Схема покупки квартиры у "Абсолюта"

стоимость составила 25 т.р. Не все знают что из них можно вернуть 5, если будите оформлять право собственности + не нужно делать доверенность на сотрудников "Абсолюта".

 

Спасибо!

А по подробнее, пожалуйста.

 

в соответствии с договором об оказании услуг 2-й этап это передача на гос. регистрацию документов необходимых для регистрации вашего права собственности. Пункт 1.2.
В пункте 2.1.1.2 договора об оказании услуг указан перечень необходимых исполнителю (Абсолюту) документов для оказания услуги, вторым пунктом - доверенность на представителей исполнителя. Она будет не нужна, если сами регистрируете право собственности.
В пункте 3.1.2 договора об оказании услуг указано стоимость 2го этапа оказания услуг - 5000₽.
В пунктах 7.3 и 7.4 договора об оказании услуг написано о расторжении договора и порядке возврата денежных средств. Не совсем понятно написано, но суть такая - вы пишите заявление в офисе продаж о том что сами регистрируете право собственности, т.е расторгаете 2-этап договора об оказании услуг. После рассмотрения вашего заявления нужно будет подписать доп. соглашение, где вы укажите реквизиты для возврата 5000₽. Для регистрации права собственности с вами будет назначена встреча в МФЦ для совместной подачи документов.
сверьтесь с вашим договором об оказании услуг.

 

Спасибо огромное!

 

Подскажите, сколько времени заняла сделка купли-продажи с использованием ипотеки?
У меня 10 октября заключен договор об оказании услуг.
10 ноября перевела первоначальный взнос.
И с 10 октября ничего не происходит а сегодня уже 6 декабря

 

А куда Вам спешить? Пока документы не отдали Вам все, ипотека не началась а квартиру по сути уже за Вами закрепили навсегда. Так что не торопите события, все будет хорошо

 

ипотека начинается с момента платежа. Банк отдал денюжки - все, проценты пошли.
если ДДУ - то с момента заключения ДДУ (банк перечисляет на спецсчет) и в течение какого-то срока ДДУ надо представить зарегистрированный, иначе могут быть последствия. А застройщику деньги уже уйдут после регистрации ДДУ. Но к тому моменту ипотека уже полным ходом шла.

а если купля-продажа.. может там деньги сразу перечисляются после заключения договора? или может тоже на спецсчет!?

 

Банк перечислит деньги только после вашего на то согласия. А согласие вы дадите, когда документы будут зарегистрированы и переданы вам и вот с ними вы уже поедете в банк и подпишите поручение на оплату ДДУ. То, что лежит на аккредитиве (первоначальный взнос) также перечисляется по вашему поручению после передачи банку копии ДДУ. Поэтому и проценты по ипотеке вы начинаете платить только после того, как в банк передадите зарегистрированный везде и всеми подписанный ДДУ. Срок передачи достаточно большой, так что переживать не стоит ИМХО

 

Спешить есть куда. Мне со съемной квартиры надо уже съезжать, а ключт от новой никак не дадут((((

 

Что-то в втб все было иначе. :) В феврале заключен ДДУ. И в марте уже платила по графику.
Если в других банках иначе, везет их заемщикам..

По вашей заявке банк вам дает деньги - кладет их на спецсчет на ваше имя (т.е. фактически он уже выдал вам кредит). Когда эти деньги уйдут - его уже не слишком волнует. Главное чтобы они были обеспечены активами (именно поэтому есть срок на предоставление зарегистрированного ДДУ).

 

Это да, актуально, если квартира уже в готовом жилом доме..

 

Вот! Т.о. пока договор не зарегистрирован и вы им не привезли оригинал, нет никакого обеспечения. ОДно дело заявка и ее одобрение и совершенно другое - ипотечный договор, который подписывается, когда есть готовый ДДУ на руках у вас. Возможно, ВТБ и др.банки как-то по другому ипотеку оформляют, конечно...

 

А при чем здесь обеспечение и начало уплаты процентов? Они не связаны.
Платить проценты вы начинаете со след. месяца после выдачи денег. Выдача денег - перевод их на спецсчет, с которого они потом уйдут застройщику. Прийти и снять вы их не сможете. Поэтому сопоставлять с обычными кредитами нельзя (когда кредит получен в момент когда вы эти деньги сняли. В ипотеке сняли = перевели на спецсчет).
А обеспечение должно быть сделано в течение указанного в договоре срока, иначе банк отзовет деньги обратно с аккредитива. Но проценты вам никто не вернет конечно. Банк ничем не рискует, а вы все равно платите. :((

 

Я привожу пример ипотеки в сбербанке. Именно из-за удобства выбирали его. Все честно, платим только после того, как дали разрешение на перевод денег застройщику.

 

да уж. :) ну значит вам повезло.
втб вообще так себе. :( за справку по задолженности по ипотеке 1тр содрали.
бумажка ни о чем, делается 1.5 минуты сонным сотрудником.

 

Подскажите, покупал ли кто-то по ДКП готовую квартиру? как все прошло?

 

Прошло все так:

1.Первый приезд в офис выбор квартиры, ее осмотр и заключения договора об оказании услуг с абсолют Н.По которому они берут себе +25 тыс. руб к стоимости квартиры. без него никак. далее пять можно вернуть.Далее перевод денег по реквизитам.
2.Второй приезд в офис - подписание акта приема-передачи и доп. соглашения к ДКП. на момент начала покупки дома не были в собственности компании, поэтому после подписывалось доп. соглашение.
3. Получение ключей и заселение.возврат 5000 руб за оказание услуг по оформлению прав собственности, подача документов в мфц самостоятельно.

на всё ушло порядка месяца, так как на момент начала всей операции дома были построены но не были в собственности или как там это называется.

 

Тимофей, спасибо! И все теперь собственность у вас или еще ждете? И меняли ли договор ДКП или все нормально прошло по предложенному. Я вот собираюсь с мыслями.

 

Вчера в мфц документы забрали.
дкп не меняли, к нему просто появилась доп.соглашение с уточненными параметрами квартиры после оформления застройщиком квартир в собственность.

 

Сегодня на получении зарегистрированного договора уступки возникла проблема: обременение отсутствовало на сайте Росреестра.
И это при том, что дата регистрации была 12 дней назад!
Сотрудники Абсолюта принесли номер поданной в Росреестр пачки документов, ее статус - на обработке.
Кто-нибудь может сказать, что это все значит?