1. Внимание!
    Размещение тем в этом разделе платное.
    Стоимость и условия уточняйте при помощи формы обратной связи
    Скрыть объявление
Скрыть объявление
Уважаемые рекламодатели раздела Товары, услуги и предложения.
Вы можете разместить свое короткое объявление в этом блоке.
Стоимость и условия уточняйте при помощи формы обратной связи

Взыскание неустойки с застройщика. Страница юриста.

Тема в разделе "Товары, услуги и предложения", создана пользователем ПетрРомейко, 25 авг 2016.

  1. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Здравствуйте, уважаемые дольщики !
    Меня зовут Ромейко Петр, и я являюсь квалифицированным юристом, который специализируется на взыскании максимально возможной неустойки с застройщика. Опыт работы в этой сфере – 2 года. Моя квалификация, как специалиста, подтверждается дипломом о получении высшего юридического образования в Московском государственном юридическом Университете имени О.Е. Кутафина (МГЮА).
    Готов ответить на любой ваш вопрос, связанный с взысканием неустойки с застройщика, будь то:
    - Как написать досудебную претензию ?
    - Как рассчитать неустойку ?
    - Стоит ли вообще обращаться в суд ?
    - В какой суд обратиться, если есть возможность выбора ?
    Задавайте вопросы, обращайтесь за советами !
    Если у Вас нет времени и желания ходить по судам, то я могу оказать Вам качественные юридические услуги по разумным ценам.
    Связаться со мной вы можете как здесь, так и по следующим каналам связи:
    Телефон: 8 916 781 68 84
    Почта: vegaa777@gmail.com
    С уважением, Ромейко Петр.
     
  2. Cyxxapb

    Cyxxapb Сосед

    Регистрация:
    30 мар 2014
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    8
    Адрес:
    2
    Петр, возьмётесь за взыскание неустойки с застройщика за проценты от полученного?
     
    Nik Cin нравится это.
  3. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый день !
    Вариант оказания услуг по взысканию неустойки за % от присужденной суммы возможен.
    Конкретные условия сотрудничества называть не буду, так как все будет зависеть от объема требуемых услуг, суммы неустойки и выбранного суда.
    За подробностями Вы можете обратится ко мне в личные сообщения, на почту или позвонив по указанному здесь номеру.
     
  4. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый день, уважаемые дольщики !
    Многие из Вас задаются вопросом, стоит ли подавать на застройщика в суд, когда просрочка на сегодняшний день составляет чуть более 2-х месяцев ?
    Однозначно стоит!
    Неустойка - это способ обеспечения обязательств и мотивации недобросовестного застройщика. Защищая свои законные права Вы тем самым "подгоняете" застройщика достраивать еще не готовые дома.
    Более того, если Вы подадите в суд иск о взыскании неустойки за 2 месяца, то это не означает, что решение будет вынесено именно за 2 месяца. Дело в том, Вы имеете право пересчитать неустойку, когда Ваше дело рассматривается в суде (оно может рассматриваться и до 3 месяцев). Таким образом, к моменту вынесения решения Вы всегда можете пересчитать неустойку за нужный период.
    C Уважением, Ромейко Петр.
     
  5. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Доброе утро !
    19.09.2016 ЦБ РФ была установлена новая ключевая ставка, которая составила 10%.
    Таким образом, неустойка должна рассчитываться исходя из этой ставки.
    Для наглядности приведу пример расчета неустойки с новой ставкой:
    1\300 (от ключевой ставки) х 10% (ключевая ставка) х 2 (двойной размер неустойки) х 3 931 280 (цена договора) х 79 (дней просрочки) = 207 047 рублей 41 копейка.
     
  6. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый вечер !
    Скидываю решение, где неустойка была взыскана в полном объеме.
     

    Вложения:

  7. dmik

    dmik Старожил

    Регистрация:
    15 апр 2013
    Сообщения:
    936
    Симпатии:
    66
    Адрес:
    9
    А штраф был снижен в 10 раз...
     
  8. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Это не так существенно, поверьте.
    Ведь основная задача заключалась во взыскании неустойки в полном объеме.
     
    Последнее редактирование: 30 сен 2016
  9. TARPV

    TARPV Сосед

    Регистрация:
    19 апр 2015
    Сообщения:
    188
    Симпатии:
    19
    Адрес:
    12
    Добрый день.

