Протокол разногласий с ООО "УК Комфорт Сити"

"Я так понял тариф завышен в полтора раза ввиду отсутствия на данный момент какого-то согласования по дотациям от Москвы Новой Москве? Но если такого законного согласования пока нет, мы будем власти пинать к ускорению? Или этот вопрос полностью решаем УК и они в состоянии сделать снижение ставки в полтора раза? "

Имеется ввиду, что для Москвы обоснованный тариф около 25 р/м2 (для старой Москвы с дотациями ещё меньше 15 или 18 р., точно не помню, но дотации и им скоро отменят). А ставка 38,5 р/м2 (в полтора раза выше обоснованной) - это максимальная, превышать которую без особых расчётов нельзя, и УК, не мудрствуя лукаво, решила принять её, не обосновывая это ничем. Это как гаишники при выписке штрафа, если предусмотрена вилка в размере, не задумываясь выписывают максимальную сумму.

 

Тариф завышен потому, что депутаты п.Внуковского, которым московским правительством делегировано его установление, приняли такой тариф, а не старомосковский. То, что они написали в решении "максимальный", меняет мало, потому что конкурсная комиссия включила в документацию цену, рассчитанную по этому тарифу.

В "Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (Постановление N 491) сказано:

Таким образом, если жители со своей стороны не согласны с тарифом, то далее, очевидно, дорога в суд и при положительном решении - новый конкурс с изменённой документацией. О перспективах такого развития событий промолчу.

 

Я об этом и говорю, что с УККС можно снять только 1,22 это тариф который они заявили на доп услуги. Я бы выложил тут свои расчеты по 748ПП но меня уже тут небожители заклеймили тупым. Поэтому варитесь сами.

 

Именно так, согласно 445 ГК мы имеем полное право обсуждать условия договора с УК КС. Форма изложения наших требований - протокол разногласий из данной темы.

Каждому угодить, разумеется нереально, поэтому - собрались 6-7 человек наиболее активных, кто-то проанализовал Плавила оказания услуг (478, 491 постановления), кто-то - аналогичные протоколы разногласий в других ЖК, взялись и составили единый протокол разногласий, в который недели 2 вносили в этой теме правки (спасибо всем, кто принял в этом участие). Данный протокол разногласий необходимо распечатать, подписать со своей стороны и предоставить на подпись в УК КС. УК КС не имеет права его отклонить.
Требования ЖК РФ - об обязательстве подписать договор с УК КС, которыми вас могут попытаться запугать, нарушают они, если не желают обсуждать с вами условия договора (согласно 445-ГК) и препятствуют вам подписать с ними договор управления. Важно чтобы был единственный вариант протокола разногласий в рамках дома (это учтено в ЖК РФ).

Проблема в том, что ставка бездотационная установлена в 748-ПП от 11.2013 на текущий год = 24,53. В эту ставку входят все расходы УК, за исключением обслуживания общедолевой придомовой территории (ОДС), которое дотируется городом. Территория, на которой стоят наши дома, нашей ОДС не является, потому что застройщик не поставил её на кадастровый учет в установленном законом порядке. Так в кадастре участок, на котором стоят 1-7 корпуса 2 фазы , а также строящиеся в данный момент 8 и 9 корпуса, - единый участок. Говорить о том, что он весь, целиком, является ОДС - неправильно, потому что нет документов, в которых выделена конкретно ОДС конкретного дома. Поэтому: либо застройщик сам и за свой счет обслуживает эту территорию, либо он проводит межевание и передает согласно ДДУ нам в общедолевую собственность (в ДДУ есть об этом пункт) и тогда мы говорим о ставке отличной от 24,53.
Теперь, почему все-таки предлагается 25 рублей - потому что как уже заявлено было, порядка 30-40 копеек составляют допуслуги, которых якобы нет в 24,53 (в этом еще предстоит разобраться, ведь в тех же ДЕЗах есть паспортные столы и они включены в бездотационный тариф).

Доп.услуги снять можно, правда не все: паспортный стол (см приложенный файл) нам нужен, например.
Я бы предложил взять обоснованную правительством Москвы ставку 24,53 и прибавить 1,22 к ней (кстати, а откуда 1,22 ? ). Это будет обоснованная ставка а не взятая с потолка, как сейчас.
Вопрос - откуда у Вас взялось 1,22, тогда как если открыть протокол сравнения заявок с torgi.gov.ru, то мы видим только максимум 14 копеек доп.услуг:

Подчеркнул позиции, вызывающие вопросы, лично у меня, как у жителя: что за регламенты такие (все регламенты Москвы пронумерованы и их можно прочитать) и откуда возникла такая стоимость?

Текст протокола приложил.

 

Спасибо за ответ! Вооружен тот, кто подготовлен:)

 

Добавлю, что договор управления, в текущей редакции УК КС подписывать не рекомендуется - это кабала уже хотя бы потому, что не имеет ссылки на закон о защите прав потребителей (а в договоре - мы потребители услуг), подписывать нужно только протокол разногласий и им вручить. Если они внесут изменения в текст договора управления, те, которые в протоколе разногласий перечислены, тогда можно будет подписать...

 

Перед подписанием обязательно обращусь к последней версии протокола либо к кому-либо из ИГ.

 

пришел по почте договор от УК КС...Дайте пожалуйста ссылку на протокол разногласий.

 

Вот последняя редакция на сколько мне известно

 

Они его какой почтой рассылают? Электронной или почтой РФ?))

 

Так же, как уведомление о вводе в эксплуатацию - ценным письмом. (Получил сегодня тоже извещение с почты, не забирал ещё).

 

Черт, я там даже не живу))) видимо по месту регистрации рассылают. Они его в какой момент рассылают? До приемки или после?

 

Нарушаете.

Они его сейчас рассылают. А шлют ли тем, кто ещё не подписал АПП - не знаю.

 

Вы о чем?
Человек может быть зарегистрирован в одном месте , а проживать в другом, нарушения нет

 

Я вообще в эмиграции)) в июне только приеду.
Вообще ждал только уведомления от застройщика на приемку, но они же вроде и смской дублируют. В вот рассылку ДУ исключительно почтой РФ не ожидал) Думал это при приемке.

 

Тоже почтой пришел договор с УК, после окончательного согласования протокола разногласий - буду его относить, подскажите как должна происходить эта процедура? Времени читать тему совсем нет

 

Протокол (последняя редакция) и инструкция по его использованию тут:
ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ «УК КОМФОРТ СИТИ»

 

Спасибо.
Кто-то уже относил протокол в УК? Нужно ли готовить сопроводительное письмо где они должны расписаться в получении договора?

 

В 445-ГК РФ о письме речи нет. Так что - на ваше усмотрение. Альтернатива - как мы предлагали в 2х экземплярах, на втором - отметку УК о принятии и оставляем себе. Главное тут иметь доказательство на руках (письменное) что Вы отнесли в УК протокол разногласий.

 

Скажите, а с какого момента мы сможем формировать ТСЖ и, естественно, отказаться от услуг УК в случае, если мы с ними не договариваемся по ДУ? Сколько нам еще с ними жить тогда?