Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

)))))))))

 

Денис, почитал и прям надежда появляется, что не все так плохо с нашей УК! Надежда умирает последней!

 

других мнений, конечно, быть не может. Либо все плохо, либо вы из УК. Насчет игры про "ни за что не плачу, я молодец, передай по цепочке" сказано, кстати, верно.

 

SergRon! прочитайте его отчет. Все очень грамотно было представлено с его стороны. Респект!

Это если все-таки есть желание и возможность (а возможность есть не у всех, хоть это и выглядит для кого -то смешно) оплатить аванс. Если отталкиваться от тезиса незаконности аванса: факт что это признала конфликтная комиссия в префектуре при содействии в МЖИ. То трезвость описания уже можно рассматривать и с другой позиции.

Все правильно. Только возникает справедливый вопрос - разве это не их проблемы? Разве жильцы должны решать эти проблемы, связанные с материальными трудностями?

Сейчас основная проблема в том, что даже акт не дают подписывать. А так - тактика отличная! Здесь стратегия поведения, на мой взгляд, должна быть следующая: без акта у нас не может быть никаких отношений. Когда придти в следующий раз (не боясь не получить ключи) за ключами с предупреждением, что будет жалоба в ОБЭП и МЖИ. Время покажет - несущественно это для них или - наоборот. УК в СП сдалась через несколько месяцев, для справки

Вы доводите вопрос до абсурда, извините. За меньшие условия готов работать ДЕЗ НП - это заявление их руководителя. Только пусть застройщик подвинется и сдаст сети внутриквартальные городу. Пока по факту сети в собственности у застройщика, и ДЕЗ не может работать у нас. Это я уже объяснял после встречи с Шацкой.

Дело даже не в конкурсе. Дело в том, что нарушается регламента передачи квартиры: осмотр - акт - дальнейшие разговоры. Этот регламент у них опубликован. Аванс - дело добровольное. Это мнение МЖИ и государства, оформленное в 153-ГК и подтвержденное префектурой. ДДУ, как тут правильно заметили, людям навязывался, показывался в последний момент и выносить его не давали. Пункт про аванс туда включили, но этот пункт, требовать аванс это - не обязанность застройщика, а - право, равно как и для нас: право, а - не обязанность. Если интересы сторон сходятся - оплачивайте конечно, только задайте пожалуйста вопрос - почему по ставке 38.5, а - не по 32-33, как в приложении №7. Вы же не подписали договор управления (надеюсь), следовательно ставка для вас не 38.5, а 32-33, как на сайте. Это разве не очевидно?

 

Людей интересует законность требования аванса от компании с которой не подписан даже договор управления. Их можно понять, не так ли ? Какие уж тут игры?

 

Не сгущайте краски, все мнения имеют право быть, но конкретно про мнения почему люди не хотят платить - они аргументирую свой выбор, если те кто платить хотят, хотят это аргументированно то это тоже позиция. Но комментарии вроде "один сказал все подхватили и у вас нет своего мнения" выглядят попыткой вбивания клина с стройные ряды.

 

и добавлю, что подписание всего и вся, что предлагает УК - дело добровольное

А узнать, за что собирают деньги на "Провал" - право каждого, и ответ УК, "чтоб не сильно проваливался" - не проходит. Ну есть ещё у людей мозг в России, чёрт бы их побрал

 

Максим, ты прав! Без подписания акта никаких дальнейших разговоров!!! И главное не боятся не получить ключи прямо сейчас!!! Поддерживаю!

 

для того что бы нормально рулить в ситации надо быть не только к ней готовым по типу "а чт вы сказали?"
надо и самому немного думать и развиваться.
в противном случае ко всему будешь стандартом не готов и сожрут.

 

Вот кстати, мой сегодняшний пост на официальном форуме. Он посвящен проблеме не ввода 1-3 корпусов 1 фазы и инциденту вчерашнему в офисе УК с менеджером группы заселения Ульяной (надеюсь, она читает эту ветку и подумает над своим отношением к клиентам)

 

даже если, допустим, подаст заявку на конкурс и выиграет его?

