Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

И что ВЫ хотите этим сказать - нам, эконом классу, чтобы почувствовать свою значимость тоже надо к 78 руб за кв м по услугам ЖКХ стремиться,???

Мне не надо чувствовать свою значимость - я лучше от 39 руб в низ полезу. По наклонной плоскости.

 

Что-то последние страницы флуд напоминают...

 

maria_tol, нет, но с бюджетированием по работе приходится иметь дело.
Просто когда берешь на себя такие финансовые обязательства как ипотека и параллельно аренда, хочешь-не хочешь, будешь думать и просчитывать фин. потоки.


@Max@, понятно. Но призываю гуманнее относиться к тем, кто желает поскорее съехать с арендного жилья. Одно дело, принципиальность и нежелание платить аванс, другое дело - личная выгода (и немаленькая) от заселения месяцем раньше.

 

Я крайне гуманен, что вы! Но взамен я ведь тогда тоже мог бы рассчитывать на гуманность тех , "кому не терпится" и кто будет давать повод сотруднику УК мне заявить: "ну вот на вашем этаже все заплатили аванс, ну...как вам не совестно?"
Что касается аренды за месяц, Эх, берем для средней двушки 64,5 квадрата:

а) договор ремонтного надзора 120 рублей с квадрата; - 7740
б) Аванс УК КС - 9927,84
в) Компенсация расходов застройщику (в 1 фазе её никто еще не отменял) с момента сдачи дома: условных 3000-4000 в мес (беру по Красногорску) - 16000
г) переплата за смету УК КС: вместо 24,52 руб/квадрат платим по 38,48 за тот же набор услуг. - 900р/мес. - 10805 в год
---------
Итог: 44472
Для 2 фазы без компенсации застройщику: 28400 - только за 1 год.
Аренда квартиры на окраине города 30-40 тр/мес
Цифры сравнимые, не так ли? Понятно, что если площадь меньше, если жить долго не будем - потом сдадим или сольем (что маловероятно для 2 фазы на ближайшие года 3, в общем то).
За 3 года посчитать сколько так набежит?

PS А так я, сижу, никого не трогаю, починяю примус

 

И у нас раздельное планирование( и представляете такое действительно есть, и профессия наше с финансами и бухгалтерией никак не связана, жизнь заставляет учиться всему)))), и ключей мы ждем с нетерпением, и ремонт сразу начнем, т.к. мы начали откладывать на ремонт, хотя на нас и ипотека давит, хорошо, что живем не в съемной квартире, но коммуналку 5 тыс. в месяц отдаем. Так что те кто пишет, что с нетерпением ключи ждут, наверняка живут так же с раздельным планированием ведь какой смысл так торопиться, что бы потом не жить и коммуналку ежемесячно сверх оплачивать... люди вроде как еще существа разумные и раз купили квартиру, то хвала им, ведь по мне это серьезный жизненный шаг.. По поводу оплаты 120р за метр квадратный в месяц, это перебор, с какого перепуга они наживиьтся хотят за наш счет??

 

Предположу: потому что они знают про раздельное планирование и нетерпение наших соседей....

 

ох, ругнуться хочется, но нельзя... между прочим на это мы не планируем, а так вот получается по копеечки со всех сторон и набежала сумма, а как говорится Копейка рубль бережет... так что пусть они идут погулять в лес) Спасибо всем, что Вы такие хорошие и умненькие, и есть на этом форуме!

 

Решение суда л.1
резолютивная часть

Решение другое

Они не стали ждать, когда ПИК соизволит оформить право и решили оформить его самостоятельно через суд.

 

это немного рано. у нас еще время не подошло для подобных исков.

 

уважаемый, деюре!
Во-первых, эта тема про другое, соизвольте почитать форум и разместить свои посты в соответствующих темах.
Во-вторых, для рекламы на форуме создан специальный раздел.
И, в-третьих, не устану повторять новичкам, на этом форуме очень образованная и грамотная публика, поэтому реклама, расчитаная на пролетариат (в худшем понимании этого слова) здесь не работает. А Ваш намёк на возможность обращения в суд в настоящий моментговорит лишь о том, что юрист из Вас хреновый...

