Вопросы для шестой встречи ИГ с застройщиком

В данной теме просьба оставлять только вопросы к шестой встрече (я их буду переносить в первое сообщение) и воздерживаться от их обсуждения

Вопросы к УК

Вот те вопросы к УК, которые мы готовили полгода назад с моими дополнениями.

1. Предоставить текст договора и приложений к нему для изучения, обсуждения. Примерная форма договора управляющей компании с собственником с сайта http://www.dgkh.ru/ нас не устроит, потому что в ней нет ни срока договора, ни тарифной ставки ЖКХ. Нам необходим именно такой договор, который будет предложен нам на подпись! Просим Вас обеспечить возможность ознакомления жильцов с проектом договора с УК до ввода в эксплуатацию домов.
1.1. Есть ли в договоре пункт о накоплении не истраченных денег за год?
1.2. ЖК РФ предусматривает заключение договора в обязательном порядке, однако в том же пункте прописано, что это делается в рамках ст 445 ГК. в этой статье прописана процедура СОГЛАСОВАНИЯ договора.
отсюда вопрос: как УК намерена исполнять данное требование ЖК в рамках оговоренных условий ГК? когда участники строительства получат оферту для акцепта или составления протокола разногласий? готова ли УК рассмотривать протокол/протоколы разногласий?

2. Тарифная политика УК. Просим предоставить смету по каждому дому: 1-7 корпусам 2 фазы и 1-3 корпусам 1 фазы. НА последующих встречах просим также предоставить соответствующие сметы для следующих фаз. Помимо сметы в этом же пункте просим предоставить копии договоров с субподрядными организациями для того чтобы ИГ могла убедиться в объективности тарифных коэффициентов в смете. Так же просим рассмотреть наши варианты смет: согласно закону (вставить ссылку на НПА) мы имеем право обсуждать условия договора.

3. Перечень работ, услуг, которые будут предоставляться. Организация работы УК. (Офис, количество сотрудников, техники и т.п.).
3.1. Будут ли заварены мусоропроводы? Если да, то на какой срок (на первое время, выполнение ремонтных работ? Или навсегда?) на основании чего принимается решение?
3.2. Если мусоропровод будет нам недоступен (как услуга) на время проведения ремонтных работ: ИГ предлагает УК исключить следующие пункты из перечня услуг по обслуживанию МКД:

3.3.
1. Как известно, гарантия на дом - 5 лет, тогда на каком основании УК собирается производить ремонты по пунктам №№ 21,23,24,25,26,28,29,28,39,40,41,42,49,81,82,87,10 1
за наш счет, ведь здесь явные недоделки строителей? И если все это за счет жильцов, то в чем состоит эта 5-летняя гарантия?
2. В данном перечне присутствует ряд работ которые УК не имеет права выполнять
№63 и №64. Нет и не надо проверки приборов учета! Есть поверка и выполняется она представителями ресурсопоставляющих организаций с вполне определенной периодичностью.
№64 Ремонт коллективных приборов учета 1 раз в месяц - действительно необходим? Ведь если бы он выполнялся, то каждый прибор учета имеет гарантийный срок.

4. Порядок выдачи ключей, заселения, подписания договора с УК. Предлагаю удалить данный вопрос. Порядок уже несколько раз приводили на официальном форуме и копировали сюда.

5. Кондиционеры и водоотведение конденсата. (монтаж, согласование размещения. Дополнительные корзины)
- Установка кондиционеров/замена окон и остекления на лоджиях в панелях - как быстро после получения ключей можно будет согласовать работы на фасаде - можно ли будет начать до получения собственности? Стоимость согласования данных работ?

6. Планируется ли организовать в первоначальные периоды централизованный вывоз строительного мусора? Например площадка со стандартными сменными кузовами (типа NM). Или как услуга для жильца. Плюс - обязательный контроль за нецелевым использованием стандартных контейнерных площадок. Планируется ли взымать отдельный сбор за вывоз такого мусора?

