Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Это обязательно ? Без моего заявления этот перерасчет не будет сделан?
И сразу спрошу, где взять образец заявления?

Если я заплатила аванс, то есть мне смысл писать жалобы и претензии?

 

Уважаемые соседи, пожалуйста пишите про ремонт в теме про ремонт квартир. Давайте там объединим все проблемы про ремонт, а то в теме про получение ключей невозможно все прочитать. Все смешалось. Поделитесь своим опытом ремонта. Очень нужно и полезно.

 

Добрый день!
Обновил мой вариант информации по приемке квартиры.
Может кому-то будет интересно.

 

Ответ Застройщика по оплате авансовых платежей и передаче квартиры по Акту:
"Строительство 7-ми корпусов 2-го квартала города-парка "Переделкино Ближнее" и передача квартир в нём осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства, в т.ч. 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) и на условиях Договора долевого участия (далее - Договор).
В соответствии со статьёй 8 Закона и п. 3.1 Договора «Передача Объектов (квартир) застройщиком Участнику осуществляется по Акту приёма-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по договору в полном объёме».
Согласно п. 3 Закона и п. 4.1.3 Договора «Застройщик вправе (а не обязан) досрочно передать Объект Участнику долевого строительства при условии выполнения Участником своих обязательств по Договору.
Участник долевого строительства согласно п. 4.2.5.1 Договора принял на себя обязательство заключить с выбранной Застройщиком управляющей компанией договор управления и перечислить на её счёт денежные средства (аванс) в размере не менее, чем за 4 месяца вперёд на оплату расходов по техническому обслуживанию Многоквартирного дома. Застройщиком ООО «Олета» выбрана управляющая компания ООО «УК Комфорт Сити», с которой заключены договоры управления от 01.10.2013г. по 7-ми корпусам 2-го квартала.
Принимая во внимание, что Участник долевого строительства свои обязательства по п. 4.2.5.1 Договора не выполнил, Застройщик вправе передать Объект Участнику долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором – до 30.03.2014г.
Ответ Застройщика о доверенности на сотрудников Группы Заселения:
"Сотрудники группы заселения имеют по 2 доверенности: от застройщика ООО "Олета" и от УК "Комфорт Сити". Данные доверенности были предоставлены клиенту, и предоставляются всем клиентам по их запросам. С образцами доверенностей можете ознакомиться "
Взято с <noindex>официального форума</noindex>

 

Т.е. таким образом ООО "Олета" подтверждает, что:

1. она в любом случае обязана передать дома в срок до 30.03.2014 года в не зависимости от оплаты аванса и подписания договора с УК КС;
2. она не готова отстаивать свою позицию по законности п.4.2.5.1

Замечательная новость.
Учитывая что по монолитам 1-3 домов 1 фазы сроки подписания актов приёма передачи вплотную подойдут (а вероятно будут даже нарушены) к 30.06.2014 году, УК КС не будет иметь никаких реальных и законных рычагов влияния на дольшиков монолитов 1 фазы.

В общем Олету осталось лишь добить массовыми заявлениями в прокуратуру, ФАС, роспотребнадзор, МЖИ и др. )))
УК КС берегись, мы за тобой уже идём )))

 

Соседи, я правильно понял ответ, хочешь ключи сегодня - плати аванс, не хочешь платить аванс - получи ключи 30.03.2014.?

Также прошу вас напомните какова сумма аванса?

С уважением,

 

По сути посыл именно такой. Аванс 38,50 рублей с квадратного метра Вашей площади *4 месяца

 

Там егов аренду взять нельзя?)) судя по видео там не бюджетный вариант девайса?))

 

А можно показать исходный текст обращения к застройщику?

Таким образом Олета говорит, что 30 марта мы все получим ключи полюбому. Но платить аванс всё-таки надо будет (с "Х" месяца). Но если мы хотим получить ключи раньше 30 марта, то вправе выбирать: либо сначала платим аванс на условиях УК, потом получаем ключи и акты. Либо 30 марта получаем ключи и акты и ЗАТЕМ уже платим аванс.
Я так поняла...

