Запись и выдача ключей 1 фаза 9 корпус

В личку отправил.

 

А вот тут, дорогой друг, как посмотреть - это я про ответственное лицо УК при передачи ключей. Да, УК не имеет отношения к задержке сдачи дома от застройщика, но! Но вполне себе это лицо из УК должно быть заинтересовано в четкой, оперативной и дружелюбной передачи квартиры, даже если с касяками незначительными (на которые я даже глаза закрою легко) идти на компромиссы и уступки в мою сторону. Ходить в носу ковырять, закатывать очи ясные (если уж барышня будет) и вздыхать - это будет большой ошибкой с их стороны!!! В моих интересах тоже поскорей и адекватно принять объект, который я (да и все мы тут) ждем больше трех лет, а для этого "лицо" должно всячески помогать в приемке-передаче, а не стоять у входа и тупо тыкать в свой гаджет (смартфон..). Это я все излагаю тут по опыту приемки квартиры, опять же, от ПИКа, своими родителями - дошло до того, что главный инженер (или кто там у них был главный) неоднократно сам ходил (бегал) на последний 25 этаж дома, чтобы "разрулить" все вопросы возникшие по квартире между нами и безответственным "ответственным" лицом.
И конечно же я ни в коем случае не хочу задерживать наших дорогих соседей
Дай Бог, чтобы мы "сработались" с УК при приемке.

 

Egorio, а с чего это они вот прям заинтересованы должны быть?

 

Ну хотя бы с того, что мы (будующие жильцы) потенциальные плательщики. Не?
Я могу быть не прав, конечно, и это мое субъективное оптимистичное мнение. Ну все таки
Да и врядли манагеру, который будет ключи выдавать и квартиру передавать, платят просто так зп, за то что он есть:) он ведь должен работать на результат. А результат - передача квартиры... Я так всегда считал. Вот ошибусь, буду по другому считать, видимо

 

Не, ну они конечно заинтересованы передать квартиру... с минимальными замечаниями.
Но сроки у них на устранение месяц и более. И то, нужно ходить в офис застройщика и напоминать. Правда бывает на месте устраняют. За месяц можно ремонт сделать, если сильно не заморачиваться.

 

Не, не такая у них заинтересованность, думаю, наивно так полагать))
При передаче квартиры единственное, в чем они заинтересованы - это чтоб по-минимуму недоделок устранять, потому что это их затраты. Поэтому будут они всячески убеждать, что так все и должно быть, и царапины на обшивке двери - это элемент дизайна)))
А квартира передастся в любом случае, не думаю, что найдутся люди, которые откажутся от приемки вовсе.
Кстати, в ДДУ в случае немотивированного отказа вообще одностороннее подписание акта предусмотрено.
Плюс, если я правильно разобрался, у них есть инструмент шантажа: договор предусматривает оплату участниками долевого строительства ЖКХс момента сдачи дома в эксплуатацию (!), а не с момента подписания акта. Но обычно УК этого не требует, хотя возможно в случае особо упорных возьмет и портебует
А насчет того, что мы плательщики - а куда мы от своих платежей денемся? В крайнем случае взыскание по суду есть. Единственное, чем мы страшны для УК - это возможным решением о ее, УК, замене на другую УК. Но это геморрой эпический, всех собрать и такое решение оформить.
У меня лет 10 назад был опыт. Первая жена вызвалась собрать с жильцов не менее 75% подписей за бесплатную (!!!) установку силами префектуры домофона в подъезд. Пришлось ходить с ней, страшно ей было одной Не поверите, сколько людей посылало нас куда подальше, отказываясь подписывать или даже разговаривать. Так что - делайте выводы

 

Так и я о том.

Ну до этого думаю не дойдет, на осмотре Анна сама сказала - обшивку двери под замену.

Находятся и такие, которые тянут до последнего в надежде получить дополнительную неустойку. Я так понял - там два месяца срок, в течение которого Вы можете не принимать квартиру. А потом они могут составить акт и в одностороннем порядке передать квартиру. Все еще зависит от того, мешают ли Вам недоделки жить в квартире. Если зимой нет отопления или дверь входная не закрывается - тогда да. А если царапины на двери - подписываете акт приемки с одновременным составлением дефектовочного акта и ждете устранения.

Есть такое и даже пытались при сдаче первых домов это реализовать, но потом отказались от этой идеи и даже не вспоминают. Если бы это было так, мы бы уже с начала года платили коммуналку.

 

Так нельзя. 214ФЗ не позволяет составить дефектовочный акт и одновременно акт приема передачи. Дефектовочный акт означает наличие дефектов и невозможность принять квартиру. А ук предлагает подписать акт приема-передачи и написать заявление в произвольной форме. Написали мы это заявление....год уже прошел, на него даже ответа нет.