7. Каким образом и в какой срок планируется запуск лифтов в сдаваемых домах?

8. будут ли предлагаться дополнительные услуги по черновой отделке (стяжка, электрика по квартире, штукатурные работы).

9. Планируется ли создание интернет-ресурса УК с перечнем проводимых тендеров на закупку тех или иных материалов с указанием сумм, компаний-партнеров? Без открытой информации, тарифы будет сложно обосновать. А поскольку среди жильцов немало активистов, УК будет гораздо выгоднее публиковать эту информацию в общем доступе, чем пассивно реагировать на коллективные иски (в качестве примера - "Солнцево-Парк", где жители уже собираются подавать коллективный судебный иск к своей УК из-за тарифов).
- обоснованно с приложением всех документов объяснятся все интересующие позиции.
- личный кабинет с расшифровкой платежей
- возможность протокольного обсуждения вопросов и т.д.
То есть нужно помимо договора создать некий более менее официальный формат общения с возможностью обратной связи и оперативного решения всех вопросов.

10. Планирует ли УК при решении вопросов (в том числе по выбору поставщиков и тарифам) привлекать ИГ, собрание жильцов? Как вообще планируется организовать встречи с жильцами?

11. Планируется ли предусмотреть какой-либо ускоренный механизм согласования перепланировок? Если да, то какой именно?
-Планирует ли УК взимать какие-либо дополнительные платежи за согласование проектов по электрике, по скрытым работам и по перепланировкам, или за выдачу каких-либо документов, необходимых для этого?

12. Планируется ли обязательным страхование ответственности во время ремонта и если да, то на каком основании (каких законодательных актов) оно обязательно?

13. Каким образом будут осуществляться взаиморасчеты за обслуживание, например - домофона: представители фирмы-производителя домофонов FERMAX обслуживают домофоны по расценкам, утвержденным правительством Москвы. По каким расценкам планирует обслуживать домофоны УК и здесь же, смогут ли жители напрямую заключить договор на обслуживание, минуя УК?

14. Планирует ли УК навязывать обязательную установку счетчиков воды силами специалистов УК

15. Возможность утверждения с собственниками Устава. Действия в рамках устава по запрету и контролю парковки в ночное время на внутренней территории (кроме инвалидов, заявленных гостевых машин)

16. Возможность ограждения дворовой территории, поквартально/несколько корпусов? Вопрос особенно актуален в связи с близостью ТПУ и будущей станции метро. Вопрос этот будет одним из определяющих при выборе управляющей компании жителями в дальнейшем.

17. вопрос про прокладку электричества, слаботочки в монолитах, как будет проходить согласование проектов прокладки кабелей? Застройщик нам обещал на встречах, что согласовывать электроразводку нам не придется, если мы ее сделаем в соответствии с проектом от застройщика, который был им опубликован на своем официальном форуме.

18. Какой будет порядок согласования перепланировок до получения права собственности на квартиру (без перенесения "мокрых зон", без переноса кухни или сноса несущих перегородок) в связи с тем, что Мосжилинспекция упростила порядок согласования перепланировки в новостройках до получения права собственности? В связи с тем что Мосжилинспекция отменила штрафы за перепланировку до получения права собственности, то каким образом УК планирует налогать штрафы на тех лиц, которые собираются делать перепланировку( без переноса "мокрых зон", без переноса кухни или сноса несущих перегородок), а именно перенос не несущих перегородок, совмещение с/у (ванной и туалета), а также увеличения с/у за счет коридора с устройством гидроизоляции с/у?

19. По информации из УК КС уборка придомовых территорий в обязанность УК не входит. Этим занимается город за счет собственника земли. Так мне объяснили в УК КС, когда я позвонил поинтересоваться, почему в их тарифах отсутствует эта статья расходов и будут ли с жильцов требовать доп. плату. (ответ был - не будут).
Судя по проектным декларациям, землей владеют собственники паев ЗПИФа недвижимости "Рассказовка". А застройщик у них арендует земельные участки под строительство...