 

@Max@ меня последняя неделя не покидает мысль составить шаблон заявления в МЖИ, Роспотребнадзор, Правительство Москвы, ФАС и Прокуратуру, опубликовать его на сайте, и попросить уважаемых форумчан отправить заявления по вышеуказанным организациям.
Что бы прям человек 300 отправили.

В заявлении указать на незаконность пункта в договоре ДДУ (про аванс и подписание договора с УК), описать навязывание услуг, вымогательство денежных средств (по опыту общения 2 фазы) и т.д. И попросить защитить интересы жителей, путём признания (и в случае необходимости подачи заявления в Суд вышеупомянутыми контролирующими органами) пункта договора ДДУ ничтожным, выписать предписание Олете по недопустимости нарушения действующего законодательства, и взятию на контроль регулирующими органами действий Олеты и выбранного им застройщика по порядку выдачи ключей.

Итог разборок:
300 обращений контролирующие органы не смогут проигнорировать. Ведь у них так же действует палочная система, по которой эффективность работы подразделений рассматривается под призмой сколько обращений получено/сколько удовлетворено/сколько было обжаловано.
При дальнейшем получении ключей жильцами дома, проблем с УК быть не должно по спорным вопросам

Хотелось бы услышать мнение жителей, готовы ли они поддержать данную инициативу, и нет ли у кого-либо желания самостоятельно начинать подготавливать драфты заявлений в данные организации?

К сожалению у меня эта неделя будет очень насыщенная, поэтому если будущие соседи поддерживают инициативу, и не найдётся других добровольцев, я смогу заняться написанием образцов заявлений на выходных.

Мы полностью согласны!

 

Andrey_Sh сказал(а) 10 Фев 2014 - 12:30:
Уважаемый Абсолют.
Еще один вопрос, который я бы хотел задать.

Посещал свою квартиру в эти выходные (дом 12, подъезд 3). На мне была простая куртка, в руке инструменты.
Рядом с моим подъездом находился человек (не охранник, не в камуфляже), который у меня спросил с акцентом (мягко говоря, не коренной москвич) довольно грубо "ТЫ КТО ТАКОЙ И КУДА ИДЕШЬ". Я был настолько поражен такой грубостью и бестактным вопросом, что даже замешкался. А человек продолжил "Я СТАРШИЙ ПО ПОДЪЕЗДУ". В ходе разговора выяснилось, что кроме того, что он СТАРШИЙ ПО МОЕМУ ПОДЪЕЗДУ, он еще хозяин (со слов, документы его не проверял) некой строительной фирмы (на визитке написано ДОРСТОЙ). Скорее всего, он решил, что я рабочий и хотел меня не допустить до работы в квартире. А завтра он моего сына или жену захочет допросить...

Поэтому задаю вопрос
1. Какого лешего (простите, но терпение уже исчерпано) всякие подозрительные личности устроили на НАШЕЙ территории свои порядки и опрашивают, кто и куда идет, при том, что у нас есть охрана Застройщика (действующая, нужно отметить, крайне корректно) ?
2. ПОЧЕМУ он старший по подъезду, при том, что он даже не сотрудник УК КС?
3. Вы хотите создать ситуацию, аналогичную беспорядкам в Бирюлево?


@Max@ сказал(а) 10 Фев 2014 - 14Уважаемый Абсолют!
Инициативную группу жителей также беспокоит данный вопрос: старших по подъезду мы предлагаем выбирать на общем собрании собственников большинством голосов (как это делается в приличных домах). Эта договоренность (проведение общего собрания собственников) закреплена также в протоколе, который мы подписали с УК Комфорт Сити. Откуда появляются эти странные люди?


Также просим вас дать комментарии по существу незаконного требования авансовых платежей сотрудником Савочкиной Ульяной Алексеевной в минувшую субботу. Причем она не продемонстрировала ни нам, ни сотрудникам полиции доверенность от застройщика ООО "Олета". Просьба к Вам подтвердить, что она имеет доверенность от Олеты на взымание авансовых денежных средств по ДДУ (выложить эту доверенность в электронном виде) в пользу застройщика, также просим Вас, как застройщика, в оповещениях, рассылаемых вашим дольщикам указывать на необходимость оплаты аванса. Кроме того, просим вас, в случае отказа выдачи ключей со ссылкой на неисполнение переуступленного нам ДДУ в п 4.2.5.1. выдавать данный отказ в письменном виде на руки.

