Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Обязательно пришли бы, но до 5 числа в Чехии.
Соседи из второй фазы, подключайтесь! Выручайте!

 

пришло СМС от Олеты. просим сообщить об изменении ФИО или паспортных данных. в случае изменения пришлите на адрес эл. почты.
сл-но сверяют списки к письмам.

 

И мне тоже, готовятся к составлению актов, наверно.

 

А на официальном форуме никто не задал вопрос о рассылке?

 

А зачем задавать вопросы? Застройщик всего лишь напомнил, что надо бы уведомить его, если изменились паспортные данные.

 

Товарищи, был в 4м корпусе сегодня, отопление включили!)))
Вопрос, доя оформлении собственности нужны замеры БТИ, не знаете цену вопроса и временные затраты?))

 

БТИ теперь (с 1.01.2013) только технические планы делает. А для регистрации собственности нужен кадастровый паспорт. Причём тут такое новшество: с 1 октября вступил в силу закон 250-ФЗ, в котором есть дополнение к статье 41 закона "О государственном кадастре недвижимости".

Т.е. застройщик, подавая документы на кадастровый учёт дома, должен предоставить всё необходимое для кадастрового учёта помещений в доме, после чего имеющим право на собственность самим уже не нужно получать техпланы квартир. И кадастровый паспорт получать на руки по идее тоже не нужно, достаточно того, что он есть в Росреестре.

 

Недавно получали ДДУ (3-я фаза). К нему вручили дополнительное соглашение, в котором приведены изменения для следующих пунктов договора: 2.2 (2-й абзац), 5.1 (1-й абзац), а также 4.2.5.1 и 4.2.5.2.

Из приложения к 4.2.5.2 следует, что помимо аванса оплаты коммунальных услуг за 4 месяца с дольщика требуют компенсацию за период с момента ввода дома в эксплуатацию до оформления Акта приема-передачи. Поскольку обсуждение в этой ветке велось в основном об авансовых платежах после подписания акта пр.-пер., значит ли это, что у дольщиков 2-й очереди пункт 4.2.5.2 отличается/отсутствует? Буду благодарен за любые комментарии, так как форумчан 3-й очереди очень мало.

PS. Выкладываю эту часть доп. соглашения к ДДУ.

 

Присутствует, только немного отличается (по крайней мере от этой редакции). Просто на официальном форуме было опубликовано такое информационное письмо от застройщика: Посмотреть вложение Письмо Олеты по коммун.платежам.pdf

 

ай молодцы, сообразили и исправили. теперь уже не отвертется от уплаты аванса. а все-го убрали 2 значимых слова во втором предложении. сл-но, почуяли, что тут есть дырка у них.

 

Сравниваю текст ДДУ от апреля с.г. вроде суть одна, что за 2 значимых слова. Просветите пожайлуст:

 

с указанной застройщиком УК.
так было по старому варианту.

 

Запросто отвертеться. Оплата должна производиться по факту оказанных услуг. Хотят аванс, пусть попробуют по суду взыскать его, но, уверяю Вас, не получится. Просто подписываете договор, перед получением ключей пишете письмо, что такой то пункт противоречит закодательству, просите внести в него изменения и отказываетесь платить аванс. Не дают ключи без аванса, через суд месяца за 3 забираете свои ключи и тчк.
Я думала раньше, что Авгур засранцы, на нет, козлее абсолюта я не видывала.

 

Вот у меня сомнение и потому возникает вопрос "А стоит ли овчинка выделки?"
Не проще ли т.е. целесообразнее заплатить предусмотренный аванс для 2-ки это порядка 10 тыс.р., для 3-ки 13-14 тыс.р., получить беспрепятственно ключи, а затем СОС и далее уже вести судебные разбирательста, в случае невыполнения УК взятых на себя обязатеств согласно заявленного перечня услуг?
Ведь все мы здесь проавансировали строительство домов Абсолюту, подписали заведомо для нас невыгодный договор в случае форсмажорного недостроя так что ж теперь из-за нескольких тысяч аванса истерить? Ведь предоплата при выполнении каких-либо услуг распространенное явление? Проконтролировать качественное выполнение услуг - это другое дело.

 

По-моему, ещё хитрее. Если имеется в виду не УК, указанная застройщиком, а какая-то произвольная, то получается многосторонняя сделка, на которую нужно согласие трёх сторон. А откуда его взять, если при заключении соглашения третья сторона (УК) ещё неизвестна? Зато они там исключили ещё и другие слова: "при подписании акта приема-передачи". Что можно интерпретировать как обязательство внести аванс всё-таки УК застройщика, но не при приёмке квартиры, а после сдачи дома в эксплуатацию. И плюс компенсация застройщику за те несколько дней сразу после сдачи, когда УК ещё не была назначена, ха-ха-ха.

