав и нам дополнительно ездить в РосРеестр не придется. Надеюсь это так...

 

Это верно, но не покидает ощущение, что перспектива квартиры совсем далеко, а так хоть бумажка будет что первоначальный взнос зачли