    Почему двойной размер неустойки?
     
  10. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый день !
    Потому что участником долевого строительства как правило является гражданин (обыкновенный потребитель), а не юридическое лицо.
    В силу ч.2 ст. 6 ФЗ-214 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
     
    TARPV нравится это.
  11. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Здравствуйте !
    Многие из вас при подачи иска в суд, задаются вопросом о выборе подсудности.
    Я бы хотел вам напомнить о тех правах, которые у вас имеются в силу закона, и которые являются безусловными при выборе вами подсудности.
    В силу ч.9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
    Таким образом, к отношениям по ДДУ применяется Закон «О защите прав потребителей»
    На основании этого закона, а именно п.2. ст. 17 иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
    - Нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; В данном случае в Видновский городской суд. Напоминаю, что согласно данным из ЕГРЮЛ застройщик (ООО "Олета") зарегистрирован по следующему адресу: 142703, Московская обл., Ленинский р-он, г. Видное, ул. Школьная, д. 79-А, офис 8;
    - Жительства или пребывания истца. То есть по месту вашей постоянной или временной регистрации;
    - Заключения или исполнения договора. Поскольку объекты строятся в поселение Внуковское, то иск можно подать в Щербинский районный суд.
     
    Nik Cin нравится это.
  12. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый день !
    Вчера в Люблинском районном суде было взыскано с одного из застройщиков 1 061 769 руб., при заявленной неустойки в 1 853 436 руб.
    Рекомендую этот суд для взыскания неустойки.
     
  13. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Здравствуйте !
    Если кто думает подавать иск в суд, то рекомендую с этим делом не тянуть и подавать иск уже в этом месяце, так как в дальнейшем могут возникнуть проблемы с его принятием. В прошлом году, например, была ситуация, когда иск не принимали к производству по надуманным причинам (дело было в декабре).
    Причина в том, что приближается конец года и судьи сбрасывают с себя все дела, которые на них висят, поэтому можно наедятся на ускоренное рассмотрение Вашего дела.
     
  14. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый вечер, уважаемые дольщики !
    В случае, если надумаете взыскивать неустойку через юриста или адвоката, то обязательно поинтересуйтесь, занимается ли этот специалист взысканием денег по исполнительному листу. Дело в том, что выиграть суд - это 50 % от общего дела, остальные 50 % - отстоять огромную очередь в суде за исполнительным листом, выяснить на каком счете у застройщика находятся деньги и только потом отвезти этот исполнительный лист в банк, где находятся финансовые средства застройщика. Только после этой муторной и долгой процедуры деньги по решению суда поступят на Ваш счет. На это уходит много времени и сил, поэтому я бы Вам не рекомендовал этим самостоятельно заниматься.
    Сам же я работаю "под ключ", поэтому от дольщика не требуется самостоятельно взаимодействовать с аппаратом суда и другими структурами для того, чтобы получить присужденные деньги.
    С Уважением, Ромейко Петр.
    8-916-781-68-84
    vegaa777@gmail.com
     
  15. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый день !
    Позавчера в Тушинском районном суде было взыскано с одного из застройщиков 1 056 137 руб., при заявленной неустойки в 1 760 530 руб.
    Хороший результат ! Ждем вступления решения в законную силу.
    С Уважением, Ромейко Петр.
    8-916-781-68-84
    vegaa777@gmail.com
     
  16. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый вечер !
    Сегодня наконец было вынесено первое решение по Олете.
    Заявляли неустойку в сумме 369 тыс. (с 01.07.2016 по 22.11.2016г.), присудили всего 215 тыс. руб.
    Неплохое решение ! Ждем вступления в законную силу.
     
