Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Здесь, на форуме, была такая инструкция:

 

По выплате компенсации думаю не все так просто. Вот отвечает застройщик - идите в суд, нет у меня денег. А в суде сделает все возможное для признания ситуации форс-мажорной? Может такое быть?

 

Фраза звучит как "завершить все работы по строительству и приступить к передаче квартир "

Собственно, эти сроки на данный момент вполне реальны. В некоторых квартирах отделка только начинается и на нее нужно как раз пару месяцев.

Застройщик может заявить все что угодно, он может плакаться, что нет денег, тяжело ему жить и многое другое. Но есть договор и в нем прописаны штрафные санкции. Участник долевого строительства сво обязанности выполнил - оплатил всю сумму в установленные сроки. Эти деньги застройщик должен был инвестировать в строительство данного дома и заранее закупить все необходимые материалы, т.е. это не форс мажор, когда вдруг налетел ураган, началась война и прочие катаклизмы, на которые застройщик не мог повлиять. Денег нет - никого не интересует, суд вынесет решение и исполнительный лист будет передан приставам, далее обращение в банк и блокировка счетов застройщика.

 

А как Абсолют убеждал при покупке, что строительство проинвестировано и им не страшны экономические трудности, которые затронули всю страну...!!! А теперь пишет: я бедный, меня подвели, экономическая ситуация нестабильная и тд....:

 

Абсолют - инвестор.

Застройщик - олета, пусть даже где-то в глубине они и имеют один источник финансирования.

Когда стоит вопрос денег - тут уже не до помощи своей "дочке", тут как хочешь, так и выкручивайся.

 

Застройщик не пишет, что он бедный, а пишет, что были срывы договоров с поставщиками. То что у застройщика есть деньги не значит, что он будет покупать материалы по любой цене от поставщика, чтобы построить в срок дома. Это неразумно. А жители подождут...

 

Ну арестует он счета, но получите вы свои крохи все после того как донесете заявления до суда. Но сорвет он сроки снова по всем работам. Ну еще раз пойдете в суд. Ну и останетесь без квартир все на очередной итерации... Кипр далеко.

 

Вот наступил час Х (ну наступит через два дня)
Я понимаю у всех разные квадратные метры и неустойка в денежном выражении разная. Но можно ли обьединится и подавать коллективный иск?

 

Вы меня конечно извините, но именно из за таких вот рассуждений у нас в стране строят такие застройщики. А если бы знали, что все до единого будут требовать неустойку, то не совались бы.

 

+1!

 

Я думаю, застройщик посмотрев с какими недоделками от бордюрного камня люди принимают свои коробки... застройщик может не волноваться о переносе сроков. Сами же приучили инвесторы-покупатели. Погудят пару дней и будут с голодными глазами ждать новых сроков...

 

Крах этой пирамиды на данный момент маловероятен.

А Вам не кажется, что обоснование застройщика звучит несколько глупо при условии, что на 1 сентября дома УЖЕ должны были быть построены, а когда все эти материалы должны были быть закуплены - доллар был еще 32.

ФЗ214 нужно изменять в плане требований к застройщикам, а так получается, что люди купили квартиры за 10 млн, а фактически застройщик получил только половину. Если бы все деньги шли застройщику - таких проблем бы не было.

 

А Вам не кажется, что обоснование застройщика звучит несколько глупо при условии, что на 1 сентября дома УЖЕ должны были быть построены, а когда все эти материалы должны были быть закуплены - доллар был еще 32.





Вот именно! До 1 сентября было более или менее спокойно. Но главное было начать сторить 100 домов, но ни один не довести до конца! Начали строительство кучи фаз, вместо того, чтобы довести до ума первую. А теперь удобно все списывать на кризис и доллар, жадность до добра не доводит!

 

+1000 Все верно. Это думаю должно быть основной мыслью на завтрашней встрече с застройщиком.

 

Ну надо же, тяжелая ситуация с иностранной валютой в 4 квартале 14 года у них сложилась. А ничего, что дома должны были быть введены в эксплуатацию до этого времени. Зла не хватает на этих ...

 

Я не понимаю причем тут валюта? Неужели фасадные панели импортные? Или цена на них привязана к валюте?
Ума не приложу что такое в наших домах номинировано в валюте, да еще заменить нельзя?

 

Курс начал расти с ноября месяца, а материалы они обязаны были приобрести раньше сентября, так что это их проблемы.

 

Они что, всерьез надеялись,что кто-то на их отговорки купится? Инфляция... курс доллара...Нам эти сказки и завтра рассказывать будут?

 

В действительности особых проблем здесь нет, олета вовсе может состоять из 2-3 человек, все равно все функции на субподряде, поэтому можно одновременно строить хоть 10 фаз, везде разные компании работают. Но за всем нужно следить, вовремя финансировать и иметь план. И вот с планированием явно есть проблемы.

Так там же сам Гурьев будет, он хоть раз четко, обоснованно отвечал на вопросы?

 

Многое от сырья зависит, я здесь конкретно не про панели говорю.
+ в условиях резкого взлета курса это явное проявление нестабильности (неопределенности), поэтому могли тупо либо задрать ценник, да даже не прямо не импортный, либо вообще - на некоторое время - прекратить поставку, а с учетом того, что еще и произвести нужно, цепочка удлиняется.

Но основная мысль - почему ранее все это не было закуплено/проплачено, до 01.09.14...слов нет