Все про отопление, ГВС, трубы и батареи Переделкино Ближнее

А может я ждала ,что именно мне Vlad73 ответит,самый Главный Специалист!!!!

 

Так он у вас деньги брал ваш Главный Специалист и вы у него работы приняли. Жалко соседей ваших, - зальете потом и водой их из ваших мега супер труб в ванной

 

Крана отдельного нет, но трасса отдельная есть и краном выступает терморегулятор

 

Три года не заливали из мега супер труб,а вот Vlav73 очень жаль соседей наших...прямо в негативе весь чел,добрее надо с людьми общаться,без гонора .Мне ,например, Вас очень жаль ,что Вы такой злой

 

Чего же нелогичного? Я про панель писал. Регулятор стоит непосредственно перед батареей, а перед ним перемычка двух труб. Регулятор закрываешь и вода в него не идёт, а до регулятора идёт. И по вашему общий стояк не может быть завоздушен?

 

И что? Я что-то писал про пол?

 

Ну ладно - мир, любовь, жевачка.

 

Верховный суд признал, что за вентили на входе в квартиру отвечает УК:
https://realty.rbc.ru/news/5a0ab9da...nterest&utm_campaign=5a0ab9da9a7947674a7f8999

 

Признал-то он признал, только головой нужно было подумать ВС

Если у УК нету ключей от квартиры, то как она может выполнить весь этот контроль ?

Сейчас, если я им позвоню заменить мне кран или проверить его состояние, они влупят по прайсу и за вызов и за работу и за материалы ?

Это не судебный прецедент, а наши воры в госудре будут еще годы сидеть и пальцем не повернут, чтобы все эту проблему решить, сесть подумать и выработать алгоритм, по которому УК может гарантировано иметь возможость проверять эти краны.

 

Выход только один - размещать их за пределами квартир. Но для этого нужны соответствующие планировочные решения, то есть в существующих домах это не реализовать.

 

Нужно перекладывать на УК, но владельца тоже обязывать самому согласно графику приглашать к себе УК и штрафовать вплоть до посадки, если он этим принебрегает.

На отмазки: меня нет дома, я ухехал в ГОА. Можно всегда найти технические методы с привлечением людей.

Например: Ну уехал кто-то на полгода. Обязанность: сдать ключи от квартиры в УК, УК ложит их в мелкий контейнер для однократного вскрытия(привет пробиркам из Сочи все равно поняли, что вскрывали ) и вскрывается при понятых, а ими будут соседи этажом ниже или выше, которые этим заинтересованы. Потом входят смотрят, делают работы, закрывают. Снова запечатывают. Все оформляется в присутствии понятых. И т.д. Владелец приезжает получает отчет и свои ключи. Проблема, что УК может самы вскрыть и обворовоать тоже решается технически. За жильцов вяжется набор контейнеров по серийным номерам и он их оставляет в квартире на столе, куда заходит УК.

На любую выпендрешь владельца можно наложить жесткую обязанность и карать посадкой и штрафами.

 

А как она контроль состояния стояков и сварных соединений их с отводами может выполнить? К ним ведь тоже доступа нет, а уж они-то однозначно находятся в зоне ответственности УК.

 

Так в том и вопрос. Тут нужнен "сервитут до стояка через собственность владельца" или что-то типа такого. Нужно его придумать обязанностями на владельца квартиры и ограничать в рамки с помощью штрафаов и посадок.

И, да, новые дома нужно проектировать по другому.

 

А как по-другому? Например, в квартире 3 санузла. Все стояки должны быть снаружи?

 

очень странная статья, непонятный заголовок и самое непонятное пост автора.

вот текст из статьи
Запорно-регулирующие краны и отключающие устройства, расположенные на трубах, проходящих через частные квартиры, предназначены для обслуживания сразу нескольких жилых помещений.
Поводом для комментария стал иск собственницы жилья к управляющей компании после того, как в ее квартире из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп,


где здесь сказано про краны на отводах? есть системы где на стояках находятся еще краны для зонного перекрытия стояка.

а если подходить к этому вопросу с другой стороны, то согласно Постановлению Правительства РФ №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме"
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, .... первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,....

первые запорные краны и так находятся "на балансе" УК, т.к. являются ОДИ.
ПО ЗАКОНУ.

 

Наверно. Falcon же сделали и тут справятся.

 

А почему тогда администрация проводит конкурс с условиями в договоре УК, которые противоречат ПП ? ПП же все равно имеет приоритет ?

 

Почему противоречит? В договоре есть приложение с составом общего имущества дома. Там всё: и вентили на стояках, и радиаторы отопления, и даже полотенцесушители. А схема, в которой стояки сами по себе, а запорные вентили - отдельно, устанавливает "границу экплуатационной ответственности", что совсем не то же самое, что принадлежность к общему имуществу. Между прочим, согласно тому же ПП, надлежащее содержание всего общего имущества возложено на собственников помещений, а не на кого-то ещё. В домах под управлением управляющей организацией собственники должны обеспечить это путем заключения договора управления. Кто за что отвечает - предмет этого договора.

 

так. но одной из форм содержания является заключение договора с УК. и эта самая УК как раз и протащила эти зоны в договор и теперь бабки стрежет за замену этих кранов.
вот из-за такого юридического крючкотворства у нас и проблемы в стране.