Встречи с администрацией, главой поселения, застройщиком и управляющей компанией

Тема в разделе "2014", создана пользователем @Max@, 3 апр 2014.

Статус темы:
Закрыта.
  1. @Max@

    @Max@ Почетный житель

    Регистрация:
    24 июн 2012
    Сообщения:
    4.025
    Симпатии:
    305
    Адрес:
    1
    Друзья, нашел наконец время написать небольшой отчет о 2х последних встречах ИГ.

    1 встреча:

    День: 24.03
    Место: администрация пос.Внуковсое
    Повестка дня: текущие проблемы жителей ПБ
    Участники:
    глава поселения: Гусев А.К.
    глава администрации поселения: Федулкин П.А.
    зам.главы администрации поселения: Жернов О.П.
    представитель застройщика: Гурьев О.
    представитель УК "КС": Бирюкова Е.В.
    представитель от ИГ: Хихленко П.
    представитель от ИГ: Яблоков М.

    Обсудили следующие вопросы:
    1. Состояние въезда в ПБ со стороны Федосьино;
    2. Состояние благоустройства, подготовка микрорайона к субботнику в конце апреля;
    3. Предоставление проектной документации участникам долевого строительства по запросу;
    4. Дорога к платформе Мичуринец;
    5. Кому принадлежит прилегающая территория и кто её оплачивает
    6. Когда закончится строительство в заселенных домах;
    7. Когда закончится благоустройство;
    8. По какой причине УК начисляет тарифы за площадь в СОС, вместо того, чтобы, согласно ЖК РФ, начислять за жилую площадь;
    9. Когда УК прекратит срывать объявления о созыве общего собрания собственников.
    10 . Возможность обсуждения тарифов обслуживания с УК;
    11. Социалка в 4 фазы и история с трассой СБВ взамен неё;


    Итоги (нумерация соответствует вопросам)
    1. Въезд застройщик обещал расширить, добавить отдельную дорожку для пешеходов; (по факту видим, что часть обещания выполнено)
    2. Благоустройство закончат летом (как и писали на форуме, однако к субботнику должны подготовиться - установить и покрасить бордюры, привести в порядок тротуары;
    3. Застройщик выразил готовность предоставлять любую документацию в требуемом объеме, однако РД предоставляться не будет (ну РД у него и не просили)
    4. У застройщика "есть одна задумка", в присутствии всех было заявлено, что к июлю 2014 года эта дорога будет готова. Покрытие - не асфальт. Скорее всего - строительные плиты, как и - на въезде.
    5. Застройщик подтвердил в присутствии представителя УК что, являясь собственником, оплачивает содержание прилегающей территории. УК не должна взимать за это с жителей плату. Все жители имеют право на перерасчет. Целью ИГ является тут- избавиться от этих перерасчетов путем установления тарифа порядка 25 рублей.
    6. К концу мая;
    7. К середине лета;
    8. Вопрос подняли только с представителями администрации, они записали к себе этот факт, будут иметь в виду;
    9. Представитель УК очередной раз потратил общее время на то, чтобы показать как много они ради нас делают, в частности заказали еще месяц назад доски для объявлений (куда их можно размещать), пока досок нет, из-за какой-то очереди с Первым Московским (там тоже какая-то УК от застройщика уже хозяйничает, активно закупает доски. Так активно, что наша УК КС не успела :8:). С досок охрана срывать объявления не будет.
    10. Подтвердили полную лояльность, однако сегодняшний день показал, что это немного не так, мягко говоря :8:
    11. До застройщика довели ответ сотрудников МосКомАрхитектуры (протокола нет). Была длительная дискуссия, по итогам которой вопрос никак не было решен. Отложили на следующий раз.

    Дополнительно:
    Опять поговорили про природу возникновения максимальной ставки 38.5 и возможности оспаривания её в суде. Эта опция у нас, жителей, остается. Еще раз отметили, что с УК можно и нужно за тариф торговаться ДО подписания договора управления. Предложение ИГ было озвучено - 25 рублей за 1 квадратный метр. Встречной реакции сотрудников УК не последовало.