 

И при чем тут ТСЖ? У нас нет ТСЖ, и хвала богам, пока не ожидается.

 

Почему рано, решение на вод в эксплуатацию 7 домов есть, а это основа отчего отталкивается суд, учитывая что дома не поставлены на кадастровый учет и скорее всего не будут поставлены застройщиком , можно рассматривать как вариант для дальнейшей регистрации прав собственности, если кому то, ну очень надо, например что бы продать квартиру.

 

Первое. В суд можно обращаться в случае нарушения свои прав. Права по ДДУ будут нарушены при нарушении сроков передачи квартир. А разве эти сроки уже наступили?

Второе. /придётся немного спецтерминологии употребить/ из ДДУ возникают обязательственные правоотношения, а не вещные. А это значит, что и способы защиты прав дольщика должны быть обязательственные. Иск о признании права - вещный способ защиты. А к числу обязательственных можно отнести, например, иск о понуждении застройщика к передаче квартиры. Плюс вспоминаем ответственность застройщика за просрочку передачи квартиры. Он что лишается прав на неё? Нет, он должен уплатить штраф за просрочку передачи.

Третье. Иск о признании права (и то он должен быть чуть-чуть переквалифицирован судом, но это уже детали) возможен, когда дольщик будет фактический владеть квартирой. Это к вопросу о временных ордерах на вселение, которые любят некоторые застройщики.

Четвертое. Суды общей юрисдикции в целом благосклонно относятся к искам дольщиков о признании права, и оставляют без внимания доводы, изложенные во втором моём пункте, но! Вводят свои критерий - продолжительный срок исполнения обязательств застройщиком. В противном случае указывают на преждевременность иска.

В общих чертах так.

 

Не надо упражняться в казуистики - это я о первых трех пунктах, зачем терять время... .

То, что касается четвертого с него и надо было начинать, еще раз повторю, основным аргументом является разрешение на ввод в эксплуатацию, остальное зависит от техники подачи иска, от судьи, и др. обстоятельств... Исход может быть разный.

 

У грамотного судьи аргументом будет просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры.

 

Из Википедии.
Казуи́стика (от лат. casus — «случай», «казус») — в общеупотребительном бытовом значении под этим термином понимают изворотливость в аргументах при доказательстве сомнительных или ложных идей; крючкотворство.
В юриспруденции под казуистикой понимают анализ данного дела, случая (казуса) и выведение из него путём логической и юридической интерпретации некоторых общих принципов, дополняющих недостающие в законодательстве нормы.

Как говориться, почувствуйте разницу! :) Юристу без этого нельзя.

Согласен, при таком подходе исход может быть разный!

 

Нееее, Макс , Я с Вами ! ( Пусть я и "торопыжка" )
Извините, но просто это были мысли в слух! ( может и не к месту . СОРИ!)
Нам не к спеху! и продавать мы ничего не будем и чужеземцев не пустим!

форум просматриваю бегло( в меру загруженности), возможно что-то пропустила. Ещё раз СОРИ!

 

Я бы даже сказал, что больше зависит от сложившейся судебной практики каждого района.

 

Хочется поговорить по поводу "аванса".Буквально в начале "славных дел", а именно массового строительства в 2005 г. жилых комплексов в г.Москве городским заказом было предусмотрено взымание авансовых платежей за 4 месяца УК, с дальнейшим перерасчетом.И каких- либо"кидков" со стороны УК от застройщика не слышно было."Обманутыми дольщиками" являлись граждане-инвесторы,состоящие в договорных отношениях с застройщиками, даже еще не заключившие договора управления на оказание услуг с УК. А насчет возмездного договора на оказание услуг, его в любом случае при перепланировке нужно будет заключать сорганизацие,имеющей С Р О.В каких случаях необходимо заключать данный договор прописан в 508 ПП.Кроме того в документе по перепланировке комиссия состоит и в т.ч. из управляющего объектом и требуется его печать и подпись.Я думаю данная услуга не будет стоить дороже услуги специализированных организаций. Другой вопрос имеется ли у УК комфорт-Сити разрешение на проведение подобных мероприятий. Полагаю, что заключение договора на сопровождение рем.-строит.работ является добровольныим и индивидуальным.