Все про отопление, ГВС, трубы и батареи Переделкино Ближнее

Ну, а если бы не протащила, что тогда? Приходит, допустим, к ним собственник и говорит: хочу заменить вентили на шаровые краны. Что они должны на это ответить? Нельзя, потому что вентили мы приняли под свою ответственность, и вообще, на них ещё гарантия от застройщика, а про ваши краны нам ничего не известно. Так?

 

нет не так. и это вопрос разрулит даже школьник в песочнице. было бы желание.
эти краны хоть и находятся в квартире, но являются первым запорным устройством от стояка. первый запорный должен быть на балансе УК и подлежать замене за счет УК (за обслуживание ОДИ собственники платят ежемесячно и не мало) по первому чиху собственника о его неисправности, т.к. это безопасность всей системы(магистрали).
если УК считает, что им для безопасности подходят типы кранов от застройщика, то пожалуйста пусть стоят; если они считают, что нужно шаровые, то пусть меняют их на шаровые.
если собственник хочет просто другой тип крана, то пожалуйте за счет собственника. так как прямого основания для замены его нет.
а так получается, что за этот кран, что сейчас стоит отвечает собственник (так УК захотела по зоне разграничения), но сам кран ОДИ. на любое воздействие на ОДИ нужно ОСС???????
и даже при его протечке УК берет за это деньги и за кран и за работу.

 

Ну, как он может быть на балансе УК, если это общее имущество собственников, которое максимум может быть только передано в пользование иным лицам, но никак не "на баланс".

Почему? Согласно правилам, "собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества". Но в то же время, его содержание должно обеспечивать "соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц". Если бы УК подписалась на содержание запорных вентилей, то имела бы право требовать, чтобы их не трогали. Иначе как их содержать?

 

Есть договор управления, в нем первые запорные устройства отнесены в границы эксплуатационной ответственности собственника квартиры.
Если запорное устройство "потечет" по договору его ремонт должен осуществлять собственник квартиры.
Поэтому пишем разногласия к договору управления об изменении границы эксплуатационной ответственности.
Далее, в случае чего, в суде приоритет отдается границе балансовой принадлежности, по которой запорное устройство - общедомовое имущество, за содержание и ремонт которого отвечает УК.
Как УК будет содержать эти устройства предмет договорной.

 

Да, пишем. Это уже проходили в самом начале славных дел: чтобы протокол разногласий стал таковым, его должна подписать сторона договора управления, которой являются собственники (или лица, принявшие квартиры от застройщика), обладающие более чем половиной голосов. Что в наших условиях практически нереализуемо. А дальше договор вступает в силу автоматически, даже если его не подписывать. Поставить вопрос о его пересмотре может, опять же, ОСС, и не сразу.

 

Вы как собственник, можете направить разногласия по договору управления в УК и тем самым обозначить свой отказ от ответственности за эксплуатацию. Это документ важен для случая судебных разбирательств.
Для принятия решения о внесении изменений в договор управления нужно ОСС и протокол разногласий будет делом десятым.

 

т.е. без привлечения кого-либо.
иными словами я могу сам сделать любое действие.
хочу заменить этот кран. мне это удастся сделать без УК?
значит ваш вывод не верен.

 

А в чём проблема? Вода в стояке? Так её время от времени сливают по чьему-нибудь запросу. Дождаться этого - и вперёд, всех дел на пять минут. Т.е. физически это возможно без ведома УК, хотя и неудобно, поскольку нужно поджидать подходящий момент.

 

вот потому пусть они сами свое подотчетное хозяйство и обслуживают. я это уже проплатил в СиРе.

 

За что проплачено в СиРе, опять же написано в договоре управления, в "перечне работ..." Если работа там есть, то прекрасно, а если нет, то облом.

 

там есть про поддержание в рабочем состоянии ОДИ по хол и гор воде и обслуживание этих сетей.
этого достаточно.

 

Может, и достаточно. Не совсем только понятно, для чего именно. Надо думать, если кому-то прямо сегодня захочется что-нибудь сделать со своими вентилями, и он пойдёт в УК с требованием бесплатно обслужить указанное им ОДИ, как здесь написано, то там отнюдь не воспылают энтузиазмом по такому поводу и обслуживать не побегут.

 

потому как они загнали сами себя в ловушку своим вмешательством в ОДИ путем ввода как им показалось зоны граничения в таком виде как она указана в договоре.
немного перемудрил с фразой, но вроде так даже лучше.
оттолкнув от себя краны они теперь должны делать любые телодвижения собственника и не могут ему помешать.
я хочу поставить такой кран и они высунув языки как собачки(ведь деньги пахнут и манят) бегут стричь бабки за отключение воды, замену крана и прочее. далее ведь надо еще переложить ответственность на собственника за его кран на общем стояке. а вот гарантию за работу ни кто не отменял.
запретить замену крана они не могут, а должны, если явно видно, например, что такой кран ставить в это место просто нельзя.
ответственность за такую установку несет исполнитель. им от этого очкуется, они тянут и упираются.

а было бы все нормально, то и вопросов бы ни у кого не было. и все бы было тихо и гладко.
собственник обязан контролировать состояние осмтром крана и при первых признаках проблемы УК его обязана поменять.
все бы были довольны.

 

Вентили на ответвлениях от стояков и раньше должны были обслудиваться управляющими организациями. Года 4 назад на другой квартирк, где работает гбу жилищник, вентиль холодной воды перестал закрываться. Я обратился в дтспетчерскую, там меня слили. Пришли сантехники, посмотрели и говорят: записывайте что нужно купить, потом оплачиваете отключение стояка, замену и мы все поменяем. Написал им претензию, где указал, что имеет место быть аварийная ситуация, что я уведомляю Вас как управляющую организацию в зоне ответственности которой находится данный вентиль, в случае возникновения аварии снимаю с себя ответственность за возможный ущерб. Через несколько дней пришли те же сантехники, притащили с собой новый кран, слили стояк и все поменяли бесплатно.

В случае с комфорт сити такой фокус вероятно не пройдет, т.к есть текст договора управления и там разграничение обозначено. И в случае форс мажора они этим договором будут трясти и придется вначале доказывать пункты договора и уже затем виновника аварии.

 

а кому-нибудь звонили из ук с вопросом, какие на стояке в настоящий момент краны стоят? менялись они или нет?

 

Приборы учета тепла.

Уважаемые соседи! Подскажите учитываются ли показания теплосчетчиков в платежках установленных на батареях? Если вопрос уже обсуждался- прошу извинить и направить .. ))) по адресу.
После замены батарей не решил- ставить их или нет- ценник не очень гуманный у УК...

вот такие наверно у всех... INDIV-X-10R, Danfoss

 

Учитываются. Ставить. Ценник не гуманный, но окупится за один сезон (если будете экономить тепло).

 

Это конечно здорово, но вряд ли поставили кран приличный. Когда я поставил себе Овентроповские вентили, местные сантехники сказали, что это не бугатти и соответственно г...но.

 

Спасибо за ответ!

 

Соседи, добрый день.
Скажите, в монолитных домах кто-нибудь слышит бесконечный стук в стояке ГВС? Уже невозможно это терпеть! Из-за чего этот звук? И кто как решал данную проблему?