    Встреча эта не последняя. Следующая встреча планируется на апрель.

    По поводу сегодняшней встречи предлагаю выступить Дениса. Я завтра постараюсь до отъезда выложить аудиозаписи.
    Всем доброго вечера.:26:
     
    Flakon и Dmiter нравится это.
  2. Нина

    Нина Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    3 фев 2014
    Сообщения:
    464
    Симпатии:
    19
    Скорее всего все наоборот? Тарифы будут пересматриваться, но только в сторону увеличения?
     
  3. Нина

    Нина Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    3 фев 2014
    Сообщения:
    464
    Симпатии:
    19
    Какие есть законные основания того, что застройщик является собственником территории? С 12 февраля 2014 г. согласно выписки из ЕГРП собственником территории является ООО "Активные экотехнологии".

    ООО "Олета" теперь можно называть ООО "Активные экотехнологии"?
     
  4. S.V.B.

    S.V.B. Почетный житель

    Регистрация:
    10 сен 2013
    Сообщения:
    1.034
    Симпатии:
    46
    А разве сейчас вся территории земли застройки В ЖК "ПБ" принадлежит ООО "Активные экотехнологии"? Застройщик отчасти прав в своем ответе, только не собственником, а арендатором.
     
    Последнее редактирование: 3 апр 2014
  5. Нина

    Нина Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    3 фев 2014
    Сообщения:
    464
    Симпатии:
    19
    Застройщик говорит одно, а Росреестре записано другое. Кому больше доверия?

    Мне вот например вообще не понятно, что же это такое ООО "Активные экотехнологии", откуда оно вообще появилось и почему является собственником.

    Выписка из Росреестра была уже давно выставлена на форуме на всеобщее обозрение.
     
    Последнее редактирование: 3 апр 2014
  6. S.V.B.

    S.V.B. Почетный житель

    Регистрация:
    10 сен 2013
    Сообщения:
    1.034
    Симпатии:
    46
    А какая площадь участка указана в документах росреестра?
     
  7. Нина

    Нина Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    3 фев 2014
    Сообщения:
    464
    Симпатии:
    19
    Весь 2 квартал застройки.
    У @Max@ есть выписка по 1 кварталу застройки, но что содержится в ней мне неизвестно.

    Возможно, но это только догадки, что Росреестр приостановил регистрацию прав собственности именно по этим причинам. Правду можно узнать только в Росреестре, но там сведений не предоставляют даже в устной форме.

    Запросите сведения по своему кварталу, узнаете.
     
    Последнее редактирование: 3 апр 2014
  8. S.V.B.

    S.V.B. Почетный житель

    Регистрация:
    10 сен 2013
    Сообщения:
    1.034
    Симпатии:
    46
    Весь 2 квартал застройки - не может быть все по определению, там часть участка в процессе строительства, а по второй фазе какая площадь указана?
     
  9. berkut

    berkut Почетный житель

    Регистрация:
    11 фев 2013
    Сообщения:
    3.069
    Симпатии:
    106
    Адрес:
    корп7 (С.Маршака - 14)
    я так красиво и по пунктам писать не умею, так что придется как могу - тезисами.

    встреча декларировалась как давно обещанное знакомство с экономистом и разговор о тарифах и планах на год.
    в результате оказалось, что разговор будет о тарифах договора сопровождения ремонта. если немного отойти от вопросов, то стоит вспомнить, что на первых этапах получения ключей было отмечено и доводено до УК, что в том виде, каком представлен на подпись этот договор он не может заключаться по ряду причин и одна из них была как раз в том, что в договоре напрочь отсутствовала тарификация его услуг. в результате по прошествии всех возможных сроков нам наконец эту разбивку и тарификацию показали. теперь это наверно будет актуально для 1 фазы.
    нам было озвучено , что договор все равно нельзя заключить по выборным позициям, т.е. не за все услуги, а по желанию из списка. однако такое условие противоречит ГК РФ.

