Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Это уже дело каждого. Лично я не поленюсь.

 

когда были задержки с башнями первой фазы, то тоже многие писали, что будут неустойку требовать, но не припомню ни одного поста типа "Мне Абсолют выплатил неустойку"

 

Я извиняюсь, но Вы уверены, что после истечения указанного в ДДУ срока сдачи многоквартирного дома Вы можете подавать иск в суд на взыскание просрочки?
Например в моем ДДУ (он, я думаю, не у всех одинаковый) на панельный дом в 6-й фазе в п. 3.3 есть такой текст :
Стороны пришли к соглашению, что застройщик вправе перенести срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию на срок не более 6 (шести) месяцев. При этом данный пункт договора является соответствующим соглашением Сторон, предусмотренным статьей 6 Закона № 214-ФЗ и не требует дополнительного оформления каких-либо документов.
Может я и ошибаюсь, но застройщик наверняка подстраховался подобным образом.

 

А дорожку перед 4-м корпусом 1-й фазы давно положили?(на 4-й камере онлайн). Обычно около дома благоустраивают перед госкомиссией и сдачей дома в эксплуатацию!

 

Ну так у нас срок ввода по ДДУ 1.09.14. До 1го Марта как раз 6 месяцев. К тому же застройщик обязан в случае переноса ввода за 2 месяца известить дольщиков, что тоже не было сделано. Неустойка не за перенос сроков ввода, а за срыв сроков передачи квартир по ДДУ. И про 6 месяцев в Ф3 214 НИЧЕГО НЕТ.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного*частью 3*настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой*ставки рефинансирования*Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским*кодексомРоссийской Федерации.

 

Ктстаи да, о переносе лично нам никто не сообщал, хотя согласно ДДУ были обязаны. Ни звонка, ни письма.

 

Как уже написали выше - ДДУ не имеет единого формата, он лишь опирается на статьи федерального закона 214, по которому не установлена дата ввода объекта в эксплуатацию, однако есть конечная дата передачи объекта дольщику, а так же факт того, что передача объекта возможна только после ввода его в эксплуатацию, соответственно все другие сроки являются ничтожными.

У застройщика сейчас приоритетная задача - получить разрешение на ввод и получить подпись в уведомлении каждого клиента. После этого он может сделать небольшую передышку и решать вопрос с каждым индивидуально. Но что уж точно - добровольно он выплачивать неустойку не будет. Многие просто забьют на эту затею, ремонт надо делать, переезжать и тд.

 

У нас (8 к. 1 ф.) срок ввода в эксплуатацию сентябрь 2014. Потом тоже, что и у Вас про 6 месяцев. Получается, что Абсолют должен начать выдачу ключей с 1 апреля, а за 2 месяца письменно оповестить.

 

Нет, не получается. В договоре про выдачу ключей есть четкая дата. Дальше - либо допсоглашение (которого не было), либо ключи. Ну, или просрочка со штрафами.

 

Да. И доп. соглашение насчет переноса срока должно было быть еще за 2 месяца до срока ввода по ДДУ, т.е. до 1 июля. А сейчас все сроки нарушены

 

Информация от соседей по поводу ввода домов 1 фазы в экспл-цию
http://www.nearperedelkino.ru/forum/attachment.php?attachmentid=18189&d=1422867199

 

а где же 9 корпус?

 

Все интересней и интересней. Получается что до сих пор документы на ввод не поданы. Значит не видать нам ключей до 1го Марта

 

Да очень жаль, что нас обманывали менеджеры при покупке ... хотели купить во 2 й фазе, в монолитах, нас заверяли, что все монолиты 1 и 2й фазы будут сдавать одновременно - сентябрь 2014 года, вот и выбрали 9 й корпус... довыбирались. Большое им спасибо. Их мамы не учили, что обманывать нехорошо...

 

Надеюсь просто циферка потерялась. Там даже запятая есть...

 

Я когда покупал, во второй фазе в монолитах был только 2-й этаж.

 

Нет. Речь о том, что они попытались ввести, но получили замечания и устраняют их. Это даже хорошо, что есть контроль.

 

Тогда Вам должны были сообщить, что монолиты 2 фазы сдаются 30 июня 2014 года, а не сентябрь 2014. И что выдача ключей осуществляется в течение 6 месяцев с обозначенной даты, т.е. в ДДУ прописана крайняя дата передачи объекта.

 

Новости с официальной страницы инициативной группы Переделкино Ближнее.
"Друзья, есть новости по монолитам 1 квартала (4 — 9):
Застройщику направлено уведомление о проведении проверки: 4.02 — 9.02. Сейчас должна там работать комиссия МГСН.
— корпуса 4.5 — идет передача квартир в эксплуатацию (данные на 27.01) , дома готовы (введут в этом месяце почти — 100%!)
— корпуса 6-9 — новостей пока нет, детали появятся к концу февраля"
http://my-pb.ru/est-novosti-po-monolitam-1-kvartala-4-9/

 

СПАСИБО