Ввод в эксплуатацию 6-ой фазы Переделкино Ближнее

Надеюсь Ваш работодатель не читает Ваши бредни. Или может Вы сами работодатель
Тогда стыдно должно быть вводить людей в заблуждение. Если бы я не работал с Лукойлом и Роснефтью (и др. подобными по уровню компаниями) я конечно же поверил бы Вам и в правильные договорные отношения. Даже когда ипотеку брали - договор читаю и первый вопрос менеджеру банка - можно менять что-то в договоре? Ответ - НЕТ! С этого, собственно, и начали: согласен - подписали, не согласен - до свидания. И это жизнь ....
Абсолют - инвестор ПБ, все остальное лирика
Сарказм в качестве примера не катит - я тоже не против жить с красивым подъездом (в данном случае мне не нравятся оба варианта), но за МОП я не пойду по всем инстанциям, а вот если моим детям будет негде учится, я пойду далеко. Разницу улавливаете. Я повторюсь - социалка нужна всем и всегда и вряд ли кто-то смирится с ее отсутствием, а МОПы - кому нравится, кому не нравится, побурчат и смирятся. Это все равно что человек спросит - где купить качественную недорогую мебель, а ему в ответ - не подскажете куда сходить развлечься на Канарах? Вот так и сравнение социалки с МОПами - уровень необходимости разный.

 

Ох, какие баталии.
Вспомнила, как все были против зеленой ядовитой плитки на фасадах монолитов 1 фазы, старики форума помнят. Так вот премилые домики теперь. Может с МОПами не все так плохо?

 

Да, Уважаемый, Вы еще и читать не умеете. Разницу между ВАМ банк ДАЕТ деньги на покупку квартиры и ВЫ ДАЕТЕ деньги Застройщику чтобы он ВАМ что-то построил Вы похоже не понимаете. Объясню по простому: в первом случае, Вам дают деньги на что-то (для банка Вы- попрошайка, т.к. Вам нужны деньги чтобы что-то приобрести, банк - Дающий), во втором - Вы даете Застройщику деньги, чтобы он оказал Вам услугу (для Застройщика Вы - Дающий, Застройщик - попрошайка, т.к. он оказывает услугу, чтобы заработать). По факту, Застройщик рекламой, уговорами менеджеров по продажам и т.д. призывает Вас вложить ден.средства и купить у него квартиру. А когда Вы в роли Дающего (Застройщик строит в том числе и за Ваши деньги, или возмещает уже понесенные затраты, но смысл от этого не меняется) и Вам не дают возможность исправить условия Договора - вот это серьезный минус Застройщика.
Что касается "согласен, не согласен" - попросите родных и близких прочитать мой пост выше, где я четко указал, " если я не могу договориться о взаимовыгодных условиях, то я не буду подписывать Договор и сделка не состоится". Не хорошо, моими словами пытаться мои тезисы выдавать за свои...

Факты, доказательства в студию. Кроме того, что я посидел в офисе продаж Абсолюта и у них есть Доверенность на право подписания Переуступки прав по ДДУ, Абсолют никакого отношения к Олете не имеет (де юро).

Уровень необходимости для кого? Для меня одинаков. Мне не нужны школа и сад, но Вы и многие жители пойдут по инстанциям, чтобы школу или сад построили (хотя Застройщик уже прокатил 4-ю фазу с садом, где гарантия, что у Вас все будет?). Вам не нужна отделка МОП, но мне и многим сотням будущих жителей она нужна (собранные подписи), поэтому не мешайте мне и тем другим (сотни людей, подписавших претензию) отстаивать свои законные права. Придет время, встретимся на баррикадах по поводу школы, садов, озеленения и т.д. и, уж поверьте, будем по одну сторону... Ведь жить по принципу " моя хата с краю" можно, только когда дойдут до "крайней хаты" помогать Вам уже будет некому...
P.S. и да, я хороший руководитель, правда специалистов после слов Абсолют-Инвестор и Договор нельзя менять ДО подписания, при условии, что я Заказчик/Инвестор, уволил бы по статье "не соответствие занимаемой должности"

 