    далее подняли вопрос о ТБО по вопросу вывоза, места выбрасывания ТБО и недопущения выбрасывания ТБО в контейнеры строй мусора со стороны охранников. итог долгого разговора таков. если хоть кто-то из УК или охраны осуществляет любые действия которые реально входят в противоречия с законом, договором или еще с чем, но на что можно реально сослаться, то не надо об этом писать на форуме или говорить соседу. НАДО об этом в письменном виде, подтверждающем факт такого обращения (заявление, обращение через сайт УК, почта и ДАЖЕ ИХ ФОРУМ) обратиться в УК. без такого обращения УК не учитывают нарушение, не будут об этом говорить и считают, что мы все придумываем.

    по поводу благоустройства територии.
    как бы не получилось, что мы с вами частично или целиком проспонсируем благоустройство. мысль у них в том, что зимой УК чистит снег, значит мы должны платить. далее по расписанию сезонных работ УК начнут исполнять работы по стрижке и формированию крон, значит опять мы должны платить. хотя что стричь и облагораживать не понятно, потому как Застройщик не выполнил всего комплекса работ и газонов с кустами и деревьями нет, а дороги принадлежат не понятно кому. мы предложили дать нам ознакомиться с документами, подтверждающими, что УК приняла от застройщика територию и дороги, за уборку и содержания которых мы с вам должны платить УК. такого документа скорее всего нет, так как нам его даже не обещали показать.

    поднялся вопрос о возможном не учтенном пользовании ресурсами дома (вода, свет, тепло) работниками застройщика при проведении строительных работ в наших домах. были приведены примеры как и когда кто подсоединялся и чем пользовался. нас заверили, что мы платим по счетчикам и лишнего не будет, а разницу между суммой квартирных и показаниями общедомового оплачивает пока застройщик. обещают закончить все работы строительного характера в домах 2 фазы к маю. а начиная с мая все МОПные затраты уже будут наши.
    общедомовые счетчики я понял, что все стоят, но не все официально крутятся. договор и приемка в поставщиком услуг не проведена. обещают к маю.

    УК предлагает ВСЕ вопросы решать путем переговоров и желательно вопросы делать в письменном виде. просто криком с улицы диалога не получится. нас попросили довести до всех, что компания УК КС готова к конструктивному общению в цивилизованной форме.

    мы озвучились и вроде как договорились, что в следующий раз хотим говорить по смете и объемам работ договора управления.
    сказали им как это будет выглядеть с нашей стороны.
    мы хотим от них что они отдеьно из сметы убрали работы по тем позициям, которые дополнительные и в старой Москве датируются от города. после этого все проверим и посмотрим, все остальное должно войти в 24,53 рубля и содержать все что необходимо.
    затронули вопрос протокола разногласий. нам пообещали конструктивно по протоколу поговорить, но срок и дата не определена.

    вопрос по ключам хольных дверей. ссылаются на запрет пожарных. когда им было сказано, что это не основание, что регламент пожарных не припятствует выдаче ключей и запирания дверей, говорят, пишите запрос, ответим. видимо есть какая-то еще причина. однако они сами сказали, что данные со всех счетчиков собирают дистанционно, так что это тоже не аргумент.

    по лифтам поговорили. нас пытались уверить, что лифты работают с перегрузом и типа все деньги снимаемые с нас за пользование одним лифтом вместо двух, в адеквате. что не существует излишнего остатка, так как второй лифт внутри может и не видел ни кто.
    Что значит с перегрузом?
    Оказывается у нас на стадии ремонтов наш грузопасажирский лифт устает больше чем в обычных домах. он не останавливается и не отдыхает. им предложили показать нам норматив на лифт и подтвердить, что лифт не должен работать без остановок, а должны быть перерывы, и что такой режим работы для лифта не приемлем. не показали.
    но в то же время сказали, что второй лифт скоро запустят. все работы по его защите закончены и он готов к работе.
     
