Вопросы для третьей встречи ИГ с застройщиком

В данной теме предлагаю собирать вопросы для третьей встречи ИГ с застройщиком

Список вопросов:


Проверочный лист по итогам первых 2х встреч к ближайшей и последующим встречам

1. Проект благоустройства придомовой территории. (п 6.1. протокола второй встречи) - предоставить ИГ для ознакомления. Срок - по мере готовности, не позднее 01.06 (начало благоустройства).

2. Проект благоустройства МОП. (п 2.2. протокола второй встречи) - предоставить ИГ для ознакомления. Срок - по мере готовности, не позднее 01.05 (начало отделки МОП).

3. Предоставить раздел АР (Архитектурные решения) рабочей документации для ознакомления (п 8.2. протокола второй встречи). Срок - на ближайшей встрече. Также просьба информацию, касающуюся размеров квартир, выложить в офисе продаж, чтобы ее могли посмотреть не только ИГ, но и все остальные покупатели.

4. Отдельный интернет-ресурс с подробной информацией о ходе работ (п 1.3. протокола второй встречи). Вопрос особенно актуален, поскольку разместить на нашем открытом форуме аудиозапись по итогам очередной встречи не удастся, поскольку начнет действовать установленное вами ограничение - запись предоставлять только покупателям. Вместе с тем, запись со встречи покупателей очень интересует. Срок - конец февраля.

5. Графическое изображение объектов социальной и транспортной инфраструктуры и мест их размещения. Срок - после утверждения Правительством Москвы в I полугодии 2013 года. Предоставить ИГ для ознакомления, выложить в офисе продаж.

6. На какой стадии находится утверждение транспортной схемы, которое согласно п8 протокола от 20.11.2012 было запланировано на февраль? Согласно п8 также планировалось предоставить ИГ в феврале-марте утвержденную транспортную схему.


Вопросы к застройщику:

Строительство:

1. На форуме было выложено несколько фотографий первого корпуса, сделанных в середине декабря 2012 года. На них отчетливо видны заплатки несущих монолитных стен с наружной стороны, а также - изнутри. Некоторые из этих заплаток, также можно увидеть на фотографиях, размещенных на Вашем сайте. Цветную распечатку одной из таких фотографий ИГ предоставила на подписание протокола второй встречи. Просьба дать развернутый технический комментарий по данному инциденту на стройке. Если есть возможность, предоставить для ознакомления ИГ акты проделанных работ.
В случае, если проводились демонтажные и восстановительные работы (допустим "срезали некачественно залитый или застывший бетон"), каким образом технологически это осуществлялось? Удаляли ли некачественный бетон вместе с арматурой? (комментарий одного из форумчан "Повторная заливка бетона только тогда будет эффективна, когда стержни армаруры будут хорошо сцеплены с бетоном, а не болтаться в нем как карандаш в стакане, т.е их следует перед повторной заливкой тщательно очищать от остатков бетона, что вряд ли произвели, мы об этом не узнаем. Конструкция работает: бетон на сжатие, арматура на растяжение, но только совместно.")

2. По итогам простых подсчетов: 19й этаж на первом корпусе возводился 1 месяц 1 неделя (начали вязать арматуру 6-7 января, начали вязать арматуру 20этажа 13 февраля). По самым скромным подсчетам получается, что корпус достигнет нынешнего состояния третьего к середине июня. А ведь еще остается внутренняя отделка МОП, коммуникации. Как при таких показателях планируется закончить работы к 1.09? Может имеет смысл заранее сообщить о сдвиге сроков сдачи а не тянуть до последнего? Также просьба в данном вопросе пояснить: каким образом получается, что 9 монолитный корпус во втором квартале за аналогичный период прирос тремя этажами?

3. Просим указать какие конкретно действия в ближайшее время застройщик планирует предпринять для того, чтобы уложится в указанные сроки (в рамках обещания - "приятно нас удивить")?

4. Просьба в регулярных фотографиях на сайте выкладывать также фото строительства третьей и четвертой фаз (хотя бы общие с описанием, что происходит). Покупателям не безразлично, в каком состоянии находится стройка в непосредственной близости от их кварталов. В дальнейшем эти фотографии пригодятся покупателям в этих фазах.

5. Где будут располагаться радиаторы отопления в квартирах монолита, в частности на кухне, где двойные распашные двери?

6. Существует ли возможность заменить распашные двери в монолитах на раздвижные (изначально застройщиком или в последствии самими жильцами)?

7. Будут ли в подъездах панелек/монолитов оборудования для подъема инвалидов колясочников (обычно это сразу после входной двери, перед ступеньками к лифту)? Или ограничатся убогими "рельсами", через которые будут все спотыкаться?

8. Касательно п. 6.2 ДДУ "Гарантийный срок на объекты, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав таких объектов, составляет пять лет". После этих пяти лет к кому обращаться после застройщика?

