ТПУ Рассказовка

Не пугайте так, я всё ещё верю, что соседи у нас в большинстве своём адекватные.

 

Конечно адекватные, кто б сомневался....

 

Я тоже верил, что район у нас будет что надо, когда купил квартиру в 2012-2013 г.г. Зарегистрировался на форуме, инициативы почитал. Ну, думаю, молодцы, инициативные и грамотные все люди. Потом вынужден был отсутствовать, переехал только сейчас. И что увидел, где все эти инициативы? (причем грамотность осталась...). Вот только за поликлиники как-то народ оживился, собрали 1100 подписей из более, чем 12000 зарегистрированных жителей. Просто не хочу, чтобы район превращался в спальный (пусть и с красивыми "входными группами") с уплотненной застройкой и неадекватными ценами за услуги ЖКХ.

 

Ему и не надо превращаться, район спальный по определению: жители в основном работоспособного возраста, на работу выезжают "в Москву".

 

По определению, т.е. по концепции, это - "Город, где живет детство". Город-парк «Переделкино Ближнее» — это масштабный проект с богатой многофункциональной инфраструктурой. Более десятка детских учреждений, включающих школы и детские сады, больницу и поликлинику со станцией скорой помощи, спортивный стадион и оздоровительный центр, культурно-досуговые предприятия, наземно-подземные гаражи и паркинги для автомобилей, кинотеатр, кафе, рестораны и многое другое. Очень разная и насыщенная инфраструктура города-парка «Переделкино Ближнее» продумана с учетом проживания семей с детьми и включает:
•Современные школы (с собственным скалодромом)
•Детские сады (с бассейном)
•Больницу (со станцией скорой помощи)
•Поликлинику (с детским и взрослым отделениями)
•Стадион
•Культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный комплексы
•Наземно-подземные гаражи и парковки
•Кафе и рестораны
•Кинотеатр
•Рекреационная зона отдыха вокруг Алешинского пруда

 

Ну вам же никто не обещал, что эта рекреационная зона будет размером со все поле :). Сделают дорожки вдоль береговой линии, посадят один ряд деревьев с интервалом метров 100 друг от друга - вот и вся рекреация.

 

И не важно, что это можно трактовать как рекламу застройщика. Застройщик, на самом деле, много чего сделал - шикарные детские площадки, презентабельные фасады монолитов, широкие улицы, оставил место для внутридомовых парковок (в отличии от лоббируемых сейчас "дворов без машин", чтобы загнать всех в платные парковки - см. Внуково 2016, 2017). Заплатили мы за это, конечно, немало - стоимость жилья здесь изначально была одна из самых высоких. Но многое осталось нереализованным, хотя все решаемо...

 

Это похоже на ответ застройщика А почему бы и не все поле? Население в уже построенных домах + 8 фаза = около 40 000. Почему бы не построить на этом поле прогулочную зону?
+для этого населения нужно хотя бы 6 школ. Пока только одна + еще одна у метро. Где остальные школы строить?
В общем, я за культурно-досуговые учреждения на поле вокруг пруда. Кто против?

 

Потому что закон не позволяет:


Документ, из которого это взято, называется "Закон города Москвы от 15 марта 2017 года №10".

 

Закон для всех один - Закон Божий, все остальное от лукавого
Все другие законы меняются. Да и не противоречит это никак приведенному Вами закону. Можете обосновать обратное?

 

Могу. На территории России едиными для всех законами являются нормативные акты законодательных органов власти, а одного "закона божьего" не существует вовсе. Поэтому, в реальности ситуация выглядит следующим образом. Застройщик, владеющий земельным участком вокруг пруда ("поле"), собирается по инвестконтракту с городом построить на нём жилые дома и объекты социальной инфраструктуры. А вы хотите устроить на поле прогулочную зону. И обращаетесь, к примеру, с такой инициативой к властям поселения. Они смотрят в п.3 ст.9 Градостроительного кодекса, где говорится: "Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений." Они смотрят в п.3 ст.63: "Документами территориального планирования субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя являются генеральные планы городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя." Наконец, открывают генеральный план Москвы: оп-па, функциональное назначение данной зоны - общественно-жилая. И в соответствии с этим принимают решение: отказать.

 

Отлично, спасибо.
Вообще-то я за культурно-досуговые учреждения на поле вокруг пруда, включая прогулочную зону.

Итак, некто, завладевший земельным участком вокруг пруда, а до этого еще и самим прудом (потом пришлось вернуть), собирается что-то здесь построить (по всей видимости, жилые дома). Конкретно пока точно неизвестно, т.к. план застройки, на сколько я знаю, пересматривается. Внимание, ключевое слово, ПЕРЕСМАТРИВАЕТСЯ.

Сценарий развития событий №1.
За это время ранее построенное жилье в немалом количестве, включая уплотнение от ранее планировавшегося, активно заселяется. Народ начинает интересоваться, а где школы, сады, поликлиники, где места для общественного отдыха и пр. для такого количества жителей? Им толком ничего не отвечают, но активно наблюдают за реакцией людей. И вот кто-то ОДИН набрался смелости и написал в администрацию. Далее, как Вы правильно написали, "Вопрос-Ответ, т.е.....ОТКАЗАТЬ!....". А что? Массовых запросов/жалоб нет, за исключением единичных индивидуальных, которые во внимание никто особо не принимает. Значит, все норм, все довольны, можно строить дома, подведя под функциональное назначение данной зоны - общественно-жилая. Сколько жилой, а сколько общественной законы не прописывают (закон, что дышло, как говорится....).