Ирина, возможно Вы и правы. Просто оптимальный вариант для Застройщика (пока не поздно) для 6 фазы оставить МОПы без изменения, а при продаже 7-ой фазы уведомлять покупателей, что отделка будет плиткой, итальянской, стеклянной и т.д. Я согласен кусать локти, приходя в 7 фазу и любуясь красотой настенной плитки. А у нас обещали панно - пусть будет панно, так человечнее и честнее по отношению к Дольщикам

 

Alex прав, в плане возможности вносить какие то правки в Договор. Я сама работаю в УК, под управлением, которой находится ЗПИФ, в активах которого находятся имущество, в т.ч. И имущественные права из договоров ДДУ. Так вот, позиция УК при продаже имущества-ПРАВКИ в договор, по тексту не принмаются, существует согласованные изменения в плане оплаты, не более (это для простых смертных). Если клиент, не согласен с такой редакцией договора и просит внести правки в Договор, то позиция такая- НЕТ! Не устраивает, договор не заключаем. Не этот клиент, так найдется другой. У нас нет проблем с продажами и клиентами. Просто, трудозатртаты, а так же возможные риски для УК могут быть значительно выше(вплоть до лишения лицензии) с такими вот правками в договор, чем потеря потенциального Клиента. НО, если УК принимает решение, что да, вот для этого клиента мы идем на уступки и вносим правки в Договор, то, конечно, юридически это никто не запрещает. Alex просто хочет сказать, что все зависит от политес компании, вот и все. Готова ли компания идти на компромисс.
У нашей УК такая вот политика. У сторон есть права выбора, заключать такой договор, на таких условиях или нет

 

Ребята! Ну ап чём спор? Есть универсальная формула, которая верна во всех случаях. А звучит она так: "Всё зависит от того, кто кому больше нужен".
А теперь давайте сопоставим насколько нужен Абсолюту один покупатель и насколько нужен одному покупателю Абсолют.

 

SergeiSV, хватит уже нести пургу. Не пытайтесь казаться умней, чем вы есть. Покупая квартиру в ПБ (если это так) и подписывая договор , вы много внесли изменений в договор? Если вы не ведете договорной работы и представляете этот процесс только на общих понятиях, не утверждайте и не выдавайте желаемое за действительное. Alex13 высказывает по этому поводу реальное положение дел и я полностью поддержу его, т.к. договорная работа на стадии согласования и подписания, это в т.ч. и моя ежедневная деятельность. Договор договору рознь, от того и тактика отношений с клиентом или поставщиком услуг строятся по разному.

Про Абсолют и Олету, как вы любите говорить, читайте мат. часть- изучайте уставную документацию и историю взаимоотношений компаний. На форуме в этой части информации предостаточно.

Реклама и уговоры со стороны продавца, это бизнес (рынок, базар, как хотите, где два дурака-один продаёт, другой покупает). Дальше дело за вами, поведётесь на это или нет. Во всех официальных источниках (договор, проектная документация и прочее) ничего подобного нет, кроме сухих обобщённых положений по обязательствам и правам сторон.

С МОПами уже всю плешь проели. Хотите отстаивать своё - вперёд и с песней. Баррикады вы будите строить, гадить застройщику и соседям исподтишка на этой почве, Ваше дело. Слон и Моська, честное слово.
А вот социалка, это куда важней вопрос. Если некуда пристроить ребёнка из-за нарушения обязательств застройщика, вот за это последнему задницу надрать с положительным эффектом куда реальнее, чем плитку заменить на гипсокартон. И участников в этом процессе будет в разы больше, чем плиткофобов. А когда вас скрутит (не дай Бог) и вы не сможете получить первую помощь из-за отсутствия поликлиники или подстанции скорой помощи ближайшей, посмотрим, что скажете тогда...

Если вы руководитель, я бы напрягся и сто раз подумал бы работать под вашим началом , чего бы мне это не сулило. "Хороший" не означает грамотный и эффективный. Для кого хороший и по каким показателям, критериям?

 

Конечно для застройщика это кошмар - тысячи разных договоров. Пока требуют изменения в договоре единицы - будут посылать. Но как только наступят такие времена (а наступят ли?), когда либо идешь на встречу клиенту, либо сидишь без работы, все будет.

