Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

А эти гарантии подкреплены чем то еще? А то скажут 1 сентября - "ну не шмогла я", и на этом разбежались? Какая ответственность прописана?

 

Ответственность прописана в ФЗ-214, ГК РФ, ЗоЗПП и градостроительном кодексе. В случае "не шмогла" к материалам для судебного иска, который мы планируем на следующей неделе отправить в арбитражный суд, добавится и это обязательство. МосКомСтройИнвест (пока к сожалению только со слов Гончарова А.) согласен выступать стороной в этом иске. Так что лучше, чтобы "шмогла". Добавлю, что в присутствии свидетелей застройщик определил данный срок как максимально комфортный для него: "к 1.09 я по любому все успею".

 

Уважаемые соседи! Возможно где-то пропустил на форуме,и теперь не могу понять,должны ли быть проветриватели в квартире(двушка угловая)где нет открывающихся окон.Есть только двойная дверь на балкон

 

Нет. По проекту их там быть не должно.

 

Ну, это несколько наивно. Работники сегодня есть, а завтра их нет, вместе со словами. Формально, если подписал АПП - значит, удовлетворился тем, что есть, и что застройщик выполнил свои обязательства. А то, чего не достаёт, по закону должно указываться в дефектовочном акте. В противном случае всё сводится к доброй воле (что, в принципе, тоже работает, хоть и не всегда).

Вот мне как раз первый случай запомнился (пересмотрел сейчас в историях получения ключей). У Полежаевского рассказ кончился на том, что изнурённые сотрудники УК удовлетворились обещанием заплатить аванс. Напрасно, значит. Под отсутствием серьёзного сопротивления я имел в виду, что потом они в таких ситуациях стали уходить в глухую оборону, просто дожидаясь конца рабочего дня. И это вроде никому не удалось побороть.

Но это неважно. Любопытен другой феномен, когда перед началом выдачи ключей раздаются голоса типа: пусть только попробуют заставить меня заплатить аванс - не бывать этому, я свои права знаю. А потом как-то тихо оказывается, что квартиры приняты, и авансы уплачены.

 

А собираюсь платить аванс только в том случае, если будет все: и входные группы и лифты и двери и даже мусорный баг загляну и обойду и по площадке похожу и чердак осмотрю и все щитки разберу. Я тоже думал на днях и моя стратегия совпала с озвученноы доном @Max@, что если не горит и готов ждать 6 месяцев, то это просто будет сломать. Тем более, что сдача дома в след. году. и времени столько, что можно землю сотворить заново.


Думаю одену камеру на грудь gopro и начну приему прямо с тротуара перед подьезда...

 

Это вы так неустойку отбиваете т.к. писали, что жулики отказались идти на внесудебное урегулирование ?

 

Яростно плюсую. Сейчас еще почитываю официальный форум, и там народ судится собирается по поводу сроков сдачи. Посмотрим,но чую тоже самое в итоге будет. Всем главное квартиру получить При этом фразы про это до сдачи первых башен встречали жесткое сопротивление и обвинение в пассивности.

 

да, всё верно подмечено. С одной стороны, аванс этот пойдёт в счёт будущей оплаты жкх по конскому тарифу. Поэтому особого сопротивления и не вызывает. Да и не должно было вызывать, по идее. Дико, конечно, зарплату мне авансом не выплачивают за полгода вперёд, но тем не менее...

 

Максим, их дома сдавались раньше срока, указанного в ДДУ. Поэтому им и предлагали подождать.
В вашем же случае не то что срок поджимает, а сроки все прошли да плюс дома недоделаны. При таком раскладе подождать полгода они вам уже не предложили бы никак.

 

Прэлэстно.
А у нас тоже масса замазанных дырок, но они не так красиво расположены, поэтому нельзя сказать, что это от опалубки... Был бы молоток, попытались бы тоже поковырять ;(

 

Я и забыл! :) Завтра на прием квартиры, после наберу, наконец пожмем друг другу руки ;)

 

А к этому можно чуть более расширенный комментарий? :) Про что иск, если про сроки, можно ли прислониться и добавить свои 5 копеек?

 

А это магическое воздействие присутствия ключей на расстоянии вытянутой руки.. Если покупаешь квартиру в первый раз, ждал около 2 лет, живешь в съемной (это все про нашу семью), то сопротивляться соблазну крайне сложно ;) У меня, к примеру, жена уже начинает готовить почву и сомневаться в необходимости такого уж прямо принципиального сопротивления... Я пока держусь ;)

 

Да нет, порой, съемная квартира очень нравится и даже съезжать не хочется

 

Не спорю, такое бывает. Но меня, как съемщика с 15ти летним стажем, больше всего печалит факт оплаты своими кровными денежками отпуска чужого дяди/тети. А так - да, бывают крайне приятные съемные квартирки ;)

 

Новости бегущей строкой: сегодня была вторая попытка принять квартиру (первая 23.06). Почти все из прошлого деф. акта выполнено, но таки не все. Составили новый на оконные царапины и отверстия в рамах от саморезов, крепление батарей.

