Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

вы не могли бы по-русски для неособо разбирающихся(имею ввиду себя) написать что и сколько платить могут потребовать за лифт в месяц, за еще чтото... есть ли смысл собирать собрание? я не могу всю 1 тему читать из 100 страниц.

 

Ещё один интересный момент. Что УК понимает под временем ремонта с которым связано столько ограничений и сколько этот период может продлиться - в принципе эти "временные условия" могут действовать годами, с обоснованием что стадия ремонта ещё не завершилась.

 

Ввод и получение ключей фаза 1-я

По моему, где-то есть "подвох".

 

http://forum.peredelkino-park.ru/topic/271-stranichka-initciativnoi-gruppy/page-9#entry5430

 

Нет подвоха. Всё, в принципе, как и ожидалось. Вот молчание застройщика расстраивает. Сказали бы - да, фигня случилась и т.п., ан нет, надеются, что в тихую пройдет

 

Добрый день! Всех поздравляю с новым годом. Желаю счастья, и здоровья. Уважаемые соседи вижу, что среди нас есть юридически продвинутые люди. Прошу дать практический совет, какие должны быть мои (наши) действия. наступил 2014 год срок ввода в эксплуатацию 1-3 корпусов нарушен. нужно ли написать претензионное письмо в строительную компанию, или что конкретно нужно сделать??

 

Как правильно и в какой момент подать в суд и получить неустойку по договору?

 

прочтите ДДУ. п3.3.

 

В этой теме, данный вопрос уже обсуждался. Прокомментируете?

Мой комментарий: подобный вариант трактования ЖК и ГК является по своей сути политикой двойных стандартов: спрос как с собственника, а прав как у собственника - "нет". Суды такую трактовку не поддерживают, как выясняется в теме выше.

 

MAX, я высказал свою позицию в этой теме. Дело в том, что я занимаясь этими проблемами и хорошо знаком с позицией судов.
Не стоит смешивать такие понятия как "права" и "обязанности".
Обязанность оплаты за содержание квартиры возникает у участника строительства с момента передачи объекта по акту - это, что относится к обязанностям по закону.
А вот с "правами" всё немного серьёзнее.
Право собственности на объект недвижимости возникает (ст. 219 ГК РФ) с момента государственной регистрации прав в Росреестре. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации (в силу закона).
В ЖК РФ чётко определено, что все решения принимаются собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Там нет ни слова ни о дольщиках, ни о будущих собственников, ни о лиц принявших помещения по акту передачи. Есть чёткое определение, которое не требует никакого иного толкования - собственник. Это мы всегда пытаемся читать между строк, не нужно этого желать.
Сегодняшняя практика обжалования протоколов собраний. инициируемых управляющими компаниями желающими завоевать место под солнцем. именно по этим основаниям - отсутствием кворума собственников помещений с приложением выписки из ЕГРП о наличии собственников в доме на день голосования.

 

Кстати пока вы не зарегистрируете своё право, вы не оплачиваете налог, вы не можете продать, поменять.
Есть ещё один интересный момент, это в качестве обсуждения нашего законодательства.
Ко мне, обратилась женщина, которая захотела продать квартиру (собственность была зарегистрирована менее 3 лет) и не очень хотела оплачивать 13 %. Мы попробовали в судебном порядке определить фактический момент права владения и распоряжения с момента получения квартиры по акту (было более 3 лет.). надеялись на невнимательность судьи и с надеждой создания прецедента. Судья в суд привлекла заинтересованное лицо - налоговую, которое было категорически против. Суд не удовлетворил наш иск и это понятно. "Собственников" владеющих квартирами и другим имуществом не зарегистрировавших свои права в соответствии с требованиями закона - много. Такие "собственники" не являются плательщиками налогов и не могут пользоваться налоговыми льготами.
Это я всё к тому, что право собственности определяет момент возникновения обязанностей, в том числе и налоговых.
Собрание может быть проведено, только собственниками и никак иначе.

 

а здорого получается.
договор подписывается 2 сторонами. с одной стороны УК с другой мы.
ст.162 ЖК РФ п.1.1 для подписания договора с УК при вступлении ее в права на основании итогов конкурса надо 50% лиц с нашей стороны.
и ни кому не важно собственники мы или только по акты приняли квартиры.
ст.162 ЖК РФ п.1 при выборе УК в результате ОСС выступают уже 50 % собственников.

изменить договор могут только собственники.

получается, что если ни кто не спорит и протестует (а как можно спорить с доводом об обязательном подписании договора с УК?), то пописать может человек в любом статусе, а если что-то не так, то только собственники еще документ покажи.

 

деюре, ответил вам в той самой теме, чтобы тут не спамить.

 

были в УК, милые девушки говорят, что уже с 10-го числа начнется рассылка писем и смс-уведомлений, что началось заселение! Уже есть счастливчики?

 

И мы сегодня заехали. Нам 30 января как первый день рассылки озвучили, 30 марта-последний. Ключи выдавать всем корпусам равномерно пообещали, аванс за 4 месяца обязателен, сопровождение ремонта "настойчиво рекомендовано", а вот про страховку ничего девушка ответить не смогла.

 

Нам говорили, что ключи после 20-о начнут выдавать, а смс-ки уже с 10-го... Но мы заезжали 8-го, может уже и поменялось что....

 

простите, а что такое сопровождение ремонта?

 

Менеджер Абсолюта и менеджер УК КС сказали , что после 27,01 всё произойдёт!

 

Что за СМСки? Заказные письма вообще-то должны быть с выдачей под расписку.

 

Обещали и письма разослать, но сказали : ОРИЕНТИРУЙТЕСЬ НА СМС!
Наверное , чтобы ускорить процесс сбора денег!