 

Т.е. реально альтернатив нету? Ведь ясно, что ДЕЗ НП пальцем не пошевелит, пока ему сами на блюдечке не принесут целый микрорайон. А нам самим это надо?

 

где можно увидеть это приложение № 7?

 

Памятка для Луизы

Ст.153 ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение
и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.


Не имеет права Луиза требовать аванс до подписания акта!!!!!!!!!!!!!

 

Тактика правильная, но как говорят в передаче "Дискавери", не старайтесь повторить показанные здесь трюки. Это я к тому, что люди разные. И обстоятельства у всех разные. УК вполне может выбрать пару мальчиков или девочек для битья. И не давать ключи, пока не подпишут аванс. Хоть пару лет. Выиграет застройщик суд или проиграет бог весть. Но, застройщику оплатить штраф в пару десятков тысяч рублей государству большого труда не составит, ну продадут квартирку в 10 фазе на 50 тыщ дороже. А борец за справедливость в лучшем случае, потеряет годы жизни и нервы, а в худшем ещё и оплатит судебные издержки. Но, для большинства это будет уроком.
Поэтому, ежли не хотите платить аванс, смотрите на сколько важно для вас время. Если есть несколько месяцев в запасе, то можно и поиграться с УК. Написать жалобы. Подоставать их по телефону. И т.д. Они тоже люди,скорее всего дело и выгорит. И чем дальше, тем легче это будет провернуть.
Если нет, то лучше аванс оплатить и заняться оформлением собственности. А когда, мы станем собственниками, тут макс прав, у нас уже и ресурсов поболее будет.
И я бы не хотел, чтобы в то время у нас начали всплывать обиды, кто за что заплатил, а кто выехал на чужих костях.
Когда меня уламывали на сопровождение ремонта, то рассказали душещипательную историю про дедушку инвалида, которому нечем кормить внуков, но честно обещавшего занять денег и оплатить сопровождение ремонта. Так, что тактика УК на разделяй и властвуй прослеживается уже сейчас.
Да, пимпочки сегодня скопировал на базаре, содрали с меня триста р. за штуку. Сказали, хорошо что синие, красные у нас не читаются

 

А мы тоже получили ключи сегодня!
Обстановка в УК нормальная, спокойная. Нашим менеджером по показы квартиры были Вадим. Показал квартиру, помогал проверить, говорил на что обратить внимание. Когда заметили, что батареи холодные, без вопросов помогал их осматривать. В офисе нас принимала девушку Анастасия. Видно, что менеджеры сразу настроены и на "боевые" действия. Но мы, по пути в УК с мужем обсудили, что готовы заплатить таки этот пресловутый аванс. Так как наши нервы нам дороже. Сказали, что все оплатим. Позадавали ей вопросы, получили на все ответы. На что ответов она не знала, бегала и консультировалась с другими сотрудниками. Проблема у нас возникла с одной батареей. Сказали об этом в офисе. Нам предложили сходить в нашу квартиру еще раз, осмотреть батареи с представителями ремонтников, которые спецы по отоплению. После подписания актов и всех документов. Пошли осматривать батареи. Тут же их сделали, поправили. Обстановка в офисе спокойная и даже доброжелательная. Договор по сопровождению строительных работ подписывать не стали, взяли с собой на ознакомление.

 

Где-то 2 месяца назад Застройщик выдал письмо об отмене требования аванса по 2 фазе. Оно было выложено на форумах. Этот аргумент никто не приводил?!

 

Если застройщик будет тянуть пару лет, то он влетит не только на пару десятков штрафа. А при нормальном адвокате еще и пару миллионов компенсации, за аренду в эти два года и т.п. + большой минус от антирекламы такими процессами.

Я думаю застройщику очень не выгодно затягивать этот процесс!!!