При подписании акта дефектов (нас не позвали за стол, заполненную дефектовку вынесли в общий холл, чай люди уже не первого сорта :))) заметили пункт о незначительности найденных дефектов о котором говорили соседи (и я упоминал здесь), попросили убрать. Без малейшего сопротивления и какого-либо негатива через 3 мин нам принесли другой акт, без этого пункта. Шарман.

Ждем следующей серии ;)

 

Добрый день! Мы из первого корпуса, который сейчас Анны Ахматовой 8. Принимали квартиру 28 июня. Не приняли. В деф. акте указали в том числе отсутствие электричества и воды. Пункт 2 из деф. акта после долгих объяснений с менеджером по претензиям убрали. Кроме того написали два заявления: первое на имя директора ООО "Олета" - о неготовности мест общего пользования, об отсутствии безопасного подхода к квартире (нет перил на лестнице, электропроводка в стадии монтажа, прилифтовые холлы заняты стойматериалами и строительным мусором), второе на имя директора УК - об организации работы компании по приемке-передачи квартир(приехали в назначенное время, ждали 35 минут, в списки мы почему-то не были внесены, документы не попросили предъявить - отсутствуют элементарные вещи, которые принято называть безопасностью при работе с клиентами, получается так - кто попросил эту квартиру показать, тому и показываем).

 

Итак сегодня была третья попытка принять квартиру... Если кому интересен этот сериал, то вот первая и вторая серии!!!

На сей раз позвонили мне сами из УК КС в четверг и пригласили на осмотр.
Прибыли в 16.30 и отправились на осмотр с менеджером Александром (он был вежлив, приветлив и понятлив - спасибо ему!!!). Предварительно я попросил менеджера взять с собой паспорта на счетчики для сверки номеров и проверки их наличия в принципе... Нашелся только паспорт на теплосчетчик, остальное должно быть где-то в офисе эксплуатации и будет предоставлено в следующий раз...!!!

Квартиру в итоге опять не приняли, но уже чувствуем, что в следующий раз это счастье может и произойти.

Из положительного:
1. Откосы и отливы с дырами поменяли. Поставили новые очень культурно и вроде как надежно (подергал - не отвалились).
2. Приточные клапаны установлены
3. Створки окон и дверей отлажены
4. Нахлест по трубам отопления устранен, защитный короб в местах его отсутствия появился.

Из отрицательного:
1. Как и говорил нет паспортов на счетчики ХВС и ГВС, а также на счетчик электричества.
2. Вытяжка не работает. Со слов Александра она и не будет работать, потому что принудительная и пока не включена, чтобы не сосать строительную пыль, но как только включат все сразу прям как заработает...!!! Но подтвердить или опровергнуть это на практике не смогли...
3. Прижимные планки на балконе по прежнему стоят прорезями к верху
3. На сей раз решил указать отсутствие завода в квартиру проводов слаботочки (телевидение, интернет, телефон) - по Приложению 2 к ДДУ они должны быть заведены внутрь.
4. С тамбурной дверью и утеплением стены ничего не решено и не сделано. В ответ на мои письма они просто решили закрыть выход на балкон на нашем этаже...!!! Пришлось обходить через соседний этаж...
Вообще еще раз все осмотрел: Дверь, отделяющая холл пожарной лестницы от улицы, тоненькая с огромным одинарным стеклом. Батарея стоит на противоположном конце холла - как она будет обогревать помещение в целом и мою стену в частности я не знаю...!!!

В общем вернулись назад составили еще один деффектовочный акт.
Кроме того в очередной раз вручил им под роспись очередное заявление, которое заранее подготовил и распечатал прямо там, подкорректировав его по результатам осмотра. Прикладываю его к данному сообщению.

В целом по квартире почти все ОК. Осталось решить только один глобальный вопрос с утеплением стены и можно подписывать акты. Естественно на все остальное (внешняя отделка, МОП, лифты, придомовая территория) желаю видеть от застройщика гарантийные письма на устранение с конкретными сроками.

В очередной раз прошу всех, кому не безразличен вопрос с отклонением от проекта по отсутствию второй тамбурной двери и утепления стены, прилегающей к сене угловых двушек ближний к Федосьино, присоединиться к данному вопросу и направить в адрес застройщика и надзорные органы соответствующие заявления.

 

Спасибо за подробный рассказ!

Мы сегодня отдельно с супругой прошествовали до общего балкона, пересчитали двери (две от улицы + еще одна перед выходом к самим квартирам), убедились в наличии места под отопление и утепленности стены за которой находится наша будущая кухня (утеплена та часть, что находится за 1 уличной дверью, не знаю как понятнее объяснить) и как-то вроде успокоились. 1 корп. 21 этаж.

Наше невероятно талантливое фото во вложении.