Спасибо, жду комментария застройщика всех моих просьб по существу и подтверждения о передаче данного обращения застройщика.
С уважением,
Максим.

 

Пока этот "локомотив"разгонишь - все уже ключи получат. Вторая очередь заселяется....

 

При всё моём уважении, вынужден не согласиться.
Не утверждаю, что мои слова истина в последней инстанции, но мне достаточно часто приходится знакомиться с аналогичными документами, и я хорошо знаком с подобной стилистикой письма, которые безусловно составляли юристы.

Если переводить данные фразы на русский язык, то Олета очкует писать прямым текстом, что не предоставит Вам квартиру после 30 марта. Так же как она и не выражает свою позицию что Вы обязаны оплатить аванс. Тем не менее, она всё же хочет, используя различные словесные уловки, донести до Вас мысль о вашей не правоте. В результате получается порно (извините за выражение), поскольку тем самым Олета вместе с УК КС полностью раскрывают свою позицию по данному вопросу. А именно: они боятся. Боятся письменно подтверждать свою позицию о том, что они правы, а Вы нет. И боятся потому что знают что они нарушают закон, и что если они прямым текстом напишут это в письме, то эти слова можно будет легко использовать против них самих, при обращении в контролирующие органы.

 

Подождите. 2 фаза это только начало. Ещё не все получили ключи в сданных домах даже 2 фазы, что уже говорить про 1 и 3, или даже 6 фазу.
Один раз обратимся, один раз Олете выпишут предписание об устранении нарушений. Этого будет достаточно что бы УК КС раз и навсегда заткнулась со своими хотелками.

 

Выкладываю форму жалобы в МЖИ. Все согласные с моими доводами заполняйте свои данные и отправляйте на mgi@mos.ru

 

Вообще всю эту шатию, ошивающуюся там, не мешало бы крепко погонять.
Тут как раз надо и в полицию писать и в ФМС. Ну и в УК, естественно.

 

Друзья, давайте подождём до субботы. Я постараюсь на основании всех жалоб и инструкций публикуемых на сайте составить драфты заявлений сразу во все организации. А потом создадим отдельную тему куда выложим инструкцию куда и какой текст отправлять.
А так же будем вести учёт количества людей которые подали жалобы, и публиковать ответы на заявления.

Это позволит людям сэкономить время, поскольку времени на отправление жалоб сразу во все организации займёт значительно меньше, чем в каждую по отдельности, причём разнопланового характера.

 

Олета не очкует.... она прямым текстом говорит, что начиная с 30 марта у нее не будет оснований не дать Вам ключи. Поэтому 30 марта приходите, подписывайте акт и не платите аванс. Если она не выдаст Вам ключи, то у нее будут проблемы и не думаю, что она на это пойдет. Сейчас у нее есть крайний срок выдачи ключей и она вправе варировать дату фактической передачи ее Вам, заметьте, абсолютно не нарушая закон.

 

Ну как-то так..., да. Согласна

Ну, до 3 фазы пока еще далековато..., тем более до 6 фазы, к тому времени уже конкурс точно пройдёт и хотя бы будет понятно, что аванс не растворится в неизвестном направлении офшорной зоны
Но ввиду сложившейся безысходной ситуации, гораздо комфортнее бороться с этим с ключами на руках
Готова поддержать соседей в коллективных заявлениях, жалобах, обращениях

 

Если до 30.03. квартиры нам не передадут, то начнет тикать неустойка за нарушение срока.

Федеральный закон № 214-фз
Статья 6.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сегодня ставка рефинансирования составляет 8,25%
Итого: 1/300*8,25*цена договора(по ДДУ)*2 – это сумма за каждый день просрочки.

Т.е. с каждого 1000 000 - 550 рублей в день.
Для квартиры стоимостью по ДДУ 3000 000 – 1650 рублей в день.