По информации из УК КС уборка придомовых территорий в обязанность УК не входит. Этим занимается город за счет собственника земли. Так мне объяснили в УК КС, когда я позвонил поинтересоваться, почему в их тарифах отсутствует эта статья расходов и будут ли с жильцов требовать доп. плату. (ответ был - не будут).
Судя по проектным декларациям, землей владеют собственники паев ЗПИФа недвижимости "Рассказовка". А застройщик у них арендует земельные участки под строительство...

Вопрос - за чей счет и чьими силами будет осуществляться содержание и уборка придомовых территорий и дворов в ПБ? просьба дать развернутый ответ с ссылками на соответствующие законы.

С сайта УК КС раздел УСЛУГИ, СВЯЗАННЫЕ С ДОСТИЖЕНИЕМ ЦЕЛЕЙ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТСЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
"5. Сервисное обслуживание

- Организация дежурства круглосуточной диспетчерской службы. Приём заявок и пожеланий по вопросам:
1. устранения технических неисправностей инженерного оборудования;
2. устранения замечаний по санитарному обслуживанию;
3. профилактики и устранения нарушений правил общественного порядка и безопасности;
4. работы персонала управляющей компании;
5. улучшения состояния дома и придомовой территории..."
Т.е за улучшение состояния период овцой территории деньги брать будут, но заниматься этим будет город за наш счет..?

20. Где (в каких местах) будут стоять уличные контейнеры с мусором? КТО принимает решение об их размещении? Будут ли контейнеры возле каждого подъезда и где будут располагаться контейнеры для крупногабаритного мусора?

21. Включены ли в состав общего имущества наших домов земельные участки? Если это так, то на основании чего обслуживание придомовых территорий не входит в перечень оказываемых услуг?

22. Прошу указать норму закона, согласно которой я, как лицо подписавшее акт п/п, обязан перед тем как получить ключи - подписать договор сопровождения ремонтных работ.

23. Прошу указать норму закона (не постановления!), согласно которой для получения ключей необходимо произвести оплату аванса и заключить договор с УК.

24. Прошу указать норму закона, руководствуясь которой, вы, как УК, имеете право ограничивать провоз строительных материалов к своим квартирам лицвм, получившим ключи по акту п/п.

25. Каким образом оформление взаимоотношений между участником ДС и УК могут влиять на начало ремонта квартиры? На основании какого нормативного акта соблюдается законность данного требования?

26. Как согласуется с ФЗ РФ от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных» требование УК включить в состав предоставляемых документов копии двух страниц паспорта?

27. На основании какого нормативного акта УК КС выставляет требование согласовывать с ней техническую документацию, и какого рода должна быть данная документация (ГОСТ 2.102-68. ЕСКД)?

Вопросы к застройщику

Проверочный лист по итогам первых 5 встреч
1.1. Проект благоустройства придомовой территории. (п 6.1. протокола второй встречи) - предоставить ИГ для ознакомления. Срок - по мере готовности, не позднее 01.06 (начало благоустройства).

1.2. Графическое изображение объектов социальной и транспортной инфраструктуры и мест их размещения. Срок - после утверждения Правительством Москвы в III полугодии 2013 года. Предоставить ИГ для ознакомления, выложить в офисе продаж.

Вопросы

1. По данным от ресурсоснабжающей организации МОЭК, подключение к их сети является временным. Если эта информация подтверждается, просьба указать дату - когда подключение станет постоянным. Если эта информация опровергается - ИГ просит ко встрече подготовить официальный ответ от застройщика, на который мы сможем сослаться. Аналогичная просьба - по электросетям. Вопрос важный, в протоколах встречь задокументирован ваш ответ о постоянном подключении.

2. Когда ВСЕ сети, созданные застройщиком от точки подключения к городским сетям, будут переданы городу на балланс? Если нас не устроит качество и ценовая политика компании Комфорт Сити, которую нам настойчиво предлагает застройщик, мы хотим иметь возможность привлечь к нам в район другие компании. Это наше право закреплено нормой ЖК ст ... Зависит ли передача сетей городу от закрытия инвестконтракта?