 

Ну да не правильно я выразился. Просто заявление на устранение.
А к Анне ходили на прием? Я иногда видел, как она тут же звонила и договаривалась, что кто-то придет тогда-то, типа будьте дома.
А вообще наверное лучше рассчитывать на себя. Те кто не могут четыре года дом построить, скорее всего не могут ничего нормально сделать.

 

Не совсем так.
В течение 7 рабочих дней после даты, указанной в извещении от Застройщика, вы обязаны подписать Акт. А если вы уклоняетесь от его подписания более двух месяцев после даты сдачи дома по ДДУ (т.е. после 31.05.2016) - они его вправе подписывать в одностороннем порядке.
Может, в этом и секрет, почему дом не сдается? )))) С 01.08 они могут подписывать акты сами))
Если серьезно - то это все оспаривается в суде, конечно, уведомления-то от них не было и т.д.
Но процедуру мотивированного отказа от приемки я в ДДУ не нашел, тут только 214-ФЗ.

Есть судебная практика оспаривания такой вот оплаты. Может, потому и не вспоминают.

 

От них много чего не было. Например, уведомления о переносе сроков выдачи ключей.

 

Кстати, соседи, у кого-нибудь есть проектная декларация?

 

Условия договора, оторванные от реальности, не более.
Не вздумайте платить с момента ввода в эксплуатацию (только со дня передачи квартиры)! В т.ч. чтобы потом и не оспаривать уже произведенную оплату. Если УК что-то здесь не нравится - в суд, но она не пойдет на это.

 

http://www.peredelkino-park.ru/public/documents/declarations/phase1/korpus4-9.pdf

 

Кому сбер продлил срок подачи документов о собственности - что указано в причине?

 

Нам продлили до 31 июля, причина - оформление документов.

 

Кто в курсе что у нас с лифтами в доме? Есть подвижки с запчастями?
Анна обещала сообщить, но молчит пока. Возможно ушла в отпуск (собиралась по крайней мере).

 

В отпуске

 

Я конечно не знаю сколько и всего было написано....
НО, все что НАМ УКАЗАЛА мальчик что ходил с нами принимать квартиру от УК. То исправили в кратчайшие сроки...
Я повторю... так как желание обладать квартирой у многих высок, и даже придя с талмудом как принять квартиру я не нашел ничего к чему бы придраться, просто понимая что все равно делать ремонт и многие вещи можно не устранять....
Но мальчик от УК, заметил недостатки и предложил писать заявление... к ним относилось
- подтеки красок на батареи
- царапина по полотне двери
- подтеки краски на балконе

Составили в произвольной форме заявление и уже на следующий день я начал ремонт. Через день пришли люди менять батарею, через 2-3 дня пришли поставили полотно двери новое, и также приходили люди смотреть балкон, но там вышло что это не изменить так как не имеет отношения к квартире...

За время ремонта претензий к УК, не было, в дни когдалифт не ездил сам, но очень надо было поднять смеси, возили в ручном режиме...

Закончив ремонт, возник вопросы
- течь батареи
- треснуло стекло двери
- свистит в стояке
- не было пломбировки счетчиков
То могу сказать, когда жена пошла насчет батареи в УК, то она еще не вернулась, а сантехники УЖЕ были в квартире и ее разбирали (в конце концов не починили и батарея заменена на новую и это спустя год)
Стекло обещано заменить, проблема в том что именно наш стояк не стандартный и таких пока нет
Свист в стояке (редуктор это свистит, и они его просто открывают шире) и пломбировку бесплатно устранили...

По жизни могу сказать, что я рад и тому как работает управляющая компания и результатом их работы, особенно когда ну честно свиньи, заносят материал в квартиру и весь подъезд и стены усыпаны керамзитом и цементом, уборщица убирается иногда по 2-3 раза в день влажной уборкой. Да есть конечно вопросы как им удается тратить и воды и света больше на МОП чем я в квартире, но будем решать ;)

 

Конечно не могу советовать как верное решение НО, у нас была ипотека, дом должен был быть сдан в сентябре ....
В декабре звонил сбербанк и попросил документы собственности, просто было проигнорировано так как квартира не в собственности и дом не сдан....
В МАЕ квартиру сдали!
В АВГУСТЕ мы переехали в нее....
В НОЯБРЕ (то есть спустя год, как сбер просил документы собственности) мы закрыли ипотеку без каких либо вопросов, осмотров и показаний для сбера...
И только в декабре получали собственность

То есть у меня ощущение сложилось что если у вас ипотека 12% на 12 лет (там где не менялись проценты от того в собственности или нет квартира) то сбер их просит просто как пункт что надо спросить, но им абсолютно все равно сдадите вы документы или нет...