УК Комфорт Сити - не мираж ли это?

Они не перешли грань гражданско-правовых отношений, чтобы был повод для такого обращения.

 

Уваж,,,,,,!
Ваше обращение, поступившее в Аппарат Мэра и Правительства Москвы, зарегистрировано за № 3-6-35554/4 от 25.02.2014.
Рассмотрением занимается: Управление заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства (т. (495)956-80-90). О результатах Вам будет сообщено в установленном законом порядке.

Начальник отдела писем граждан Управления по организации работы с документами Правительства Москвы Чигирева И.Н.

 

Застройщик официально обозначил на форуме: застройщик вправе но не обязан выдавать квартиры ранее 30.03, при этом он считает себя вправе приглашать людей на подписание акта.

Поясняю: Согласно 4.1.5. ДУДС указана обязанность застройщика передать "объекты" по завершении строительства и готовности к передачи, при этом не говориться, что в случае досрочного ввода объекта в эксплуатацию, порядок передачи изменяется, а наоборот, в данном случае согласно последнего предложения 3.3 ДУДС сроки сдвигаются.

Аванс: мною излагалась аргументация ПП Москвы №942, на который ссылается УК выбранная застройщиком. Еще раз повторю:1) Вы не являетесь покупателями и арендаторами. 2) Пункт 4.2.5.1 ДУДС с моей точки зрения вообще неуместен, т.к. договор на управления между Застройщиком и выбранной УК заключается в силу закона, и нашего уведомления и согласия на это не требуется. Вы не являетесь третьей стороной договора между Застройщиком и выбранной им УК. Следовательно обязанность содержания Общего имущества МКД в силу закона возложена на нас, но в пределах легитимности Застройщика или УК. Если признавать легитимность самого 4-х месячного аванса и легитимность самой УК после 01.01.2014 г., то для УК он только до 31 марта 2014 года. Срок легитимности самого Застройщика (имеется ввиду как УО) в силу закона с момента подписания акта-приема передачи до выбора УО открытым конкурсом. Все споры согласно 10.1 ДУДС должны решаться в суде. Требуя от участников ДУДС уплаты аванса в принудительном порядке на свой расчетный счет, УК (как представитель застройщика) переходит грань от гражданско-правовых отношений в сторону уголовных.

Собственники/участники ДУДС обязаны в силу закона содержать общее имущество МКД: в обязанность собственников/участников ДУДС не входит обязанность содержания аппарата самой УК, не связанной с содержанием общего имущества МКД. Работники производящие ремонт в квартирах, не затрагивают общего имущества МКД. В случае повреждения общего имущества МКД любое лицо, преднамеренно, либо даже случайно оказавшееся и причинившее вред этому имуществу несет ответственность. Навязывание услуг по сопровождению ремонта и навязываемые платные пропуска всех видов, в т.ч. для строительных бригад, транспорта доставки грузов собственникам/участникам ДУДС, если они происходят в принудительном порядке - также является пресечением грани между гражданско-правовыми и уголовными отношениями.

Итог: правила проживания, поведения, посещения кем-либо(гости, работники, экспедиция грузов и пр.) никакого отношения не имеют к коммерческой деятельности УО, а должны устанавливаться собственниками/участниками ДУДС и обязательны для всех, но в первую очередь УО обязано их чтить и соблюдать, а не наоборот как пытается сделать УК КС.

 

ДУДС, УО..

Есть же общепринятые и оттого понятные всем сокращения ДДУ, УДДУ, УК и проч.

 

Да ладно, тем, кому направлено данное обращение, полагаю, не привыкать. Да и из текста догадаться несложно.

 

ДУДС - как полностью указано в заглавие договора(тоже самое , что ДДУ), УО - это не УК КС, а любая иная управляющая организация, УК - сокращенно Управляющая компания Комфорт Сити. Спасибо всем за понимание.

 

Стесняюсь спросить, за понимание чего? :)

 

"Стесняюсь" ответить, но оно действительно не к Вам, и не к Dmiter!

Есть старый анекдот 60-70 годов: "В.И. Петьке сообщает новость, что для подкрепления прислали бронепоезд, на котором для связи с дивизией установлена радиостанция. Петька, как специалист радиосвязи спросил - "Радиостанция на полупроводниках или на лампах?", и, в ответ услышал - "Радиостанция на бронепоезде".

 

Умный поймет, а г… сколько не объясняй все ровно!

 

Всех приветствую.
Есть официальный форум нашего жилого комплекса http://forum.peredelkino-park.ru/
Было бы здорово - перенести туда дискуссию.
Но, после регистрации, я запросила у администраторов доступ к темам, на что до сих пор не получила ответ...!
Хотелось бы выяснить, кто обладает правами на форум...не наш ли застройщик...таким образом, Олета ограждает себя от наших претензий??
В другой теме общения я поделилась ссылкой на Калькулятор услуг ЖКХ http://is.mos.ru
Здесь можно найти установленные тарифы за "содержание и ремонт" по городу Москве, в частности, по Новомосковскому АО, к которому мы относимся.
Надо бороться!

