Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Так я о том же, неустранимые дефекты!
Я думаю, если уж дошло дело до дефектовочного акта, то вносить надо ВСЁ!

 

Оказалось править свои сообщения можно только в течение 10 минут, поэтому выкладываю фотки отдельным сообщением.

1. Подъезд

<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1252" width="240" height="320">

2. Входная группа
<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1234" width="320" height="240">

<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1235" width="320" height="240">

3. Оконные проблемы
Царапины
<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1236" width="320" height="240">

Уплотнитель
<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1237" width="240" height="320">

Саморезы в окне
<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1238" width="240" height="320">

4. Трещины пазогребневых блоков
<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1240" width="240" height="320">

<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1241" width="240" height="320">

5. Сколы/отверстия в монолите
Комната 1, явно что-то сверлили
<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1243" width="320" height="240">

Комната 2, происхождение не ясно
<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1246" width="320" height="240">

Вообще не понятно что это. Менеджер говорила что-то невнятное про арматуру...
<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1247" width="320" height="240">

Здоровый горизонтальный шов. Выглядит очень неприятно...
<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1248" width="320" height="240">

6. Приборы учета
Тепло
<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1239" width="240" height="320">

Вода. Полотенчик нормальный, не торчит до середины комнаты, ура!
<img src="http://www.nearperedelkino.ru/forum/picture.php?albumid=86&pictureid=1242" width="320" height="240">

 

Ой какие славные пупсики ;) Вот только законы надо читать внимательнее им.
Обязательство застройщика по ДДУ - передача вам объекта долевого строительства. Передача оформляется актом приема-передачи. Пока этот акт не подписан, ничего никто ни перед кем не выполнил, вы чего ;) Так что точите карандаши, с 01.07 начнем зарабатывать.

Кстати, неустойку обсуждаем здесь. Там же и ссылка на инструкцию.

 

В офисе заселения так не считают.

 

Ребят, ну вы чего? Что за паника, что за ужасные неустранимые дефекты?

Воду и счетчики буду проверять при следующем визите, если их не будет - снова напишем дефектовочный акт и снова не примем. Никто не говорил что этот акт можно составить только 1 раз, а уж после исправления всего из первого акта вы обязаны все принять. Может в процессе исправления они новых косяков наделают, так что же мне принять все равно, не смотря на это?

Про дефекты монолита (см. картинки) буду консультироваться со своим товарищем-технадзором (в этот раз на 99,99% был уверен что принимать не буду и так, так что не стал его таскать). Посмотрим насколько это плохо...

 

Офис заселения - помещение в котором работает управляющая компания. Застройщик - это вообще другое юр. лицо. И хоть мы на уровне копчика понимаем, что как-то они связаны, тем не менее, претензии по срокам вы выставляете застройщику. А УК (и ее сотрудники из офиса заселения) здесь как-то и не при делах.

Так что не дайте себя запутать.

 

По-моему в договоре был абзац про подписание договора в одностороннем порядке, в случае непринятия в срок и еще чего-то там..., надо вспомнить почитать

 

Да, такой пункт есть (ДДУ 4.2.4): если вы в течение 2х мес молчите как рыба об лед в ответ на призывы застройщика явиться и принять квартиру, тогда да, застройщик имеет право подписать АПП в одностороннем порядке.

Если же вы являетесь в офис заселения, всячески "следите" там в форме актов дефектов и/или других официально зарегистрированных бумаг, то подписание АПП в одностороннем порядке будет крайне неразумным шагом для застройщика - они не смогут доказать свою правоту (т.е. факт вашего уклонения от приемки объекта).

 

всё понятно, что акт можно составлять несколько раз.
речь шла о том, почему менеджер НЕ ЗАХОТЕЛА вносить некоторые пункты.

 

Это скорее мы не настаивали.

• Про воду она вполне логично сказала, что дадут ближе к 30.06, когда больше собственников будут получать ключи.
• По счетчикам сказала что они в процессе установки и на следующем визите будут.
• Про дыры в потолке и шов - да, сказала что-то не оч понятное...