Сценарий развития событий №2.
Народ понимает, что одного слушать никто не будет, нужно коллективное обращение и в инстанцию поавторитетнее, чтобы услышали. Авторитетная инстанция, в свою очередь, понимает, что к народу нужно прислушиваться, нельзя ж постоянно его кошмарить...И выносит на обсуждение жителей данный вопрос. По результатам возможны компромиссы - например, замкнуть кольцо жилой застройки от 8-й фазы к 4-й, но узкой полосой, оставив небольшое место для ТПУ Мичуринец (автостоянки не нужно, только трамвай + станция). Все, что внутри кольца - культурно-досуговые учреждения, включая прогулочную зону, + возможно школы и д/сады. и т.п. Далее все по законам - ПЕРЕСМОТРЕТЬ такой-то конкретно закон, внести корректировки, издать в новой редакции, изъять у предыдущего собственника с возмещением (как при строительстве метро и т.п.) и т.д. Но, на самом деле, и пересматривать возможно никаких законов то и не нужно. Все можно и в текущее законодательство уложить...

Вы за какой сценарий?

 

"Авторитетная инстанция" спускает вопрос в администрацию.

Есть инвестконтракт, в котором перечислено, сколько чего должно быть построено в 3-й очереди. При том часть социалки, планировавшейся во 2-й очереди, была перенесена в 3-ю. Если отменить в 3-й очереди жилую застройку, т.е. фактически отменить инвестконтракт, то застройщик доделает 8-ю фазу и растворится в пространстве вместе со своим огромным капиталом в 10 тыс. рублей. И будет сценарий со сплошной прогулочной зоной без всякой застройки на ближайшие лет 10.

 

Ну не всегда, смотря сколько обратившихся к ней...

А у Вас он есть действующий, можете выложить?

Ее могут не принять, пока не достроит социалку......где? вопрос для конструктивного обсуждения....

Найдутся другие желающие....да тот же текущий застройщик со своим огромным капиталом в 10 000 рублей, а затраты с городом поделят...тем более, возможны компромиссы - как писал выше, замкнуть кольцо жилой застройки от 8-й фазы к 4-й, но узкой полосой.

Наш диалог выглядит как коммерческое обсуждение между Застройщиком и Администрацией... Вам не кажется?

 

Держатели инвестконтракта не сочли нужным его публиковать. Есть только выдержки из него.

Как её не примут, если это вообще другая очередь строительства (=пусковой комплекс), а следующая может продолжаться до 2026 г. включительно.

Потому что весь проект такой. Если хочется другого, нужно покупать квартиры на аукционах УГС. Там всё просто: сами планируют, сами строят, сами реализуют.

 

Спасибо.

1 очередь:

1 фаза:
9 домов +
ДОУ +
многоуровневая автостоянка на 1070 мест - (фактически строится что-то подобное другим застройщиком ГК Столица)
открытая автостоянка на 260 мест +
2 фаза: 9 домов +
3 фаза: 6 домов +
4 фаза:
2 дома +
ДОУ -

И отдельностоящие в 1 очереди:
школа -
3 наземно-подземных гаража -
котельная -

2-ая очередь:
5 фаза:
14 домов +/- (факт 11 домов, "недобор", но возможно площадь равнозначна)
6 фаза:
12 домов +/- (факт 9 домов, "недобор", но возможно площадь равнозначна)
7 фаза:
3 дома +/- (факт 9 домов, "перебор" перекрывается "недобор" в 5 и 6 фазах = -6+6).
8 фаза:
3 дома (факт 6 домов, "перебор" 3 дома)

И отдельностоящие во 2 очереди:
школа +
2 детских сада +/- (факт 3 детских сада, "перебор", перекрывает "недобор" в 1 очереди)
поликлиника -
админ комплекс +/- (строится у метро, но застройщик другой?)
наземно-подземный гараж -

3 очередь (судьба не известна)
33 дома, на них 2 школы, гаражи, культурный центр, 2 детсада, больница со станцией скорой помощи, культурно-развлекательный комплекс, клубный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, пожарное депо.

Итого: на текущий день (без учета 3 очереди, там своя инфраструктура планировалась) в 1 и2 очередях не хватает:
1) многоуровневая автостоянка на 1070 мест - (фактически строится что-то подобное другим застройщиком ГК Столица)
школа
2) 4 наземно-подземных гаража
3) котельная
4) поликлиника
5) админ комплекс (строится у метро, но застройщик другой?)

Ну, и разве все по-честному (при этом лишних 3 дома)?

 

Не примут, потому что социалка в 1 и 2 очередях не сдана.

 

Нормально проект начинался. Да и Абсолют с Олетой много чего сделали, за что им благодарность (как уже писал за дворы, фасады, широкие улицы, входные группы).

 

Это решает город. Т.е. конкретно те люди, которые, видимо, верят в один с вами "закон божий". А потому, например, хотя по конституции у нас государство и светское, префектура (а не финансово-хозяйственное управление какой-либо церкви, как можно бы было ожидать) обращается в совет депутатов с предложением выделить на территории поселения место под храм. На вопрос же об почтовом отделении, размещение которого является прямой обязанностью местных властей, они отвечают, что извините, помещение под него забыли предусмотреть. Так что... Остаётся как в известном фильме, пожелать успехов в труде и большого счастья в личной жизни.

 

Платформа станции «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии метро отделана гранитом, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Основные строительно-монтажные работы на также завершены. Выполнена чистовая отделка вестибюлей, и началась отделка технических помещений.

«Рассказовка» расположена с северной стороны Боровского шоссе, на границе с районом Ново-Переделкино. У нее будет два подземных вестибюля и выходы в город через пешеходные переходы.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/na-stantsii-mietro-rasskazovka-zaviershiena-otdielka-platformy?from=cl