    Forester и Flakon нравится это.
  10. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.929
    Симпатии:
    743
    Так где эти места находятся по мнению УК, не сказали?
     
  11. @Max@

    @Max@ Почетный житель

    Регистрация:
    24 июн 2012
    Сообщения:
    4.025
    Симпатии:
    305
    Адрес:
    1
    Добавить к сообщению Дениса у меня есть немного, разве что по предыстории и цифрам:

    1. Я участвовал в подготовке данной встречи с УК КС вместе с Романовой Е. (зам.генерального директора УК): то что декларировалось на повестку встречи в январе фактически выполнено коллегами не было. Ниже привожу краткий итог встречи, который отправляю в управляющую компанию

    2. Сказано было много красивых слов, но ни одного подтверждающего их документа продемонстрировано не было.
    3. Единственный текст, который мы вообще видели на встрече (и тот без печати и подписей) - это смета на услуги из договора по содержанию ремонта, который скоро будут предлагать 1 фазе 1-3 корпусам. Привожу цифры примерно по памяти (на память не жалуюсь :8:)

    Если вы заключаете договор сопровождения ремонта (для средней двушки 64 квадрата):
    1. Контейнер для строительного мусора ~ 3800 р
    2. Обшивка лифтов ~ 700 р
    3. Контроль доступа:
    - 2 карты доступа - 450 р
    - 2 пипки от домофона - 600 р
    4. Консультационные услуги: ~ 5200 р
    - 1 раз консультация электрика
    - 1 раз консультация сантехника
    - 1 раз консультация инженера эксплуатации (тут могу ошибаться с названием)
    - предоставление ТУ (тех.условий - для чего не обозначено и никто не расшифровывал)

    5(! в смете не было, представлено в виде отдельного приказа Фокина В.В.). Скидка в виде компенсации за вывоз ТБО в течение 4х месяцев (4 с копейками с квадратного метра)

    Если вы НЕ заключаете договор сопровождения ремонта:
    1. Контейнер для строительного мусора ~ 4500 р (3900 + 600 рублей бонус УК за услуги управления). УК препятствовать самостоятельному заказу контейнера не будет. Также пояснили, что пользоваться услугой "контейнер от УК" можно частично - 1/2 контейнера, заплатив 2250р (!). Это единственный на мой взгляд позитивный факт за всю встречу. :8:
    2. Обшивка лифтов - не оплачиваете (тут была интересная фраза сказана - пользуетесь обшивкой за счет своих соседей)
    3. Контроль доступа:
    - 2 карты доступа ~ 600-700 р
    - 2 пипки от домофона ~ 800-900 р
    4. Консультационные услуги: - не помню, особо не всматривался :8:
    1 раз консультация электрика
    1 раз консультация сантехника
    1 раз консультация инженера эксплуатации (тут могу ошибаться с названием)
    предоставление ТУ (тех.условий - для чего не обозначено и никто не расшифровывал)
    5. Скидку на вывоз ТБО разумеется не получаете. :13:
    Данную смету обещали скоро повесить у себя на стенде, так что любой желающий сможет сходить посмотреть.
     
    Последнее редактирование: 4 апр 2014
  12. @Max@

    @Max@ Почетный житель

    Регистрация:
    24 июн 2012
    Сообщения:
    4.025
    Симпатии:
    305
    Адрес:
    1
    Да, чуть не забыл :8: :
    в конце беседы была сделана небольшая попытка - заставить нас отговорить жителей от встречи: в противном случае обещали отказать нам в своей лояльности и перейти на формальное общение. На что я ответил, что это - инициатива жителей и пусть они решают сами: встречаться или нет, а общение УК с ИГ и так сложно назвать лояльным: предлагается писать заявления на их форуме (что такое форум застройщика, и как эффективно там рассматриваются заявления, мы уже видели).
    Я, как житель, уже подтвердил свое желание и желание своей семьи участвовать на хорошо организованной и согласованной с властью встрече.