 

А может кто-нибудь выложить обе редакции данных пунктов для сравнения? Заранее спасибо.

 

они таким образом прописали в ДДУ обязательство в уплате аванса, как одно из обязательст договаривающихся сторон, но это положение противоречит уже действующей редакции закона, а сл-но, после апреля 2013 незаконно.
принуждение к подписи таких условий как раз попадает под сделку по принуждению.
тяжело же им придется.

новый текст в виде доп соглашения на предыдущей странице.

 

это как раз то, о чем я говорил.
причем заранее оговаривать условие для этой третьей стороны, когда она еще не определена это что-то новое!!!

 

Интереснее всего, конечно, оригинальная редакция из ДДУ 3-й фазы, поскольку этот допник к нему, но тоже для сравнения:

1 фаза, к3


2 фаза, к5

 

Господа, все оказалось намного проще (после общения с ИГ СП - им спасибо):

Важные отправные точки
1. ст8 ЖК РФ о преимуществе жилищного законодательства перед гражданским (445 ГК - забудьте)
2. статьи ЖК РФ, где говорится об уплате услуг по факту потребления
3. статьи ЖК РФ, где говорится, что если договор с УК не заключен - он заключается автоматически как только вы начинаете использование услуг, но на условиях ЖК РФ, а не на условиях что вам предложут. Это - большая разница.
4. ФЗ 214 (статью найти самостоятельно на форуме) - отсылка к ЗПП (а значит на нашей стороне РосПотребНадзор)
ПП бородатых веков об авансе за 4 месяца в Москве - давно снято с контроля, и оно противоречит нормам ЖК РФ, а значит - те кто на нее будет ссылаться или законов не читали или сознательно вводят вас в заблуждение.
5. ДДУ не может быть исполнен с ущемлением ваших прав как покупателя (ЗПП) и с ущемлением ваших прав, данных вам ЖК РФ, но может быть составлен. Вообще написать можно в нем - хоть смертную казнь для вас, это не значит - что вам нужно голову на плаху класть Свобода договора по ГК здесь не применима (см п.1 ст.8 в ЖК РФ)
6. Не спешите получить ключи во что бы то ни стало в первый же день. Дайте понять, что готовы ждать - время также и не на их стороне.

Алгоритм заселения:
1. Принимаете квартиру. "Золотое сечение": вы + двое понятых - ваших знакомых + видеокамера и диктофон (эти люди и устройства сопровождают вас и в УК), Подписываете акт п/п - проверяете что стоит подпись застройщика и дата акта. Если даты акта нет - требуете ее простановки или проставляете сами.
2. Требуете ключи и получаете их на руки.
3. Внимательно изучаете договор с УК. Если находите в нем хотя бы 1 пункт, который противоречит законодательству: аванс, компенсация, ремонтный надзор - вычеркиваете самолично из договора противоречащие пункты, подписываете. Если УК возмущается - отказываетесь подписывать, отдаете протокол разногласий.
4. Требуете выдачи личного счета (для оплаты услуг)
5. Отклоняете подписание договор ремонтного надзора.
6. Спокойно делаете ремонт, оплачивая коммунальные услуги и услуги ЖКХ.

Исключения из алгоритма и их обработка (в душе я остаюсь программистом):
Если на шаге 2 не дают ключи:
1. откладываете свое заселение на 1 месяц и в тот же день отправляете жалобу в МосГосСТройИнвест. В течение месяца ключи вам выдадут Этот пункт возможен в том случае, если вы заранее не побеспокоитесь -получить из МосГосСТройИнвеста ответ по своему ДДУ: законным или нет являются пункты о компенсации застройщику, авансе и подписании договора с УК.
2. повторно приходите за ключами.

Если на шаге 4 не дают счет:
1. Заказываете любую небольшую платную услугу в УК - счет они вам сами с радостью заведут.
2. Пишите жалобу в МосЖилИнспекцию - счет быстренько спустя месяц вам дадут

На шаге 5 главное - не идти у них на поводу: будут с елейными улыбками вас упрашивать, говори - нет (говорим это твердо, не поддаваясь на психологические ловки, в штате там есть специалисты-психологи)

Если на шаге 6 не дают спокойно делать ремонт:
1. На сайте есть номера инспекторов, по которым нужно звонить чтобы пропустили вашу машину (1 звонка должно хватить, чтобы с вами больше не связывались)
2. Можно требовать пропуска автомобиля - законных прав ограничивать въезд у них нет.


PS Да, все это нам пригодится в любом случае - какая бы не выиграла УК на конкурсе. Свои права надо всегда знать.
PPS Дополняйте алгоритм, критикуйте - предлагаю итоговый вариант повесить в FAQ и разослать всем вашим друзьям кто также имел счастье быть нашими соседями