9. Почему на некоторых этажах первых трех корпусов на балконах при возведении внешних стен заложили часть окна (см. фото)? Что предусмотрено проектом, будут ли вносится изменения, в какие сроки?



10. Каким образом в квартирах (монолиты/панели) будут монтироваться электрощиты - навесные или утопленные в стену, а также где конкретно планируется их размещение (расстояние от пола и стен)?

11. Какого производителя домофон будет устанавливаться в монолитах/панели?

12. Будут ли в квартирах установлены датчики пожарной сигнализации? Если да, то где они расположены и сколько их будет. Каким образом будет выполнена к ним проводка? В накладном коробе (как в общаге) или по человечески – в штробе?

13. Где и каким образом в квартиру будет осуществлен ввод слаботочных кабелей (или отверстие для их ввода)?

14. В монолитных домах существует 2 возможности залить соседей (при отсутствии дефектов в монолите) – по сантехническому стояку и через вентиляционную шахту. Будет ли в каждой квартире сделана гидроизоляция нижней части вентиляционной шахты?

15. Будет ли автоматизированный сбор показаний счётчиков воды и если да, то каким образом застройщик собирается проводить кабель от сантехнического стояка в квартире до слаботочного стояка ?

Инфраструктура

1. В каком состоянии находится строительство первого ДОУ в первом квартале. На первой встрече заявлялось, что ДОУ начнут строить в январе, пока активных строительных работ не видно?

2. На какой стадии находится проект второго ДОУ в 4 фазе? Когда планируется приступить к строительству?

3. На какой стадии находится проект школы в 4 фазе? Когда планируется приступить к строительству?

4. В момент сдачи 1-3 корпусов 1 квартала - как будет проходить дорога от Рассказовского круга? Будет ли закончена дорога вокруг всего 1 квартала к этому времени? Аналогичный вопрос - по второму кварталу.

5. Где застройщик планирует размещение временное/постоянное парковочных мест для второй пусковой очереди застройки и на сколько машиномест? Связаны ли количество планируемых машиномест с количествомм квартир в домах, будет-ли это разумно-достаточным?


Транспортная доступность

1. На какой стадии находятся переговоры РЖД по платформе Мичуринец - о ее благоустройстве, увеличению количества останавливающихся электричек? Есть ли результаты? Данный вопрос очень волнует покупателей, поскольку данная платформа - единственный рельсовый транспорт на работу для большинства.

2. Какая есть информация у застройщика о планах города проектировать продление Калининско-Солнцевской линии метрополитена за станцию Новопеределкино? Со слов депутатов муниципалитета района Новопеределкино, данное продление рассматривается городом в качестве разгрузки оконечной станции "Новопеределкино". Где планируется на территории застройки резервирование тех.зоны под данное продление, размещение станции? Рассматривался ли вообще данный вопрос застройщиком?


Вопросы к УК

1. Планируется ли создание корпоративного ресурса УК с перечнем проводимых тендеров на закупку тех или иных материалов с указанием сумм, компаний-партнеров? Без открытой информации, тарифы будет сложно обосновать. А поскольку среди жильцов немало активистов, УК будет гораздо выгоднее публиковать эту информацию в общем доступе, чем пассивно реагировать на коллективные иски (в качестве примера - "Солнцево-Парк", где жители уже собираются подавать коллективный судебный иск к своей УК из-за тарифов).

2. Планирует ли УК при решении вопросов (в том числе по выбору поставщиков и тарифам) привлекать ИГ, собрание жильцов? Как вообще планируется организовать встречи с жильцами?

3. Будет ли предусмотрена какой-либо ускоренный механизм согласования перепланировок? Если да, то какой именно?

4. Будет ли УК взимать какие-либо дополнительные платежи за согласование проектов по электрике и по перепланировкам, или за выдачу каких-либо документов, необходимых для этого?

5. Просим Вас обеспечить возможность ознакомления жильцов с проектом договора с УК до ввода в эксплуатацию домов. Рассматривает ли УК возможность внесения изменений в договор с УК, поскольку договор – двухсторонний документ (возможно в рамках встреч с ИГ)?

6. Будет ли обязательным страхование ответственности во время ремонта и если да, то на каком основании (каких законодательных актов) оно обязательно.

7. Каким образом будут осуществляться взаиморасчеты за обслуживание, например - домофона: представители фирмы-производителя домофонов FERMAX обслуживают домофоны по расценкам, утвержденным правительством Москвы. По каким расценкам планирует обслуживать домофоны УК и здесь же, смогут ли жители напрямую заключить договор на обслуживание, минуя УК?

8. Будет ли УК навязывать обязательную установку счетчиков воды силами специалистов УК ?

 

Не плохо было бы как то систематизировать протоколы с предыдущих встречь и в шапке их вывешивать перед новыми вопросами, что бы можно было сразу увидеть был такой вопрос или нет.

