Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Договоров всего 7.

 

И не надо - надо просто допники сделать и все....

 

Только права по этим договорам переданы скольким физикам?
С одной стороны застройщик - с другой стороны - тысячи физиков.
Попробуйте собрать всех физиков для подписания и заключения допников, а потом их еще и регистрировать.
Помимо подписания допников изготовить доверенности, уплатить госпошлину, подготовить комплекты документов с обеих сторон.

 

Че-то Вы как-то не то цитируете - не я писала про 7 договоров.

УЖОС!

ну... когда денЮжки за "квартирки" брали - смогли, а че Щас мешает - что не проплатЮт?

 

Для благого дела, может, и не жалко. Только я не совсем понимаю: если ты по договору обязался что-то сделать, то на каком основании это обязательство отменяется в данном случае?

 

)))))))))))))))))))))))))))))))))

 

на форуме этот глюк иногда случается.((

 

Друзья, зачем так все усложняете?

Никто не мешает застройщику опубликовать, в ответ на наши требования по отмене обязательного аванса за 4 месяца, информационное письмо. Как это уже было сделано для 2 фазы по вопросу дополнительных поборов в пользу застройщика по компенсации расходов.

 

надо ему, застройщку, об этом сказать - что МИН НЕТ - ПУБЛИКУЙ!

 

а в чем именно проявляется несоответствие ДДУ законодательству? Кто-нибудь может перечислить основные противоречия? И зачем нам требовать изменений ДДу? процесс изменения или дополнений ДДУ длительный и трудоемкий, он мож
ет сдвинуть сроки передачи ключей.
Может есть вариант договориться с Застойщиком по основным разногласиям, не трогая ДДу?

 

Аванс предусмотрен 214 ФЗ.

 

Какая статья и часть?

 

Не переживайте: ключи отодвинуть вряд ли что может. Для самой первой фазы сдающейся (второй) важно с т.зр. репутации поскорее сдать ключи. Еще есть и экономические стимулы это сделать поскорее.
Текущий ДДУ, на мой взгляд, во многом противоречит законодательству: аванс, навязанный договор с УК, компенсация расходов без обязательства предоставить детализацию этих расходов. Все это на форуме уже разбиралось. Конечно же лучше договориться в первую очередь, как это сделали для 2 фазы Вы (за что вам большой респект от меня) по компенсации расходов.
ИГ и попытается договориться с УК и застройщиком. Если конценсус окажется недостижим, важно иметь другие варианты. Их лучше иметь заранее.

 

Всё же хотелось бы понять ход мысли. Чтобы при случае не попасть впросак. По ДДУ дольщики приняли на себя некие обязательства. Прекращение обязательств регулируется гл.26 ГК РФ. На какую статью из этой главы ссылаться?

 

в процессе 100 страничных обсуждений тут уже давно потеряно большенство мыслей.
дольщики приняли на себя на только обязательства, но и права, а права эти наши все больше ущемляются.
всегда есть добровольное решение любых вопросов по обязательствам, все зависит исключительно от желания сторон найти пути решения и желание договариваться.
пока со стороны УК таких предпосылок нет.
а в законе прямо сказано. если стороны не могут договориться, то решает все суд. а по практике, суд на нашей стороне.
надеюсь агенты УК, читающие форум, прочитают и это.

 

Вы когда нить ходили на суды с ПИКом? Так вот там выигрывалось процентов 5 всего. Рука руку моет

 

Если вопрос об авансовых платежах, то однозначно закон на нашей стороне, так как московские законы, которыми обоснуются авансовые платежи, вступают в противоречие с федеральными законами, имеющими приоритет.

В этой связи пункт об авансовых платежах в нашем договоре просто недействителен, ибо противоречит законам РФ. Застройщики, однако, с завидным упрямством включают его в договор, надеясь, вероятно, на то, что основная масса соинвесторов не в теме... Об этом уже подробно писалось на форуме...

Что же касается других вопросов, таких как выборы УК, тарифы, то в каждом конкретном случае своя ситуация... Конечно же, УК имеет огромные ресурсы, включая мощную юридическую поддержку, для отыскания лазеек в законодательстве.

 

Каким?

 

Привожу еще раз статью, в которой все подробно рассматривается с точки зрения закона, включая судебные прецеденты...

 

Как я люблю подобные темы.
А давайте со ссылками на законодательство, судебную практику?
Какой закон и что запрещает, что чему противоречит, вследствие чего некоторые положения нашего ДДУ недействительны, ничтожны или что-то там еще?