3. можно ли переделать стеклопакет распашных дверей, на обычный - с окном и одной дверью? Или это будет считаться перепланировкой?

4. будут ли на пластиковые окна установлены москитные сетки?

5. сколько открывающихся створок в каждом окне будет и в каких положениях будут открываться, фиксироваться окна?

6. соответствует ли такая красивая картинка действительно плану?
как видно вокруг одни леса. их понятно не будет, но также нет привязки к дорогам как существующим так и планируемым. данная схема не дает ответа на вопросы организации движения по территорияим и подъезда к ним, так как это просто красивый рисунок.

7. застройщику задавался вопрос по расположению объектов на территории и рядом. ответа даже приблизительного толком не дали. где будут расположены паркинги 1 фазы, где паркинг 2 фазы, который вроде где-то не то у 5, не то у 9 корпуса будет. их просто негде поставить, на картинке там дороги проходят.

8. можно ли и на каком этапе внести коррективы по внутренней (дворовой) инфраструктуре? вопрос возникает по причине того, что по данной картинке 1 фаза это реально "город с парком" внутри двора (видимо из-за детского сада). Вторая же фаза в эту концепцию явно не вписывается. двор 2 фазы сразу подразумевается как одна большая парковка. там даже погулять реально негде, вокруг детских зон и зон для отдыха одни парковочные места. что бы добраться до центра дворовой территории на "островки" для игр надо будет пролезть через турникет машин.

9. 4 и 7 корпус 2 квартала по своему расположения и ориентированию к проездам представляют из себя 2 острова окруженные проездами и как следствие потом плотно заставленные транспортом. зеленая зона между ними будет постоянно ограждена машинами.
предлагается эту зеленую зону между 4 и 7 корпусами, а также центральную часть дворовой территории со стороны этих корпусов освободить от парковочных мест, сделать газоны со стороны дороги что воспрепятствует постоянному проезду транспорта. организовать парковочные места со стороны улицы.

10. Почему застройщик отказывает в переуступке? Это противоречит информации полученной ИГ на предыдущих встречах.

11. что с паркингами? когда начнут строить? когда сдадут? какую концепцию выбрали ( с перегородками, без, полоски просто на бетоне)? ценовая категория (а то ПИК жуткие цены предлагает)?
какой пол будет (асфальт, укрепленный бетон, полимерный пол)?

12. Где будут располагаться паркинги для 1 и 2 фазы, утверждено ли его(их) местоположение, а также конструктивные решения или еще нет? Если все решения приняты - то просьба их озвучить.

13. Каким образом планируется эксплуатировать паркинги: машино-места будут продаваться (тогда хотелось бы знать цену, хотя бы примерно) или будут переданы УК и будут сдаваться в аренду ( просьба опубликовать стоимость аренды машиноместа, а также детализировать)?

14. Возможно ли убрать или (сократить) места для парковок во дворах 2 фазы, отдав предпочтение озеленению, детским площадкам и проч.? Если, например, количество парковочных мест каким-либо образом взаимоувязано с количеством проживающих, то, как мне кажется, предопочтительнее парковочные места перенести на внешний контур 2-й фазы.

15. Какой фирмы производителя планируется устанавливать домофоны в монолитах?
Домофон будет аудио или видео? Желательно конкретное наименование.
Кабельная система будет рассчитана на аудио/видео или только на аудио? (чтоб "подоить" позднее).
Какая фирма будет производить монтаж?
Домофон подразумевает и запирающее устройство. какой тип запирающего устройства предполагают монтировать?
Какого вида "ключи" предполагают использовать ("Таблетку" или бесконтактные карточки и брелки стандарта E-marin).?