 

Тоже возникли вопросы при попытке перепланировки:
1. Где будут располагаться радиаторы отопления в квартирах монолита, в частности на кухне, где двойные распашные двери?
2. Возможно ли заменить эти самые распашные двери на раздвижные? желательно конечно самим застройщиком ))) Можно было бы сэкономить кучу места :)
Может где-то уже обсуждалось, если не сложно, киньте ссылку )

 

Думаю есть смысл создать отдельную тему где будут только протоколы...

 

Возможно этот вопрос уже поднимался и на него есть ответ: Будут ли в подъездах панелек оборудования для подъема инвалидов колясочников (обычно это сразу после входной двери, перед ступеньками к лифту)? Или ограничатся убогими "рельсами", через которые будут все спотыкаться? Спасибо.

 

Конечно будут, только до того момента как объект примет ГК, а потом быстренько демонтируют и увезут на другой объект для ГК

 

Ребят, пожалуйста, давайте не будем засорять тему!!! Для обсуждения вопроса с получением свидетельства о собственности предлагаю переместится в какую-нить другую тему, например в эту http://www.nearperedelkino.ru/forum/showthread.php?t=198
Собственно говоря туда все и перенес...
Кстати на последней встрече этого тоже немного касались в разрезе возможности всяких перепланировок - застройщик как обычно обещал, что постараются все оперативно сделать

 

Возможно уже было в предыдущих встречах
Интересует будут-ли созданы парковочные карманы для машин из какого расчета? Связаны они с к-вом квартир в домах, будет-ли это разумно-достаточным.
Часто видно много неухоженного газона с минными сюрпризами и в то-же время машины на тротуаре друг на друге.
Возможно этот вопрос вынести на голосование- чего нам нужно больше?

(Детские площадки святое и не в счет!!!)

 

Об том много говорили на первой и второй встречах (особенно на второй) - запись появится, послушайте обязательно. Основной посыл - дизайн дворовых площадок тщательно прорабатывается с учетом размещения автомобилей. Во-первых, хотят сделать красотищу всякую, а, во-вторых, не хотят чтоб эту красотищу потоптали протекторами шин друзей наших четырехколесных...

 

Дай-то Бог, а то уже град Московский накатал предложения, чтобы через нас дорогу к Мичуринцу сделали и парковку перехватывающую

 

Если можно, то такой вопрос (с забегом на будущее) касательно п. 6.2 ДДУ "Гарантийный срок на объекты, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав таких объектов, составляет пять лет". После этих пяти лет к кому обращаться после застройщика? На данный момент хотелось бы услышать ответ от застройщика или кто-нибудь из форумчан знает.

 

А мне Ваша идея не нравиться раздвижные, :)) меня больше интересует окно на балконе которое заделали.

 

Слышали бы вы, как были восприняты эти предложения Увы, Граду не поможет Мичуринец. Их проблемы может решить только метро, ну или электричку если к ним продлят от Родниковой (у них теперь этот проект - главный )

Сорри, за оффтоп.

 

К УК/ТСЖ
С данным периодом надо быть внимательными - если по дому будут какие-либо недоделки, надо добиваться в этот срок устранения их бесплатно от застройщика, иначе оплачивать работы будут собственники, т.е. мы с вами.

 

Такие вопросы интересуют на встрече:
В каждой фазе будет проживать примерно 5-6 тыс. человек (это приблизительно я посчитал, возможно даже еще больше будет) в связи с этим могут возникнуть проблемы:
1. Сколько будет парковочных мест на улице? Будут ли строится крытые паркинги и сколько будет стоить в них машиноместо? Широкие ли проезды будут во дворах? (Чтобы не было ситуации как в Куркино, когда висят знаки о запрете въезда во двор, так как там машины не смогут разъехаться).
2. На сколько жителей примерно рассчитан весь проект Переделкино Ближнее?
3. Сколько всего будет детских садов и школ? Из расчета на сколько жителей проектируются дет. сады и школы? (я видел, что на сайте написано 6 садов и 6 школ, но насколько я понимаю ситуация изменилась и этот момент корректируется).
4. Аналогичный вопрос по поликлиникам и больницам.

 

Vovan - пользуйтесь поиском, прежде чем писать вопросы.
Недавно состоялась вторая встреча ИГ с застройщиком, и практически на все ваши вопросы получены ответы Через пару дней будет запись со встречи.

 

Внимательно изучил протокол второй встречи. Ответов на мои вопросы там не было. Более того, именно после прочтения итогов второй встречи родились мои вопросы

 

Здравое суждение, более того, все недоделки должны быть зафиксированы и отражены в актах приемки с указанием сроков устранения и предоставлены в УК.

 

Давайте дождемся утвержденного Москвой нового генплана застройки и уже потом вернемся к этим вопросам (обещано по результатам ПЕРВОЙ встречи во второй половине февраля)

 

А его серьезно заделали ?!
Может временно?!