 

Как бы несколько ранее Вы говорили, что надо говорить только за себя и не додумывать за сотни. Нет? Попросите грамотных почитать Ваши посты несколько выше

Чем, собственно, я Вам помешал. Человек спросил, я высказал свое мнение. Вы к нему прицепились и стали умничать (заметьте, я Ваше мнение за основу не брал, а просто высказал свое). Я не навязывал его Вам, а Вы почему-то взяли его за основу своего поста. Или существует только Ваше правильное мнение?

А Вы похоже научились. И не только читать. Смею напомнить, мы говорили о договорах вообще и о договорных обязательствах и кто дает , а кто дразнится в данном случае не имеет значения. И то, что принимает условия тот кто в этом больше заинтересован я написал в самом начале. То Вы говорите - договор это равноправная договоренность двух сторон, и вдруг - тот дает, тот берет и уже про договор вообще забыли.
А попрошайку Вы зеркале видите, когда занимаетесь самолюбованием

Так это Вы втюхивали другие МОПы доверчивым покупателям, а теперь, когда Вас по каким-то причинам убрали, воюете против Абсолюта

Никогда, не жил по этому принципу. Я напомню, для забывчивых, мне не нравятся оба варианта. Что я должен отстаивать?

Ладно, Ваша позиция мне понятна - "Не купили игрушку, значит не буду есть суп".

Каждый волен высказывать свое мнение и Вас попрошу, ВЫСКАЗЫВАЙТЕ СВОЕ МНЕНИЕ ПРОСТО, КАК СВОЕ, А НЕ КАК ОПРОВЕРЖЕНИЕ МОЕГО. СПАСИБО

P.S.

И, что самое главное, скромный

 

Вот об этом я и писал. Все Зависит от политики компании. Политика Застройщика-УК (ЗПИФ) мне не понравилась, поэтому поставил минус Застройщику, на что мне написали, что это нормальная ситуация и, что я многого хочу. И утверждают, что ЛЮБОЙ Договор я должен подписывать не глядя, ведь изменять же ничего нельзя, т.к. кто я такой....

Вам к окулисту видимо...

Ни одного, писал выше...

Мы говорили про Договор в целом, с серьезными компаниями и про возможность вносить изменения в ЛЮБОЙ договор. Читайте внимательно мои посты, никто меня не ограничивает вносить изменения в любой Договор. Тем более, где я являюсь Заказчиком. Если кто-то не идет на уступки (одна из сторон), Договора не будет. Плохо подготовились, сходите в ЮР.отдел и проконсультируйтесь.

А Вы, перед тем как мне указать на матчасть, возьмите карандашик и листок белой бумаги формата А4 и нарисуйте всю схему. Для простоты она выглядит следующим образом: ЗПИФ купил по ДДУ у Застройщика квартиры, например с отсрочкой платежа, а после ЗПИФ переуступает нам эти права по более высокой цене, реально выкупая эти квартиры у Застройщика. Внимание вопрос: так на чьи деньги строится дом? И где в этой схеме Абсолют? Или Вы тоже Допниками изменили ДДУ (Вы то хоть профессионал в этой сфере) и в вашем случае Абсолют - Инвестор? А именно Абсолют-Инвестор была тема нашей дискуссии.

Не понятно к чему Вы это? У нас много чего не прописано в официальных источниках (кстати сайт absrealty.ru тоже таковым является и прописан в ДДУ), это тоже минус Застройщику. Тем более если он потом всех в эти источники и тыкает.

Мы так и делаем, только, уважаемый, не пишите пожалуйста, что

Это мое право отстаивать то, за что я заплатил деньги. Прекратите писать: "зачем это нужно, идите со своими МОПами и т.д." считаю, что все обосновал по этому вопросу.

Как видите, я свои права и вашу работу (в плане делопроизводства) знаю лучше, чем Вы . Поэтому под мое начало Вы явно не попадете.

Вы не в курсе про подписи, которые собирала ИГ против новых МОП? В остальном я говорю исключительно за себя.

Все бы хорошо, если не:

Согласитесь, это Вы же в мой адрес писали? К сожалению, не прямыми цитатами...Перед этим я высказывал СВОЕ мнение...