Предупреждаем:
- если цены на "ключи" и установку домофонов в квартирах будут завышены, то "доить" себя не дадим , несмотря на возможные договоренности с застройщиком или УК. Пригласим другую фирму или проклиная все и потратив время сделаем сами (квалификация позволяет) или наймем людей, которые сделают.
Цена "ключа" обычно не превышает 20 руб (при покупке 20штук) а оптовая цена около 11 рублей.
Программирование (занесение этих ключей в память домофона) элементарно (входим в режим программирования и подносим один за другим любое количество ключей) и больших денег стоить не должно.
примечание. "дойка" в ходе обслуживания также будет невозможной.

16. Возможно ли уточнить количество батарей на кухне в двухкомнатных квартирах панельных домов. На сколько это видно из фотографий хода строительства это количество колеблется от одной до трёх штук. Видимо это зависит от этажа, меня интересует 12 этаж, но думаю другим тоже будет интересно узнать.

17. На какую нагрузку (в килограммах) рассчитаны корзины кондиционеров и их крепления к плите перекрытия?
Или по другому - какой максимальный вес наружного блока?

18. Вопросы по будущему паркингу (на официальном форуме ждём ответа уже неделю):
1. Какой тип паркинга предполагается построить и на какое количество машин?
2. Когда застройщик начнёт строительство паркинга и продажу машиномест?

19. На последних фотографиях видно, что начаты работы по подготовке к строительству второй очереди.
Хотелось бы узнать об этом побольше.
1. Схемы кварталов.
2. Какие дома (монолит, панель).
3. Когда появятся проектные декларации.
4. Что входит в каждый квартал помимо жилых домов (ДОУ, школы, паркинги и т.д.).
5. Вообще сколько кварталов/очередей согласовано? Сколько находится на согласовании?
6. Появилась ли у Абсолюта информация о том, что будет представлять собой ТПУ рядом со станцией Мичуринец (дороги, парковка и т.д.).
7. Утвержден ли проект благоустройства Мичуринского пруда?
8. Какова судьба Федосьинского пруда (находится на территории квартала, ограниченного улицами Маршака, Ахматовой и бульваром Чуковского). Вопрос возник из-за того, что на карте с названиями улиц на месте пруда дома.

20. Когда и какие объекты социальной инфраструктуры появятся в ПБ? И примерное место их размещения.

21. Прокомментируйте пожалуйста иноформацию, полученную от надзорной организации:

в отступление от ч.7 ст.39 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.6, «е» Постановления Правительства РФ от 21.06.2010 №468 «О проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», ч.ч. 1, 4 ст.53 Градостроительного Кодекса Российской Федерации заказчиком допущено ненадлежащее осуществление строительного контроля, а именно при наличии выявленного нарушения:
- в отступление от п.4.4.3 СП 1.13130.2009 площадки лестничных клеток типа Н2 выполнены шириной 0,95 м, что менее ширины лестничного марша 1,20 м;
- в отступление от п.4.4.7 СП 1.13130.2009 лестничные клетки типа Н2 не имеют световых проемов не менее 1,2 кв.м. в наружных стенах на каждом этаже;
отсутствуют замечания в разделе 4 общего журнала работ о выявленных недостатках и сведения об их устранении;
- в системе вентилируемого фасада смонтирована горючая ветрозащитная мембрана «Тайвек» и не подтвержден класс конструктивной пожарной опасности К0 (не представлено техническое свидетельство на систему, протоколы огневых испытаний);
- в Мосгосстройнадзор не представлена проектная документация в установленном порядке

Что из замечаний устранено/планируется устранить (сроки)?

22. Информацию с приборов учета воды должны будут передавать жильцы в УК (расчетный центр)? Либо же это будет осуществляться в автоматическом режиме?

23. Предусмотрена ли замена входных вентилей Г и Х воды квартиры на новые шарового типа?

24. Чем вызвано замедление строительства монолитов 2 фазы? Достаточно продолжительное время никак не могут закончить кладку внешних стен в 8 корпусе.

25. площадки для собак. Когда появятся, в каких фазах, точное их местоположение?

26. поставлены ли дома второй фазы Застройщиком на кадастровый учет?