Я попросил внести, она возразила, на том и порешили. Повторюсь, она была оч вежлива и корректна, если б мы настаивали, она бы внесла, мне кажется.

 

а ведь дыры в потолке не только у вас, в других квартирах то же имеются. ужас какой-то! а из-за чего они могли появиться? они сквозные?

 

Дыры в потолке ?? На ремонт скромный уйдет 700-900тр. а тут дыры, угол отколот в стенке, ручек не на окнах, разговор не о чем. Дадут воду и ток можно ремонт делать,открывай кошелек и не будет дыр в потолке,
радуйся что на боровке не стоишь как обманутый дольщик с плакатом.

 

+5 Пошло, но правда :)

 

В субботу менеджер был только рад что нашелся повод не давать ключи. С энтузиазмом записывал замечания. А на предложение проверить как работают замки и проверить не заедает ли дверь - ответил что с собой ключей нет!
При нас рабочий штукатурил перегородку на лоджии, его видно на видео, что я выкладывал ранее. По всем признакам сами не горят желанием давать ключи, дают только тем, кто будет сам настаивать на этом.

 

Это не дыры, а скорее сколы. В одной комнате явно в результате сверления со стороны комнаты (в центре скола - отверстие около 15мм на вид). В втором случае отверстия нет, только скол.
Нет, не сквозные оба.

Ужаса, прям УЖАСА пока не вижу, жду консультации со спецом.

 

Речь о счетчиках ГВС и ХВС - они отсутствовали в квартире 2к. Потому не приняли квартиру. Счетчик тепла был в наличии.

 

"радуйся что на боровке не стоишь как обманутый дольщик с плакатом." ЭТО ТОЧНО! Вот читаю форум и многие сообщения прямо бесят, построили квартиры в срок, а то и досрочно, сдали, так радуйтесь, а вы в курсе ,сколько новостроек не достроили или достроили, но так и не сдали? Да, много недоделок, но , процесс идет, все исправят. А претензии к сколам в потолке, вообще смешные, когда вы купили квартиру в монолите без отделки, все равно все будете штукатурить.

 

Стандартное отношение (пост)советских граждан... "Спасибо что не кинули", "могло быть в разы хуже", "заткнись и радуйся тому что есть", "бери пока дают и беги" ;) Надо было менеджеру в ножки поклониться и не ходить на осмотр, так как "ну хоть построили и то ладно" :))

 

Знаете а свиньи в дерьме живут и радуются. Для того, чтобы дольщиков не обманывали "плохие власти" приняли ФЗ-214, который вероятность недостроя или повторной продажи квартиры сводит к минимуму.
Мне плевать сколько новостроек недостроили и кого обманули. Пора уже заканчивать с советским поведением клиента (радуйся что дали). Посмотрите на цены недвижимости в Праге, Испании или в Америке. Мы переплачиваем весьма некисло.
Кстати если бы не такие дотошные и активные дольщики, которые в свое время вывели скандалы с недостроем на уровень правительства не было бы ФЗ 214 и других плюшек в виде протоколов разногласий.
Мы должны быть благодарны, что у нас есть ИГ и неравнодушные граждане, которые в свое время делают различную работу и пинают застройщика и УК. Пусть таких людей меньшинство, но они есть.
У нас должен быть нормальный цивилизованный рынок. Пора уже исполнение обязательств по Договору воспринимать как должное, а не как манну небесную.
Застройщику и УК платим мы, поэтому и требуем от него.

 

А чему радоваться? Это дареному коню, как говорится, не смотрят.... А тут мы за все своими кровными заплатили...
Про досрочную сдачу вообще молчу, СМОТРИТЕ НА ПЕРВУЮ ФАЗУ!!! А те, кому пофиг, обычно и жить не собираются, запускают десяток-два таджиков на радость соседям и в ус не дуют!
ИГ благодарны лишь те, кто покупает для себя и кому не безразлично что будет с домами, благоустройством, инфраструктурой, обслуживанием...
Вы когда хлеб в магазине покупаете, взяли бы надкусанный батон с плесенью????? Что так????? Берите и радуйтесь)))))))))