О договорах в общем писал выше. Кто дает, а кто попрошайка - это для примера я привел, чтобы показать разницу между договором об ипотеке (который Вы приводили) и Договором с Застройщиком.

Как Вам угодно. У меня не было умысла Вас оскорбить и слово попрошайка лично к Вам не относилось. В случае с банком замените это слово на "просящий", "выпрашивающий". Если оскорбил, то приношу свои извинения.

А Вы заключали ДДУ на улице? Я заключал ДДУ в офисе продаж, сидя.

Ничего, не пишите, пожалуйста, что какие мы (те кто подписася за новый МОП) идиоты, делать вам нефиг и тому подобные посты.

Вы были бы правы, если из-за МОПов я пошел бы по инстанциям против строительства социалки...Но этого я никогда делать не буду и постов на эту тему писать не буду, поэтому тезис не уместен...

И Вам того же желаю в отношении моих постов... Уважайте мое мнение и мнение других форумчан

 

Lana3-5, прямого указания, что расторгнуть ДДУ в досудебном порядке при непредоставление Проектной документации нет. Для расторжения договора нужна причина из перечня, например существенное изменение проекта и т.д. Об этом я и писал, что Застройщик относится к нам как к "быдлу" и это характеризует его не с лучшей стороны. В суде можно расторгнуть такой договор, если доказать, что Вам не дали ознакомиться с проектом, что противоречит 214-фз и Вас ввели в заблуждение, но это лучше к юристам

 

Вины Цедента в отказе Застройщика от ознакомления с проектной документацией нет. Договор уступки по такому основанию не расторгнуть.

 

Lana3-5, но ведь ни одно существенное условие не нарушено. По п.1 у Вас в ДДУ(первоначальный ДДУ между Застройщиком- ПИФом) указан объект в соответствии с проектной документацией. п.п. 2-4 также прописаны и нарушений по ним пока нет. Да и нарушений Цедентом нет, т.к. Ведь Застройщик не предоставляет Документацию.
А по поводу 20% удержания- в Санкт-Петербурге суд признал незаконность такого требования и деньги вернули Истцу.

 

Lana3-5, ссылку на Решение, к сожалению, не могу дать. Ссылка на статью, откуда информация: http://www.bn.ru/articles/2014/03/27/160178.html
Надеюсь, хоть чем-то помог.

 

Сори, что заделал вам другой никнейм.
А в остальном, можете воду лить, передергивать мнения форумчан и подменять понятия сколько угодно Сторонники у вас будут всегда и достаточно, чтобы тешить собственное эго. Главное, чтобы это не мешало сдаче 6 фазы и получению ключей. Стрёмно было бы из-за кучки "бунтарей" встрять со сроками заселения.

 

Застройщик банально прокрутил деньги, пустив их на застройку других фаз. А ведь контракты на поставку материалов он заключил явно раньше и при оплате материалов все цены там могли быть заморожены. Более того, подорожание материалов коснулось не всех материалов, а в первую очередь импортных. Российские, белорусские товары практически не подорожали (процент в пределах 10%).

 

Ладно, все с Вами понятно. Спорить, как я вижу, бесполезно - Вы не слышите, да и не хотите слушать. Вы очень красочно уже нарисовали свой словесный портрет и все-таки последний штрих - Расскажите пожалуйста мне

(это я так понимаю Вы о будущих соседях, по-моему не очень ласково)

1. Зачем Вы сидели в офисе продаж АБСОЛЮТА, которого нет в Вашей схеме и он, по-вашему ни при делах?
2. Что за ДДУ Вы там заключали?

Просветите, ничего не знающих

 

Alex13, смотри, сейчас "хорошего" руководителя попрёт Опять, те же яйца, только в профиль

 

Сейчас открыл камеры и вздрогнул - день на дворе. В первой фазе (камера 4) темным-темно, а в 5-ой и 6-ой фазах солнце вовсю светит. Вот до чего застройщик дошел - увеличил световой день в строящихся фазах, чтобы побыстрее все доделать
Могут же, когда захотят

 

Судя по тому как лежит тень на спортплощадке возле школы - сейчас полдень.