Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Хороший вопрос. Присоединяюсь! Только я ДУ и не получила. Когда идти в УК КС с протоколом разногласий? Кто то уже отнес? Или все читают? Его умные люди писали, надо подписывать и нести?

 

Договор управления переданный УК КС в орган местного самоуправления пока еще не выдавали жителям для ознакомления и подписи. Он готовится в течении 10 дней с момента проведения открытого конкурса и только потом предлагается для подписания.

Для его ознакомления и подписания дается 1 месяц.

 

Инициирует подписание договора - управляющая компания. Это - в её бизнес-интересах, потому что текущий вариант договора, который они составили, дает им ряд существенных преимуществ, относительно стандартных условий, которые описаны в Правилах предоставления услуг управляющими компаниями в 354-ПП. Как только вас пригласят - вы скачиваете протокол разногласий в 2х экземплярах, печатаете и приходите с ним на подпись договора управления:

1. договор управления в их трактовке НЕ Подписываете
2. вручаете ваш протокол разногласий
3. просите поставить отметку о принятии на своей копии.

Все.
Далее, УК либо соглашается подписать протокол разногласий с вами, либо - не соглашается. Если она не соглашается - значит она нарушает ЖК РФ, поскольку препятствует Вам в исполнении своей обязанности подписать договор управления с ней.


Вот как выглядит процедура сейчас. Не исключено, что УК согласится внести изменения из протокола разногласий в договор управления. Тогда все просто и замечательно.

Еще возможно, что УК вообще Вас не пригласит. Ничего страшного, значит ваш договор становится автоматически заключен как только вы начнете пользоваться их услугами (конклюдентные действия) на условиях Правил оказания услуг (354-ПП) и ЖК РФ - где все ваши права защищены государством.

На встрече с вами сотрудник УК может заявить, что текст договора взят из конкурсной документации и его утвердила префектура. Это заявление будет явно противоречить жилищному и гражданскому кодексу, ст. 445 где говорится, что вы вправе обсуждать условия договора и заключать его на выгодных для себя условиях.

Помните, что стороной договора управления являетесь не один вы, а - 50% собственников. Так что чем больше собственников - ваших знакомых принесут в УК протокол разногласий, тем больше шансов на исправление текста самого договора управления.

 

А обязана УК принимать протокол разногласий от отдельных лиц? Или он должен получен от стороны договора (вроде так в ГК)? Что юристы скажут? Если обязана, то как понять, сколько таких копий протокола разногласий было подано?

 

договор управления же подписывается с конкретным отдельным лицом(лицами), выставляет нам "оферту, которую мы согласно ЖК обязаны принять". 445-ГК работает, в нем четко указан протокол разногласий. Отказаться от принятия на рассмотрение протокола разногласий - нарушить требования ГК РФ. Даже в "Солнцево-Парке" УК в смутные для них 2012-2013 годы на это не шла.. уж на что веселые там ребята работают

Смотря какова цель этого понимания? Если цель - понять, считается ли оригинальный договор заключенным с другой стороной жителей дома (коих должно быть 50%), то она достигается путем простого подсчета подписанных с УК договоров. Оставшаяся часть - либо воздержалась (что нынешним ЖК РФ хоть и возбраняется, но ответственность за "неподписание договора с УК" неясно - какая), либо - согласна, но на условиях, озвученных в протоколе разногласий (законный с т.зр. ЖК РФ способ).

 

Скажите пожалуйсто,если мы не оплатили сопровождение ремонта,имеем ли мы право выкидывать мусор в контейнер ?

 

теоретически - имеете. потому как УК вам не предоставила альтернативной точки для вашего мусора, а ставка у вас уплачена по его сбору и вывозу.
практически - без проблем, вам врятли кто помешает и контороля у них нет ни какого.

 

Сегодня вечером к нам пришел охранник ,сказал что время шумных работ окончено,и спросил про пластиковый пропуск,ответили что у нас нет,на что он ответил что мусор выбрасывать в контейнер нельзя!

 

кладите около него. у вас уплочено за вывоз ТБО. строительный мусор вы по справедливости не оплачивали и он по логике прав.
у меня вот нет строительного мусора, а ТБО есть, но я не имею возможности его выбрасывать, так как нет места для его сбора.
а гадить на улице рука не поднимается. что делать? кидаю в строительный бункер.

 

Странная позиция... У УК брать оплату за вывоз ТБО без предоставления для этой услуги контейнера рука поднимается, а у нас , значит, культура должна как-то мистически утилизировать свои бытовые отходы...
Меня лично это не остановит. Если охранники не разрешат выбрасывать мусор в имеющийся строительный контейнер, то буду ставить свой мешок у подъезда и пофиг. Надоест им грязь - поставят контейнеры для ТБО.

Ситуация сродне тому, что когда мы хотим в туалет - мы не носим месяцами это в себе, а ищем выход. Так и здесь - бытовые отходы неизбежны.

 

Вот так, после этого мне господа из Абсолюта (УК) и говорят, что мы "занимаемся подстрекательством"
Слово то какое...

 

А разве суть конфликта не в отсутствии пропуска? Не слушайте охранников!!!! У нас в стране в любой конторе охранники и секретарши считают себя главными. Звоните или пишите в ук. Может охранник попутал ЧЕ !

 

"около него" имелся ввиду охранник.

 

сказать можно, что угодно. где тут ты подстрекательство углядел только?

всего-то объяснение мусоропроблемных отношений.

 

Соседи, сейчас пожар в монолите около 7 корпуса , что-то на первом этаже. Приехало 5 пожарных, полиция и скорая…

 

- У вас несчастные случаи на стройке были?
- Нет....
- Будут! (с)

 

это в 1 фазе или 2 фазе?

 

Я сегодня тоже 3 пожарки от первой фазы отъезжающих видел.

 

В первой.