Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

По роду деятельности часто подписываю договора с разными компаниями, когда в договоре что-то не устраивает, мне предлагают направить в их адрес протокол разногласий, они его рассматривают и вносят в договор правки, после чего попытка подписания договора повторяется.

 

http://www.delo-press.ru/articles.php?n=4953 вот тут неплохо описана работа с протоколом разногласий. Как видно возможны два варианта, но описанный мной предпочтительнее, тем более что мы зажаты во временные рамки для подписания договора с УК.

 

Договор должен быть подписан с протоколом разногласий, а не отдельно протокол разногласий. И вовсе необязательно, хотя возможно, переписывать сам договор. Если есть разногласия, вторая сторона может согласиться с протоколом разногласий и подписать, а может направить протокол согласования разногласий. Это дополнительное соглашение может быть отдельно.

 

Подписание договора с протоколом разн-ий говорит о том, что вы не согласны с такой редакцией договора, и вносите изменения. Я не представляю, а знаю, что этот самый простой сотрудник относит договор с протоколом разн-сий Ген. директору или лицу, которое действует по доверенности (или по почте) , а тот решает подписывать или нет (можно конечно и новый договор составить). Более того, с протоколами разногласий подписываются и некоторые виды Государственных контрактов.

 

Я не знаю для чего ст. 445, если вопрос был "есть ли нормативный акт в котором было бы зафиксировано правило подписания протокола разногласий вместе с договором". Статья 445 небольшая, всего 4 пункта, даже я дочитал до конца. Но указаний как подписывать - (1) и договор, и протокол или (2) только протокол - не нашел.

А про номер и дату да, создатели протокола уже учли.

 

Простите что не в тему, просто интересно. Хоть у кому-то этот дефектовочный акт принес результат. Кому из 2 фазы что-то исправили или обосновали недоделки?

 

Результат был для всех жителей 2 фазы. По состоянии самой квартиры никаких претензий не было. Все что было указано в акте первичного осмотра касалось ОДИ и было устранено: квартиры и земля поставлены на кадастровый учет, установили всем РЗО(счетчики тепла) и пр.. Кроме одной мелочи: Косяки в МОПах не доделали, но доделывают.

 

Панельки - тип домов, видимо, где таких косяков. как в монолите не бывает..
Так что, возможно, Нина права, что все общие недоделки исправляются. Но глобальных недоделок не было.

 

Такого нормативного акта нет. Есть частные мнения юристов. Но при этом нигде не указывается на то, что "объектом" является в том числе часть МКД и земля, которые являются недвижимым имуществом. Правила передачи недвижимого имущества по договору в доверительное управление отражены в ГК РФ, где говориться, что данный договор подлежит государственной регистрации. А согласно ФЗ "О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесение правок в договор не допускается. Следовательно договор должен быть подписан сторонами уже в согласованном варианте, а не с протоколом разногласий одновременно.

 

Как-то грустно читать про прием квартир в монолитах... Это жилье позиционируется как "Комфорт+". Но пока ни комфортом, ни плюсами не пахнет...
И есть уже результаты подачи дефектовочных актов по башням? Когда они собираются исправлять?

 

Спасибо. Хотелось бы еще услышать про аванс и договор сопровождения. Вода и электричество есть?

 

У меня хол. вода есть. По кр. мере вчера была...

 

Ну, возможно в некоторых стояках есть, не знаю, диспетчер сказал, что в целом в доме воды пока нет. В своей квартире еще не смотрел, не было времени съездить.
<script charset="UTF-8" src="chrome://hdv/content/hdv.js" type="application/javascript"></script>

 

а какие стены у вас НЕ оштукатурены?))))

 

Соседи, а к корзине для кондиционера у вас у всех есть легкий доступ? Или как у меня - через альпинистов?

 

Граничащие с улицей) но были бы согласны, чтоб нам бы все стены оштукатурили)))

 

Ой, а я вносил! И даже регистрация проходила. Что ж теперь будет? :)))))
А если серьёзно: нет такого требования в этом законе, "работают" общие нормы ГКРФ.

 

обычно под подписью в договоре в каждом экземпляре указывается "с протоколом разногласий"

 

Есть такое требование и содержится оно в ст. 18 ч.3 ФЗ "О государственной регистрации,,,":
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

 

В нашей квартире вообще строители кухню устроили, кашеварят там и едят)) Видели собственными глазами