    Всем приятной пятницы, друзья :26::8:
     
  13. berkut

    berkut Почетный житель

    Регистрация:
    11 фев 2013
    Сообщения:
    3.069
    Симпатии:
    106
    Адрес:
    корп7 (С.Маршака - 14)
    Максим, письмо жесткое и по существу, но я бы все же попросил добавить такую мысль, что при организации встречи с экономистом, мы расчитывали на беседу с этим человеком и обсуждение вопросов с професионалом в отой области. по факту же получили беседу с управляющим, который(ая) в своей работе является более "приземленным" сотрудником. Нам не интересно обсуждать при разговоре о перспективных планах на год вопросы по фактическуму кол-ву землекопов на объекте и времени работы электрооборудования в минутах, если эти вопросы не влияют на перспективные глобальные задачи.
     
  14. @Max@

    @Max@ Почетный житель

    Регистрация:
    24 июн 2012
    Сообщения:
    4.025
    Симпатии:
    305
    Адрес:
    1
    Сергей, эти места находятся за твоим 5 корпусом. Источники:
    1. Схема благоустройства 2 фазы
    2. Ссылка Бирюковой Е.В. вчерашняя на просьбу Петра - перенести их за корпус со двора.
     
  15. @Max@

    @Max@ Почетный житель

    Регистрация:
    24 июн 2012
    Сообщения:
    4.025
    Симпатии:
    305
    Адрес:
    1
    Думаю, они это прочитают сами тут:26:. В частности госпожа управляющий, как она сама вчера сказала на встрече, делает это регулярно. Должен отметить, что данный факт просмотра ею форума поздно вечером вызывает с моей стороны некоторое уважение.:37:
     
  16. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.929
    Симпатии:
    743
    Не получается уже всю информацию охватывать... Что за ссылка, где посмотреть?
     
  17. nearperedelkino

    nearperedelkino Коренной житель

    Регистрация:
    7 авг 2013
    Сообщения:
    269
    Симпатии:
    8
    Спасибо.
     
  18. Forester

    Forester Новосел

    Регистрация:
    6 янв 2014
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    1
    Нахожусь в шоке, где и на основании чего наша УК ("готовая к диалогу и компромиссу") формирует такие цены:15:!
    Вот что предлагает Яндекс (смотрю самое первое объявление), нумерация соответствует:
    1.Вывоз твердых бытовых отходов 8 м.куб - от 3500 руб.
    Вывоз строительного мусора 8 м.куб- от 3500 руб.
    Даже если я снесу все межкомнатные стены в своей трешке то в контейнере еще останется место!
    2. Обшивка лифтов-? ,фанера с брусом наверное сделаны из красного дерева и украшены кристаллами своровского, т.к. если с каждой квартиры взять по 700 р........
    3.Контроль доступа:я так понимаю что при подписании акта приема-передачи мне дадут 1 карту и 1 пипку (что в принципе тоже не понятно), но копия 1 пипки от домофона стоит 150~200, копия карты так же!
    4.Здесь тяжело что то комментировать, но если в консультацию входит то что мне расскажут как тянуть проводку и разводить трубы водоснабжения тогда в топку:45: таких консультантов, и проще заказать проект у какой-нибудь захудалой но аккредитованной конторки!
     
  19. berkut

    berkut Почетный житель

    Регистрация:
    11 фев 2013
    Сообщения:
    3.069
    Симпатии:
    106
    Адрес:
    корп7 (С.Маршака - 14)
    я прикидывал и получилось, что реально доля каждой квартиры в защите лифта не превышает 50 рублей из учета цен и материалов, применяемых для этого
     
  20. mega.bongo

    mega.bongo Сосед

    Регистрация:
    12 мар 2014
    Сообщения:
    98
    Симпатии:
    8
    Адрес:
    6
    http://peredelkino.uk-kc.ru/news/1085.html

    Кажись теперь кто-то на ком-то должен жениться.
    Простите, я ржу уже минут 20.

    У всех есть версии встречи.
    Это же реально забавно.))))))))))
     
Статус темы:
Закрыта.