 

Спасибо за ссылку на калькулятор, сумма за обслуживание МКД в месяц, получается в 2 раза ниже. Но при этом не следует забывать, что дома на гарантии и из этой суммы должны быть исключены все статьи расходов, входящие в гарантийное обслуживание.

 

Я вчера общалась с Бирюковой Еленой - управляющая офиса эксплуатации от Комфорт Сити. Елена мне пояснила, что в этот тариф 38,5 руб. "содержание и ремонт", оказывается , входит и оплата земли. Дело в том, что мы с вами разделили еще и право собственности на землю ! Москва пока отказалась брать эти земли, т.к. нет возможности их субсидировать !

 

Оплата земельного налога и налога на имущество физических лиц производится на основании налоговых уведомлений Федеральной налоговой службы РФ и никакого отношения к УК КС не имеет!!! Она Вас вводит в заблуждение!!!

 

Добрый день!
Вероятно, у вас с Еленой произошло недопонимание, либо же проблема в терминологии: в СиР входит не "оплата земли", а - содержание придомовой территории, которая является нашей общедолевой собственностью.
Следующий момент - придомовая территория у нас не вымежована. Бремя финансовое по её содержанию должно лежать на ООО "Активные Экотехнологии", однако по неизвестной нам причине данное бремя переложено на УК КС, а следовательно - на нас с вами. Это огромный вопрос. Чтобы его начать решать необходимо во первых:
- получить хотя бы несколько собственников в доме;
- провести общее собрание собственников с их участием, выбрать на нем адекватный совет дома, которому делегировать в том числе решение данного вопроса и прямо на собрании поставить данный вопрос ребром и проголосовать;
- написать обращение в префектуру, администрацию Внуковского, департамент ЖКХ по поводу данного случая, быть готовым к дальнейшей переписке;
Мое личное мнение: плата за содержание земли, которой у вас в собственности еще нет и размер которой, относящейся к вашему дому, не определен - не является законным. Ссылки на земельный кодекс и городские регламенты я уже приводил.

PS мнение высказанное на форуме префектура не прочитает.

 

Юли, спасибо за полезные ссылки, я только зарегистрировалась здесь. Пытаюсь "въехать" в темы обсуждения))

 

Пришел ответ:

Будем проходить следующий этап досудебного разбирательства.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане, хотелось бы внести ясность и развеять сомнения относительно невозможности реализации прав собственников по выбору способа управления и др жилищных прав. Приведу ссылку на решение, разъясняющее данный вопрос http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70037272/#70037272
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70037272/#70037272

Если коротко, то здесь идет речь как раз о возможности изменения условий/отношений с управляющим домом:
"В данном деле истец(управляющая орг-ия) обратился в суд за защитой права управления многоквартирным жилым домом.

Между тем закон такого права не содержит. Предусмотренное ЖК РФ наименование соглашения, которое заключается собственниками жилья и управляющей организацией, не влечет возникновения подобного права вне соответствующих договорных отношений.
.......................
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от договора управления не только в случае, если управляющая организация не выполняет его условия.

Они могут это сделать и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

При подобном одностороннем расторжении договора управления с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются."

 

Здравствуйте, iwerts! В настоящий момент ранее изложенные мною посты не имеют уже никакого смысла. УК КС победитель открытого конкурса. Правовое положение УК КС и собственников/участников ДУДС в такой ситуации регламентировано ЖК РФ. Ситуация изложенная в Ваших ссылках иная: там решения принимали и в одном и в другом случае собственники. У нас пока собственников мало и собрания проводить нет возможности.

Можно судиться и доказывать свои права, но никто из форумчан к этому не готов и вряд ли будет что-либо делать в данном направлении, если даже не хотят элементарно защитить свои права, предусмотренные ЖК РФ пока это возможно сделать без судебных разбирательств.

У большинства одно желание получить как можно быстрее ключи от квартир и делать ремонт.

Фактически договор управления еще не заключался и не мог быть заключен.

 

При заселении 1 квартала будет видно какие уроки для себя вынесли участники ДУДС на "опыте" участников ДУДС 2 квартала.

 

Здравствуйте еще раз! Смысл приведенного мною решения по спору с управляющей компанией прост: собственники всегда могут отказаться от её услуг. И это здесь подтверждается высшей судебной инстанцией, которая содержит оговорку об общеобязательности такого прочтения нижестоящими судами. То есть сомневаться не приходится.
В том числе аналогично и по конкурсу: никаких 3-х лет не будет она управлять, это нужно будет в дальнейшем лишь для повторного проведения конкурса (на основании ч.4 ст.161 ЖК РФ), если собственники сами не примут никаких решений относительно способа управления, либо смены УК.
Так, ч. 3 ст.161 Жил.кодекса содержит такую норму: " Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения."
Относительно получения ключей, то сейчас несколько проще: собственники уже с передаточными актами могут принимать участие в общем собрании (де-юре не являясь собственником, зарегистрированном в установленном порядке в органах Росреестра).
Вот такой расклад.
А с конкурсом, конечно, намудрили... и есть большие сомнения в его справедливости, можно убедиться, прослушав аудиозапись (не законности, подчеркну). Здесь, однозначно, пробел в законодательстве...