Встреча с застройщиком и УК Комфорт-Сити в январе

Почему вы полагаете, что цена определяется на основании конкурса?????
Разве не объем работ определяется на конкурсе, руководствуясь ценой?

 

А открытый конкурс по выбору УК проводился вообще?
Тут написано:

Для технического обслуживания жилых домов, в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, определена специализированная организация ООО «УК Комфорт Сити».
http://www.peredelkino-park.ru/vvod...omov-goroda-parka-«peredelkino-blizhnee».html


ЖК. ч. 14 ст. 161:
До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

и вот ч. 13 ст. 161
В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
http://www.zhilkod.ru/code/08/161/index.htm


P.S.

Вообще картина маслом получается.

На сайте "Комфорт-Сити" задавался волнующий всех нас вопрос:
Вопрос: Почему мы стали Москвой, а тариф Подмосковный?
Ответ: Да, действительно тарифы на ЖКУ на территории Новой Москвы останутся на уровне региональных (местных), т.к. в Новой Москве отсутствует дотация из бюджета на ЕРЦ (единый расчетный центр) и диспетчерскую службу. И уже после, в 2017 году, возможно, будут приравнены к тарифам, действующим в г. Москве.
Согласно ст.13 96-ФЗ от 29.06.2012г.
http://peredelkino.uk-kc.ru/questions-and-answers/#642

ОК, там же читаю дальше.
Вопрос: Общее кол-во квартир во 2ой фазе (квартал) строительства ЖК «Переделкино Ближнее»?
Ответ: 2 фаза строительства проекта – Город-парк «Переделкино Ближнее» предусматривает строительство 1956 квартир.

1) Пусть средняя квартира ~ 50м2. тогда имеем около 100.000 квадратных метров жилья.
2) Разница с московскими тарифами составляет где-то 13 рублей за м2.
3) Итого ЕРЦ и диспетчерская служба (ДС) стОят нашим домам около 1.300.000 рублей в месяц.

Остается только выяснить, сколько человек нужно для того, чтобы обслужить в ЕРЦ и ДС семь домов.

 

Тут смотрим по одному дому, 11-му:
http://peredelkino.uk-kc.ru/upload/iblock/92c/92cb1e03383fc962d7214869b62f91f3.pdf
94. Диспетчерское обслуживание.
Сумма, мес. 397 353,94 в год. Следовательно, делим на 12 и получаем 33.113 рублей в месяц. С м2 - 2,40.

Умножаю 33.113 на семь домов. Получаю 231.000. Теперь мучительно пробую понять, за что берет ежемесячно оставшийся "лимон" с хвостиком ЕРЦ...

 

Не корректно производить какие либо расчеты, основываясь на документе, не имеющим никакой юридической силы, как минимум нужно основываться на Перечене СиР который представлен на конкурсе в Префектуре.

 

ОК.
Правда, я не знаю, объявлен уже этот конкурс или пока ещё нет.
А когда эту документацию можно будет увидеть (если вообще можно будет увидеть)
в открытом доступе, я сравню свою сегодняшнюю цифру на Лукинке (14,83 руб/м2) с 38-ю ближнепеределкинскими. Правда, чё-то сомневаюсь, чтобы ЕРЦ и ДС забирали более 150% суммы, которой лукинскому "ПиК-Комфорту" хватает с лихвой.

P.S.
Кстати, о "Комфорт-Сити":
Вопрос:
Какие еще объекты обслуживает данная УК?
Ответ:
Управляющая организация «УК Комфорт Сити» это молодая, перспективная организация со штатом профессиональных сотрудников. Введенные дома будут первыми домами находящимися в обслуживании данной организации.
http://peredelkino.uk-kc.ru/questions-and-answers/#611

Это внушает...

 

Ответы УК на наши вопросы

Ответы УК на наши вопросы (в приложенном файле)

 

это не я так думаю, а это следует из прямого текста пункта, который вы ту так обсасываете со всех сторон

 

Сразу скажу, что ответ на пункт 26 - некорректный относительно ДДУ 1 и 2 фазы, поскольку там речь идет об "указанной застройщиком компании", а не о "компании выбранной по итогам конкурса в префектуре". Таким образом, 1 и 2 фаза может не оплачивать аванс, если не желает.
Примечание: в 3 фазе застройщик подстраховался и убрал фразу "указанной застройщиком компании", так что там этот фокус не пройдет.

 

честно говоря, позицию вашу не понял. Мне кажется, процитированный мною пункт, говорит об обратном.

 

ну давайте его прочитаем еще раз.
34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

а теперь уберем из него мешающую нам читать инфу(пояснения) - обороты и скобки.

34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, ..., устанавливается органом местного самоуправления (....) по результатам открытого конкурса, ..., равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

и получаем :размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса,

ПО результатам, а не ДО него.
у нас же все наоборот. сначала депутаты принимают ставку, потом организуется конкурс на максимальное напихивание работ под эту ставку, а потом нам говорят, что это по закону.

 

Грамотно подготовленные ответы. Мне понравилось.
Ожидаемо, что многие ответы начинались с фразы в случае победы:)

 

очень понравился ответ на 29 вопрос о персональных данных.
какое отношение к обязательствам застройщика перед участником несет служба заселения УК, я так и не понял?

 

А в конкурсной документации указывается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления.
http://www.youtube.com/watch?v=gjq5xsLeyJQ

 

вот, вот.

 

http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=4651088&tab=1&lId=4651112

 

Друзья, у нас размывается тема:

чтобы позиция наша на встрече с УК была сильнее, нужно определиться - кто из нижеперечисленного списка готов после праздников навестить зама префекта Концевую, чтобы на встречу с УК уже идти подготовленными, кроме того - просьба подтвердить свое участие в основной встрече с УК:

1 фаза
1 фаза 1 корпус - Flakon, Vitalio, @Max@, ДиМа
1 фаза 2 корпус - Leg, usden
1 фаза 3 корпус - thefine,Aldr,Андрей18

2 фаза
2 фаза 1 корпус - FIKUS
2 фаза 2 корпус - Наташа
2 фаза 3 корпус - elstrin,dmitriy
2 фаза 4 корпус - Vuppi, Света
2 фаза 5 корпус - Pet&Liya
2 фаза 6 корпус - miado
2 фаза 7 корпус - berkut, Rolling,SergRon

 

@Max@:
нужно определиться - кто .... готов после праздников.......

Я готов в любое время.

 

у меня больших планов пока не намечалось.

готов.

 

Вроде как в первые выходные после праздников предполагалась встреча форумчан. Мне представляется, что именно после нее должна возникнуть готовность идти к заму префекта. В свете последних ответов от Абсолюта и УК есть о чем подумать и что обсудить. В будние дни не могу гарантировать свое участие во встречах, но сделаю все возможное для этого.

 

С удовольствием, если никуда не уеду.