27. Судя по фотографиям внутренних работ в монолитах, электричество в квартиру входит через гофру или трубу из общего щитка, далее под порогом входной двери до ниши недалеко от входа в квартире. Очевидно что в МОП это будет потом скрыто под стяжкой и напольной плиткой еще на стадии сдачи дома, т.е. до получения ключей и возможности что-то добавить-изменить самостоятельно.

Вопрос: каким образом будет предусмотрен ввод в квартиру слаботочных коммуникаций (телефон, ТВ, интернет, радио, пожарка)? Будет ли изначально заложено несколько дополнительных пустых труб по полу или нам на выбор или придется вскрывать полы в МОП или устраивать на стенах некрасивые короба или вообще висячие кабели и прочие "сопли"?

Проводить слаботочку в той же трубе что и силовой кабель - нельзя. Как минимум будут помехи, а как максимум может закоротить при протяжке дополнительных проводов.

28. прошу внести вопрос про уведомление застройщиком о заключение новых дополнительных соглашений с администрацией по инветконтракту на встречах с инициативной группой.

29. Инфраструктура.
1. Какой из вариантов посадки станции и размещения объектов транспортной инфраструктуры (особенно размещения трассы БВС) был утвержден в рамках указанного совещания.
2. Какой позиции в данном вопросе придерживается застройщик и компания Абсолют недвижимость
3. Рассматривается ли продление трамвайной ветки до станции Мичуринец и как она будет проходить
4. Когда появится окончательно утвержденный план застройки социальной и транспортной инфраструктуры
5. Будут ли проводится по данному поводу общественные слушания, на которых мы могли бы выразить свое мнение по поводу проекта размещения объектов транспортной инфраструктуры.
6. Соответствуют ли действительности слухи о том, что трасса БВС может пройти под землей в районе ПБ и будет проложена по тем же тоннелям, что и метро (информация от чиновника Управы НП).
7. При согласовании администрацией нового расположения объектов соцкульбыта (имеется в виду перенос школы и ДОУ из 4-ой фазы в 5-ю), когда будет постановление администрации по корректировке ранее утвержденного проекта планировки, когда будут проведены публичные слушания, когда планируется утверждение нового проекта планировки. Когда участники ДДУ будут проинформированы??

30. Включены ли в состав общего имущества наших домов земельные участки?


Предложения застройщику:

1. " На Вашем сайте опубликован вариант отделки 1 этажа в монолитах. Очень неплохо!
Хотелось бы , чтобы то, что Вы сделаете сохранилось в первозданном виде как можно дольше. В связи с чем прошу (предлагаю) при проведении отделочных работ на 1х этажах монолитов заранее заложить несколько (3-4) кабелей для системы телевизионного наблюдения с выводом в слаботочный шкаф.
Независимо от того кто в дальнейшем будет делать систему телевизионного наблюдения (управляющая компания, например) это может сильно облегчить работы по ее монтажу и снизить риск повреждения отделки.
(Примечание: в качестве кабеля целесообразно использовать обычный 4х парный UTP кабель, что позволит использовать цифровые камеры с POE или обычные аналоговые с питанием по данному кабелю). При сегодняшней цене кабеля UTP менее 7руб за метр затраты не велики."

 

Друзья, только что разговаривал с застройщиком: договорились на встречу до 10.12.2013 (точная дата станет известна до 30.11 включительно):

1. Вопросы набираем до конца ноября, затем я им высылаю. Прошу здесь не спамить (отнестись с понимаем к моему труду по сбору вопросов) и указать вопросы, которые нужно обсуждать на встрече.
2. Вопросы заданные на форуме, авторов прошу по возможности удалить из этой темы, чтобы не спамить застройщика ими повторно.
3. Вопросы, которые проще и быстрее задать на форуме - лучшем там и задать. Нам оставить только те, которые стоит обсуждать.
4. ИГ вопросы перед отправкой отфильтрует, оставив только те, на которые нет было еще ответа на форуме. Детский сад на встрече с вопросами - из какой марки бетона стены, устраивать не хочется. Извините за резкость, если кого огорчил. Ответы на такие вопросы я помещу в специальный раздел FAQ.

