Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Вы говорите про летние отключения продолжительностью от недели до трёх?
Это не связано с тем - новый дом или нет. Это связано с опрессовкой теплосетей и оборудования. в ИТП.

 

Да они и без этой записи я думаю не смогут нас самих заставить их устанавливать??? Всегда можно будет им претензию предъявить - почему они приняли дом не в соответствии с законом! Да и гарантия 5 лет, я думаю в течении этих пяти лет если мы все в итоге захотим поставить счетчики можно будет заставить застройщика их установить... или я ошибаюсь и есть срок давности?

 

есть закон, который обязывает собственника иметь счетчики. надо от этого исходить.
и есть закон, что застройщик обязан установить их при сдаче дома.
получается, что могут требовать с нас в первую очередь как с отчетного лица при оплате, а у нас есть документ о неисполнении застройщиком. пока УК будет от застройщика у нас проблем не будет, а потом ХЗ.

 

Кто получил квартиры - подскажите какие автоматы/УЗО стоят на вводе в квартиру (в общем щите в коридоре и в щите в квартире) и какие кабели питания проложены в квартире.

 

Да смысл в том, что иметь этот счетчик не так уж и выгодно и обслуживание его тоже будет не бесплатное... Если бы можно было бы чтобы они стояли просто для того чтобы они стояли, а платить будем по общему, то тогда можно и заставлять застройщика их ставить...

 

Всем доброго дня!

В ПБ летних отключений не будет (со слов сотрудника МОЭКа), потому что теплосети (трубы) типа, который использовался застройщиком, не нуждаются в опрессовке. По опрессовку отдельно ИТП - отдельного разговора не было. Однако "по аналогии" сказанное выше может с большой вероятностью распространяться и на ИТП.

В 354-ПП не указана обязанность, но указано право собственника - на установку таких счетчиков, причем УК не вправе ему в этом отказать. Обязанности в правилах я не видел. Это, однако не означает, что в рамках политики энергосбережения, которая у нас встране проводится, не будут приняты поправки к этим правилам, обязывающие собственника установить данные ИПУ ТЭ, и тогда это влетит в копеечку (помним сколько стоит вместе со счетчиком установка под ключ). В этом свете, на мой взгляд, выгоднее указывать в акте на отсутствие счетчиков, чем не указывать. Принимать или нет без них квартиру у застройщика - вопрос отдельный и личное дело каждого собственника: кому то принципиально исполнение действующего законодательства, кто-то махнет на это рукой.

Денис, насколько я в курсе, по ИПУ ТЭ все же такого НПА, который бы обязывал собственника его иметь, пока нет. То что есть - относится к ХВС, ГВС и ЭЭ. Любая УК, которая приняла в эксплуатацию дом, должна принимать во внимание факт сдачи домов без ИПУ ТЭ. Если выйдет НПА, обязывающий нас, как собственников, устанавливать эти счетчики, тогда любая УК (КС это будет или кто-то еще) будет вынуждена контролировать его исполнение и передавать данные в МЖИ об отказниках.

Платить по счетчику за ТЭ пока закон, насколько мне известно, не обязывает. Поэтому, если они у вас будут стоять - вы вправе как платить по ним, так и не платить (мяч на вашей стороне). В случае, если вы не оплачиваете по такому счетчику, то и обслуживать его необходимость отпадает. Но он у вас будет как страховка, и в случае чего (законодательство у нас каждый год меняется) у вас он уже стоит.

 

при наличии индивидуального платить по общедомовому будем все-равно. будет только разница в расчете суммы.
без индивидуального реально проще, главное контролировать снятие данных.

 

Вот вот. Поэтому в протоколе №1 с УК КС и есть пункт про снятие показаний с этих КПУ после получения ими актов допуска.

 

Да, это был ответ на пост Sunny

 

Если ставить счетчики после сдачи квартир жильцам, это будет реальный колхоз. Чтобы их поставить, нужно отключить воду. Поставить всем сразу не выйдет - кто-то есть, кто-то пропал, кто-то не может.

 

Допустим, указали, махнули рукой и приняли. Через несколько лет принимают поправки, обязывающие собственников ставить индивидуальные счётчики. Что делать с этой выгодой?

 

Заделаны, но сложно сказать, на сколько качественно. Откровенных щелей вроде нет.

 

Объясню
Если застройщика обяжут соблюсти закон - устанавливать счетчики (а это все-таки может случиться), то их установят всем с большой вероятностью, поскольку у людей будет на руках акт, где указано, что квартира была принята БЕЗ счетчика, а он должен был быть установлен по закону. Акт имеет подпись застройщика и в суде - вполне себе аргумент. Теперь рассмотрим акт - где вообще ничего не указано: возникает сразу возможность заявить - претензий при приемке квартиры от дольщика не было, докажите теперь в суде, что счетчик, например, не был установлен.
Теперь насчет махнуть рукой на законодательство и принимать БЕЗ - разумеется это риск. принятая квартира - это, простите, принятая квартира. И есть вероятность что никто и ничего вам не установит. Делая что либо, вы должны осознавать чем это аукнется и за спешку и быстрое вселение нужно платить.... возможно - и не только аванс, как выясняется, когда мы смотрим цены на эти ИПУ

 

Я думаю, что писать в акт, что не писать, а если через суд, то результат будет такой же - застройщика обяжут поставить счетчик... нарушение закона не отменяет, то что я не вписал его в акт... А досконально знать законодательство во всех сверах не моя обязанность...

 

По поводу счетчиков тепла.

Кто может сказать, какая разводка стояков в домах 2-й фазы - горизонтальная или вертикальная?

Почему спрашиваю? Вот поэтому:

 

вертикальная

 

И как с этим быть? В смысле, возможна ли в этом случае технически установка индивидуальных теплосчетчиков?

P.S.
По Постановлению Правительства РФ № 354 за отопление многоквартирного дома необходимо платить по двум квитанциям, за индивидуальное потребление тепла и часть за отопление общедомового пространства (например, подъездов).

В чем предполагается экономия, когда разницу в потреблении тепла между квартирой и МОПами все равно выставят отдельной строкой (пропорционально площади)?

Себе дороже не сделаем в итоге?

 

http://izhevsk.ru/forummessage/164/4045294.html

Соответствует действительности?

 

В общем, с темой разобрался самостоятельно.

Счетчики тепла в домах с вертикальной разводкой стояков устанавливать невозможно.
Но возможна (надо разобраться - обязательна ли?) установка каких-то распределителей затрат на отопление.

Теперь буду изучать, что это такое (ну чтобы зря воду не мутить)


Документ с каментами:
8 августа 2013
Решение Верховного Суда РФ от 24 июня 2013 г. N АКПИ13-540 Об отказе в признании недействующим пункта 3 Критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. № 627
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70326846/

 

Друзья, рассказываю для информации.
Вчера общалась со своим знакомым из 2 фазы 7 корпус. На форуме его нет.
В общем, получил он ключи. Спокойно оплатил аванс, подписал все договора, в том числе и сопровождение ремонта (оплатил, естественно). Даже договор на оформление собственности ему впарили, под соусом того, что оформление очень сложный процесс, пакет документов бла-бла-бла и что если оформлять самостоятельно, то могут возникнуть проблемы (приостановка, возврат, исправление ошибок), а у них всё четко и схвачено. Про счетчики тепла он вообще не в курсе, собирается менять батареи. И что нет горячей воды он тоже не знает, ему никто об этом не сказал.
Вот как-то так принимает квартиру зафорумная масса наших соседей.