ул. Самуила Маршака, дом 15 - консьерж

Приближается момент, когда охрана уйдет из нашего дома и дом останется без присмотра.
Будем ли нанимать консьержа?

 

№ подьезда?

 

Консьерж в привычном нам виде абсолютно бестолковая функция:

1. Заселенность дома крайне низкая
2. Из п.1 следует, что оплачивать консьержа будут разве только те, кто знает о нем и живет в доме
3. Текущий функционал домофона не позволяет использовать функцию консьержа, т.е. должно быть так: пришел посетитель, позвонил консьержу, его записали, далее он звонит в квартиру через второй домофон, который должен стоять на последней двери внутри подъезда.
4. Расходы на консьержа необходимо просчитать и определить метод тарификации - с каждой квартиры равными частями или же пропорционально площади каждой квартиры (оплата по тарифу с каждого квадратного метра)
5. Консьерж должен выполнять функцию охраны, поэтому необходимо обеспечить круглосуточный пост ЧОП.
6. Защищать МОП за свой счет (оплата за консьержа) смысла нет, УК обязана производить текущий ремонт возникающих повреждений вне зависимости от характера повреждений в рамках тарифа за содержание и ремонт

Необходимо провести собрание собственников и определить совет дома, далее обозначить вопросы для проработки:

1. Мусоропровод - необходимо на собрании поднять вопрос использования мусоропровода, четко назвав суммы расходов на эту услугу и экономию, если мы его закрываем, а так же все плюсы и минусы такого решения. Как минимум все тамбуры мусоропровода на этажах необходимо закрыть.
2. Использование света - акцентировать внимание, что сейчас освещение дома работает некорректно
3. ТВ антенна - коллективная или кабельное ТВ
4. Договор с Телеком Центр и публичность сведений о взаиморасчетах за электроэнергию и аренду за размещение оборудования
5. Нежилое помещение - кто там будет находится, как будет производиться оплата за ЖКХ услуги собственником данного помещения

 

Согласен, потребность в консьерже определяет совет дома на основании мнения собственников.

Давайте договоримся о проведении собрания собственников для выбора совета дома.

 

Совет дома это хорошо, значит там должны быть представители трех подьездов. И значит, для начала, надо определится собственникам конкретного подьезда. Как это сделать? На сегодняшний день процент заселения квартир невысок. Состоится ли кворум?

 

Напишите, состоится ли собрание, и когда? Придем.

 

Так давайте организуем, например, в субботу 21 ноября часов в 12.

 

Почему бы и нет. Давайте попробуем.
1. Как оповестить тех, кто не бывает на форуме и еще не заселился (на стадии ремонта например).
2. Может быть учитывая тех, кто не в ПБ чуть позже время собрания назначить?

 

Так не получится. Придет пара человек и все. Порядок следующий:

1. Обозначить список вопросов для обсуждения, а так же порядок регистрации на собрании и какие документы необходимо подготовить. Предполагаю, что не все еще получили собственность.
2. Указать примерное дату и время проведения (2-3 недели вперед не сработает), нужно планировать минимум на месяц вперед
3. В объявлении указать координаты для сбора контактов, далее за неделю до даты обойти все квартиры и уточнить, готовы ли они присутствовать на собрании

 

Для тех, кто не бывает на форуме, необходимо разместить объявления на входах в подъезды.

 

1. Список вопросов обсуждаем здесь. Регистрация на собрании может быть при предъявлении паспорта и документа, подтверждающего право собственности(акт приема-передачи или свидетельство о собственности).
2. Тогда пусть примерная дата и время - 5 декабря, суббота, 12-00.
3. Готовим объявление для того, чтобы повесить его на подъезды при входе с контактами. Попутно обходим квартиры за неделю.

 

Я извиняюсь, но правильно ли я понимаю что должно быть минимум 50%+1 число жителей?
То простой вопрос КАК это возможно при фактической заселенности в 20-25% ?

И вопрос второй, даже если представить что пришло 50% людей и согласились, на консьержа, то естественно, те кто тут не живет за него платить не будут, при текущих (по разговорам родственников) ценах на консьержа от 300 до 600 рублей, то в нашем случае это будет значит от 1000 до 3000... Много желающих на консьержа будет? ;)

 

Я только за!!!

 

аа... если через УК, то надо накинуть еще денег, (умножаем на два) на услуги УК....
и вопрос есть прецеденты в каком из корпусов консьерж через УК ?

 

154 ЖК РФ
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, там нет ни слова о консьержах

 

У нас такие люди, не то что за консьержа, за коммуналку не все платят