 

Вот и настало 20.11, и я сформировал список вопросов, как и обещал. Перенесенные вопросы удалил из темы, неактуальные вопросы, на которые уже были даны нашими форумчанами ответы - удалил из темы. Также удалил весь флуд и частную переписку.

В этой теме в дальнейшем можно только:
1. оставлять новые вопросы, которых нет в списке.
2. оставлять заявки на корректировку вопросов в списке.
3. заявки на удаление вопросов из списка.

Все остальное будет с настоящего дня жестко модерироваться (я больше не планирую после работы 2 часа выискивать крупицы полезного для списка из тонны мусора тут).

Обсуждать вопросы можно и нужно в соседней теме.
Спасибо за понимание, друзья!

PS Если кому-то что-то непременно нужно будет восстановить - обращайтесь в личку: я все удалял "мягким удалением", могу восстановить при желании.

 

Вопросы к УК:

- Почему в раскрытии информации на сайте выложены некорректные данные? (При сравнении таблиц по разным домам в середине списка могут появляться и пропадать пункты, которых нет в других домах и от этого съезжают все суммы, от чего в все становится непонятным и реально анализировать эту таблицу становится невозможным)
- Что из себя представляет "Договор на сопровождение ремонтных работ" и почему мы должны его подписывать (по закону ничего такого не должны)?

 

Макс, участвую)
Да, спасибо, работа проделана огромная, отзыв добавить не могу, ты последний кому ставил, видимо, часто отмечаю.

 

вопрос к УК
как (точно) будет происходить оповещение участников и формирование очереди и порядка прихода в офис на оформление документов и получения ключей?
по ДДУ это определено по средству писем за 1 месяц до срока, по непроверенным данным это будет происходить как по средству уведомления на сайте, так и путем живой очереди по записи по телефону. так как это будет?

 

Вопрос:
Появилась информация, что АЗС на углу Федосьино и Лукинской все-таки строить планируют. Соответствует ли она действительности?

 

Макс, не увидел второго своего вопроса.
При согласовании администрацией нового расположения объектов соцкульбыта (имеется в виду перенос школы и ДОУ из 4-ой фазы в 5-ю), когда будет постановление администрации по корректировке ранее утвержденного проекта планировки, когда будут проведены публичные слушания, когда планируется утверждение нового проекта планировки. Когда участники ДДУ будут проинформированы??

 

С официального форума от пользователя Vialon:

Выходит так, что школа в 5 фазе не может быть школой, которую застройщик нам пообещал сдать в эксплуатацию в 2015 году. При условии конечно, что вся 5 фаза сдается одним пусковым участком. Соответственно, отсюда вопрос следует такой:

Где, в какой фазе, будет размещаться школа, которая заявлена застройщиком к сдаче в 2015 году? Я вношу этот вопрос в список вопросов на встречу.

 

Еще вопрос к УК. Как будет организовано в дальнейшем мытье виражного остеклены бадконов и тамбуров лестниц в монолитных корпусах. Периодичность и порядок оплаты?

 

к Застройщику:


- Предоставить инструкцию по эксплуатации каждого дома.( В Инструкцию включаются рекомендации застройщика (подрядчиков) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рекомендуемые сроки службы отдельных частей (объектов, элементов) общего имущества ).

- Предоставить информацию по ИТП для каждого дома (марку, модель и мощность).

Информация по вышеперечисленным вопросам поможет более конструктивно общаться с УК по обсуждению стоимости ремонта и содержания МКД.

Дополнить вопрос № 24
- Поставлены ли дома второй фазы Застройщиком на кадастровый учет? Если нет, то когда?