  17. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый день !
    В связи с передачей квартир некоторым дольщикам, хотелось бы обратить внимание на некоторые моменты приемки квартиры:
    1. Наличие в акте приема-передачи пункта об отсутствие финансовых претензий дольщика к застройщику (или отсутствие претензий в части неустойки/сроков передачи квартиры) не освобождает последнего от ответственности по уплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Дело в том, что все застройщики включают в акт приема-передачи пункт об отсутствии финансовых претензий,в том числе, в части сроков передачи квартиры. На моей практике я не знаю ни одного случая, когда бы этот пункт помешал дольщику взыскать неустойку.
    В соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ: отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
    2. Ни в коем случае не вносите правки в акт приема-передачи квартиры.
    В силу п. 3 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: "Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание".
    Таким образом, не советую вносить правки в акт приема-передачи , так как в последующем у Вас возникнут сложности в получение права собственности на квартиру.
    3. Наличие в акте приема-передачи пункта об отсутствие претензий к застройщику не является законным основанием для отказа в подписании акта. Если Вы категорически не согласны с этим пунктом, то самым разумным будет отправить в адрес застройщика соответствующую претензию, при этом подписав акт.
    4. Затягивание срока подписание акта приема-передачи (если отсутствуют претензии к качеству квартиры) не выгодно дольщику.
    Во-первых, застройщик по истечении 2-х месяцев (может и раньше) с даты извещения Вас о приемки квартиры может составить в отношение Вашего объекта односторонний акт приема-передачи;
    В-третьих, затягивание сроков получения квартиры всегда влияет на уменьшение неустойки судом.

    Если есть какие-то вопросы - задавайте, не стесняйтесь !
    С Уважением, Ромейко Петр.
    8-916-781-68-84
    vegaa777@gmail.com
     
  18. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый день !
    Наверняка есть такие люди, которые решили самостоятельно обращаться в суд за защитой своих законных прав, поэтому хотелось бы обратить внимание этих людей на важный момент - составление и вручение досудебной претензии застройщику.
    Разберемся сначала для чего нужно перед подачей иска в суд отправлять застройщику досудебную претензию.
    В силу ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
    (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
    Таким образом, без направления досудебной претензии Вы не сможете в суде требовать взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной суммы.
    Досудебная претензия составляется в свободной форме, с указанием следующих данных: дата заключения договора, расчет неустойки, требование о выплате неустойки конкретному лицу.
    Пример расчета неустойки:
    1\300 (от ключевой ставки) х 10% (ключевая ставка) х 2 (двойной размер неустойки) х 3 931 280 (цена договора) х 79 (дней просрочки) = 207 047 рублей 41 копейка.
    После составления претензии, её необходимо отправить на юридический адрес застройщика (142703, Московская обл., Ленинский р-он, г. Видное, ул. Школьная, д. 79-А, офис 8) заказным ценным письмом с описью вложением. При этом обязательно необходимо сохранить почтовую квитанцию и саму опись - для представления указанных документов в суд. После направления досудебной претензии необходимо отслеживать ее вручение по номеру почтового идентификатора на сайте Почты России. От даты вручения отсчитываете срок для ответа на претензию (указанный в ДДУ или установленный в самой досудебной претензии), после чего можно подавать иск в суд о взыскании неустойки.
    В некоторых случаях возможно вручить досудебную претензию представителю застройщика, а не отправлять ее по почте, однако в последующем в суде застройщик может отрицать факт получения этой претензии, поэтому лучше не рисковать и отправить претензию по почте.
     
  19. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый день !
    До конца декабря действуют специальные цены на юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика.
    Цена юридических услуг будет составлять 21 200 руб. (возможна поэтапная оплата).
    В них будет входить:
    - Составление досудебной претензии и иска;
    - Подача иска в суд и участие во всех заседаниях суда 1-ой инстанции;
    - Получение решения суда, исполнительного листа;
    - Представление исполнительного листа в банк, где есть расчетных счет застройщика.
    Ваше участия с момента подписания договора, до момента получения денег по решению суда не требуется.
    Обращаю внимание, что Вам будут частично компенсированы судом издержки на мои услуги (как правило 15-20 тыс.).
    Для работы мне потребуется нотариальная доверенность от Вас и сканы документов.
    Юридические услуги предоставляются на основание договора, образец которого могу скинуть Вам на почту.
    Работаю как индивидуальный предприниматель.
    С Уважением, Ромейко Петр.
    8-916-781-68-84, vegaa777@gmail.com
     
    Nik Cin нравится это.
  20. ПетрРомейко

    ПетрРомейко Сосед

    Регистрация:
    25 авг 2016
    Сообщения:
    193
    Симпатии:
    6
    Добрый вечер !
    Сегодня в Видновском городском суде с одного застройщика взыскали 430 000 руб., при заявленной неустойки в 435 тыс. руб !
    Отличное решение !
     
    Nik Cin нравится это.