к УК:

Здесь изложил некоторые соображения по необоснованности тарифов, стоимости, перечня работ и услуг (содержание и ремонт).
Вопрос по тарифам актуален до конца 2013г.. Учитывая что договор будет заключатся в 2014г. ставки могут "подрасти". Возможно, более детально, стоит обсуждать его после НГ. ИМХО.

 

Сообщение от @Max@
На мой вопрос - будет ли заварен мусоропровод, ответ - да. На вопрос: почему ставка за дом с мусоропроводом, хотя мусоропровод будет заварен, ответ - ну мы же будем за него отчитываться, следовательно - и обслуживать его все равно придется

Сообщение от dmitriy
Отчитываться это конечно хорошо. Почему бы им тогда не убрать эти пункты из перечня услуг по обслуживанию МКД.
Очень интересно получается. Услуги нет, а оплата есть!

15 Уборка мусороприемных камер ежедневно
19 Удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно
72 Профилактический осмотр мусоропроводов 1 раз в месяц
73 Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в неделю
74 Мойка сменных мусоросборников 1 раз в неделю
75 Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 1 раз в неделю
76 Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода 1 раз в месяц
77 Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц
78 Устранение засора по мере необходимости
79 Ремонт мусоропроводов 1 раз в год

Предлагаю включить для беседы с УК предложение об исключении данных пунктов.

 

предлагаю удалить вопрос номер 14.
Абсолют Подтвердил на официальном сайте, что счетчики воды будут установлены за счет и силами Застройщика до приемо-передачи квартир.
также предлагаю заменить выражение БУДЕТ ЛИ УК на ПЛАНИРУЕТ ЛИ УК? Такая формулировка вопроса предополагает обсуждение позиции УК, а вот выражение БУДЕТ ЛИ предполагает, что решение уже принято.

 

Ознакомился с документом "ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА" .
Данный документ крайне сырой, многие пункты не имеют смысла для наших домов (например №88 Проверка наличия тяги в дымоходах. А где у нас дымоходы? Их нет, а цена есть!).
В связи с чем возникло несколько вопросов:
1. Как известно, гарантия на дом - 5 лет, тогда на каком основании УК собирается производить ремонты по пунктам №№ 21,23,24,25,26,28,29,28,39,40,41,42,49,81,82,87,101
за наш счет, ведь здесь явные недоделки строителей? И если все это за счет жильцов, то в чем состоит эта 5-летняя гарантия?
2. В данном перечне присутствует ряд работ которые УК не имеет права выполнять
№63 и №64. Нет и не надо проверки приборов учета! Есть поверка и выполняется она представителями ресурсопоставляющих организаций с вполне определенной периодичностью.
№64 Ремонт коллективных приборов учета 1 раз в месяц - бред!
Да и если бы он выполнялся, то каждый прибор учета имеет гарантийный срок.

Не знаю, стоит ли включать это в перечень вопросов, но на встрече спросить необходимо.

 

Добавил. Инфраструктура п7.

Ко всем просьба воздерживаться от комментариев в этой теме. Обсуждение ведем тут, а здесь - только корректировка списка вопросов. Дальнейшие посты не по теме будут удаляться. Спасибо за понимание!

 

Вопрос для застройщика. Чем вызвано замедление строительства монолитов 2 фазы? Достаточно продолжительное время никак не могут закончить кладку внешних стен в 8 корпусе.

 

Где (в каких местах) будут стоять уличные контейнеры с мусором? КТО принимает решение об их размещении? Будут ли контейнеры возле каждого подъезда и где будут располагаться контейнеры для крупногабаритного мусора?

 

Вопрос УК.
Будут ли заварены мусоропроводы? Если да, то на какой срок (на первое время, выполнение ремонтных работ? Или навсегда?) на основании чего принимается решение?

 

Вопрос застройщику.
Включены ли в состав общего имущества наших домов земельные участки?
Если да - вопрос УК:
На основании чего обслуживание придомовых территорий не входит в перечень оказываемых услуг?

 

Ребята, по договоренности с застройщиком, завтра все вопросы будут обработаны, собраны и им высланы. Еще есть время на них повлиять.